近日,郎咸平在万国置地大师讲坛针对海外投资计划给出了建议,在他看来,美元资产是海外置业的优秀配置,未来升值空间可观。

郎咸平解析说,美国经济向好、美元增值可观、美国楼市改善及未来房价上涨趋势使得美国房产购置有充足的升值空间。

home_prices__teena137_-_fotolia_com_large

今年以来美国经济数据向好,就业市场继续改善,核心通胀率有所回升,经济有望保持温和增长。据本月美国联邦储备委员会主席珍妮特·耶伦出席国会联合经济委员会听证会时表示,美国经济数据正朝着美联储预期的方向改善,美联储将很快接近合适的加息时机。目前市场普遍预计美联储将在12月13日至14日召开的本年度最后一次货币政策例会上加息。

美国新当选总统特朗普施政将减免商业及家庭税收,加强对基础设施的建设,使市场预期新一届政府将采取扩张性财政政策。经合组织昨日表示,特朗普政府的经济提振计划将进一步刺激美国经济增速,推动失业率的降低。该机构在一年两次的经济展望中预计,美国明年的经济增速为2.3%,到2018年进一步上升至3%,触及2005年以来的最高水平。

此外,郎咸平提供了一组美国楼市改善的数据。截至9月份,美国房屋销售量比2015年同期增加了4%,存量房屋销售量增加了3%,新房销售量增加了13%。与此同时,房价也出现了稳步上升,2016年至今,全美国房价已经上涨了4.8%。有机构预计,2017年全美国房价将在此基础上继续上涨3.6%。

郎咸平认为,投资美国房产将带来元增值、房产增值及租金三方面的收益,但同时要注意房产购置的筛选条件。“经济增长稳定、人口净流入、房产配套合理的区域,收益将更加确定。所以郎教授的投资建议要加上一个补充条件,买美国的房产,要买好房产。”

海外房产服务商万国置地近期加强了向国内投资者对德克萨斯州休斯顿金橡树别墅项目的推介,该机构分析认为,休斯顿良好的经济发展状况有效保障了该项目的未来收益。

home_sale_contract__karelnoppe_-_fotolia-com_large

基于美国现阶段房产政策下的市场,专家预计,2017年美国房地产市场将出现极端分化,房产价格波动将会更大。根据穆迪分析的预测,2017年全国范围内的房价将会继续上涨3.5%,低于2016年的数值。但这仅仅是全国平均水平,具体上涨数据还得视不同地区不同户型而定。

据悉,2017年小户型房的价格增速将快于大户型房。据美国房地产数据提供商Attom Data Solutions的分析报告称,在2011年到2016年的5年间,全国范围内两居室房子的平均价格攀升了59%;相对而言,四居室房子的涨幅稍显温和,只有41%。此外,在全国新建房屋紧缩的情况下,高端市场的库存却增加了——售价在50万到75万美元的房屋增加了8%。

除了小户型的价格猛涨以外,城市地区的房屋升值速度也快于郊区。据美国房地产网站Redfin的数据,过去5年间,整个城市地区每平方英尺的平均售价上涨了52%,而城市核心区域的涨幅更是惊人,竟然高达76%。

专家还称,这两种趋势都将会在2017年继续。这无疑给想要前往美国投资房地产市场的投资者提示,城市核心区域的小户型公寓将十分抢手。

抵押贷款公司PrivatePlus Mortgage总裁Dan Smith分析表示,下一年平均房贷利率会提高0.5个百分点。11月的30年期固定房贷利率为3.7%,如果明年该利率提高到4.2%,那么意味着25万美元的房贷一年就要多交864美元。因此,若投资者的购房意向已非常充分,或许现在就是融资的好时机,可千万别错过了2016年走低的房产贷款利率。

pound-to-dollar-exchange-rate-3

Leave a Reply