美国时间2016年12月14日,美国联邦公开市场委员会(FOMC)发布政策声明,美联储宣布将联邦基金利率从0.25%至0.5%的区间,上调至0.5%至0.75%的区间,加息25个基点,这是2016年美联储首次加息,2017年预计将加息三次。美国上一次加息实在2015年12月16日,美联储宣布加息25个基点。两年来美国通胀预期显著提升,劳动力市场改善,经济发展良好,未来前景光明,因此迎来了新一轮的加息。美联储官员预计联邦基金利率中值于2017年底将上升至1.4%,2018年底至2.1%,2019年底至2.9%,这就意味着美国未来三年,每年都将加息三次。美联储表示,货币环境非常宽松,将推动劳动力市场强劲,最近几个月新增就业和失业率情况得到好转,失业率跌至4.6%,达到九年来最低失业率,2018年通胀将达到2%。

今天的加息决策将导致借贷成本上升,这是每个在美国贷款购房者都关心的问题。那么加息会对贷款购房带来哪些影响呢?

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贷款利率调整,买房成本增加

理论上说,一旦美联储加息,贷款利率将随着基准利率上升,贷款投资者的购房成本将会有所增加。按照房地产著名搜索引擎Zillow统计,洛杉矶地区房价中位数位58.47万美元,中国买家假设头款40%,贷款60%,抵押贷款利率在4.5%时,每月月供为1778美元。当利率涨到4.75%后,每月月供为1830美元,多了52美元。

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美元回流,美元资产保值

美联储加息后,全球经济前景将会有所动荡,一部分用于海外投资的美元必定会回流到美国以寻求更稳定的投资收益。市场上流通的美元减少,将对美元产生升值压力。美元潜在的升值潜力与全球各大货币近期的贬值趋势,使在美国投资成为寻求资产保值甚至升值的好方法。

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房屋交易量上升

随着利率上涨,许多家庭会赶紧把利率锁在目前的水平上,并且准备在新一轮加息开始前搬进新家。经济专家表示,对于高端豪宅市场,由于买家基本都是现金购房,不会受到加息的影响。而中端市场中,绝大多数买家都是贷款购房,对利率会比较敏感,因此美联储加息确定后,近期将会有更多房屋交易发生。

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面对人民币大幅贬值,以及美联储的加息在即,更多中国投资者预计会将资产转移到升值空间大美国房产,同时在2017年下一次加息前,完成贷款购房流程。

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