一家公司的上市,不仅会催生很多新富豪,会助推当地房价上涨,甚至会改变一座城市的生活方式。

在美国第二大城市洛杉矶,这里的财务管理经理和房地产经纪人,终于迎来了一个兴奋的时期。随着“阅后即焚”应用Snapchat母公司Snap的上市,洛杉矶的科技富豪突然多了起来,这跟传统上豪宅置业者大多是来自好莱坞的电影明星、职业运动员和富豪继承人可完全不一样。

“我认为Snapchat就是洛杉矶的谷歌。”房地产经纪人康斯丁(Constine)对第一财经记者表示。康斯丁所在的房地产代理公司代理着洛杉矶最高端的一批豪宅。

2004年谷歌上市,在硅谷造就了许多新百万富翁。Snap的上市也将给以高收入好莱坞巨星而知名的洛杉矶造就一大批科技领域的“新富”。

图为Snap创始人艾文·斯皮格尔(Evan Spiegel)

房价与硅谷看齐

近几年来,由于加州高科技公司的兴起,在科技领域发家的富翁们都开始在洛杉矶等西海岸城市置业。

“房产中介们之所以激动,是因为人们有钱后买的第一个保值的物品就是房产,或者说是自己梦寐以求的家,现在是我大展拳脚的时候了。”康斯丁说道。

距离硅谷以南600公里,Snap为洛杉矶年轻的初创企业带来希望。未来这里或许将掀起一波和硅谷类似的科技公司上市潮。这一前景让洛杉矶的房产中介、基金经理和奢侈品商家对潜在的大好商机抱有很大的期待。

在Snap上市前,创始人艾文·斯皮格尔(Evan Spiegel)就已经在Snap所在的威尼斯海滩豪掷千万美元购置了一处房地产。Snap上市首日股价大涨44%,让斯皮格尔和另一位创始人鲍比-墨菲(Bobby Murphy)的身价飙升到53亿美元。

康斯丁对第一财经记者表示,他刚刚接的一位客户,正是Snap的中层管理人员,他正在为对方推荐一处位于圣莫尼卡的豪华公寓。“Snap上市后,洛杉矶一下子多了好几十个亿万富翁和百万富翁,这推动了房地产价格的上涨。”

根据房产网站Trulia的数据,去年一年这里的房价上涨了13%,每平方英尺(约合0.09平方米)住宅的平均价格达到了1257美元,比同是科技公司扎堆的旧金山郊区还要高,和硅谷的帕洛阿尔托持平。

Snap发行首日,股票以24美元开盘,交易价格在3月2日攀升到25.42美元,公司的市值逼近300亿美元。除了两位创始人身价达到几十亿美元之外,Snap负责工程的高级副总裁蒂莫西·塞恩的身价也超过了1亿美元。

为了吸引这些暴富的科技新贵,谷歌和Facebook的付费搜索和社交平台的广告几乎全部被洛杉矶的房产中介、律师事务所和财富管理公司买断。像康斯丁这样的房地产经纪人也在依靠自己的人际关系网,让更多富豪了解自己能够提供的金融和财富管理服务。

科技公司的员工们已经感受到了广告正在扑面而来。洛杉矶一家从事与自动驾驶技术相关的科技公司的一位员工对第一财经记者表示:“我的LinkedIn账户收到了大量的广告,有推销房地产的,有卖保险的,也有提供财富管理服务的。”

以售卖曼哈顿海滩和赫莫萨海滩地区房产为主的莱格兰德海滩之家的房产中介李·莱格兰德说:“能目睹科技产业的大发展实在太棒了。”因为预计将有来自Snap公司的新富和其他科技富翁的新钱涌入,莱格兰德正在建设一些高端海景房产。

Snap正在尝试帮助近2000名雇员为他们突然增加的财富做理财培训。公司甚至在考虑请斯坦福大学的专家向员工解释上市对他们生活的影响。谷歌上市的时候也采用了类似的方法。

尽管加州初创公司遍地都是,不过真正能够上市的寥寥无几,员工手上股份变现的机会也是千载难逢。美国银行洛杉矶分行财务经理霍华德·罗恩表示:“初创公司的科技新贵们会认为自己还有机会再中这样的大奖,但其实这种情况很少发生。程序员、工程师都应该把公司上市看作是人生中仅此一次的机会。”罗恩建议他们对资产进行多样化配置。

一杯果汁9美元

与此同时,Snap也在改变着洛杉矶威尼斯海滩的面貌。这里曾经是波西米亚风格的大洛杉矶海边的社区,2013年斯皮格尔把Snap搬到这个区域的时候,他们把公司安置在威尼斯海滩步道附近的一座独栋海景平房里。

到了2015年底,Snap的雇员数量比最初的600人增加了三倍,Snap已经买下或者租赁了数个分布在商业区和住宅区之间的办公地点。

Snap只是洛杉矶不断发展的科技产业的一个缩影。过去几年里,科技公司员工涌入了当地的初创公司,比如被联合利华以10亿美元收购的Dollar Shave Club、迪士尼花了5亿美元收购的Maker Studios,以及被腾讯投资的游戏公司Riot Games。

但并非所有人都欢迎改变。科技公司的蓬勃发展也推升了洛杉矶的物价,曾经属于家庭经营小店和潜水吧的威尼斯海滩,现在那里的果汁要9美元一杯,一些店里卖的奶酪果酱土司要7美元一片。高档服饰和家居用品商店也遍布主要的商业区。

高档化进程已经把艺术家们和工薪阶层家庭赶出了威尼斯海滩。有些餐馆因为无法支付持续上涨的房租而关门。

康斯丁对第一财经记者表示:“为应对这些变化,一些政客和威尼斯海滩的居民正在敦促政府管理者实施更严格的限制。”

大量投资正在涌入洛杉矶

Snap的上市也为洛杉矶风险投资人指明未来财富的方向。“未来3至5年绝对会是资本的‘文艺复兴’时期,”圣塔莫尼卡市风险基金公司Upfront Ventures的创始人马克·苏斯特尔说道,“因为有Snap上市这样的事件,我们能目睹这些公司的员工们将他们的资金重新放入市场。这个地区会有一波初创公司的爆发。”

当地人向记者描述,现在经常在威尼斯海滩附近看到一些知名风投的投资人和当地的企业家在一起,这些投资机构包括刚刚晋级全球风投第一梯队的光速创投。

谷歌在洛杉矶的办公室也设在威尼斯海滩。当地政府还把一个工业区改造成了办公场所。

曼哈顿合作伙伴董事总经理马克思·沃尔夫对第一财经记者表示:“硅谷风险投资人长期注重的要素洛杉矶都有,越来越多的资金会南下。大量投资正在涌入洛杉矶区域。”

Snap上市创造的财富会有多少流入洛杉矶还不得而知。这个城市长期以来一直是富翁和名人的目的地,也充斥着来自娱乐业和银行业的现金。但对于那些能帮助Snap员工花钱和理财的人来说,这仍然是一个令人兴奋的时期。

来源:第一财经

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