赴美购房基本流程

~洛杉矶房产年年增值,您所购买的房屋不仅可以自住,也可用於出租,帮您分散投资风险!RE/MAX888  第一时间完成您拥有美国房屋的梦想。在美国现金购房会比较快,续快至14-30 就完成, 贷款一般需要35-45 天。在美国买房子都是步步按照法律程序的,而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的 ESCROW,所以不用担心被骗的问题。另外,在美国买家是不用付经纪人佣金的,所有经纪费用由卖家来承担。~
1. 准备期
  • 选择好的买方经纪人,使您的买房经验轻鬆而愉快! RE/MAX888 拥有经验丰富、了解市场行情、信息灵通、为您把关的房产经纪人!
  • 与我们的经纪人决定购买房子的区域及条件
  • 到银行申请正式贷款提前批准信(自住 30%以上首付;投资 35%以上首付)
2. 寻找理想的房屋
  • 与我们的经纪人讨论购买要求,我们会为您挑选上市屋资料然后带您看房、选房2
3. 找到合适的房屋
  • 挑选出喜欢的房子, 我们的经纪人帮助 CMA 估价, 买主决定出价金额
  • 我们会为您解说购房合约并帮助填写并完善条款内容
  • 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的 2-3%)
  • 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价
4. 购房合约被双方同意接受
  • 双方达成协议后,即由第三方公正公司(Escrow)进行买卖过户手续
  • 订金送交公正公司
  • 签署过户正式文件及有关房屋各项报告
5.  房屋检查保护期完成事项
  • 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,我们会协助提出修理各项缺失的请求审阅并填写公证托管处文件
  • 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告
  • 准备好火险保险报价
  • 最后房屋检查,确认房屋与当初购买时的状况相同
6. 完成过户公証手续
  • 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公証公司
  • 将头款打入公证处
  • 银行放款
  • 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记