对自住房来说,冬季是房产交易的淡季,房源略少,买家也不太愿意冒寒四处看房。

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如果你急于买房,不管什么季节,当然是看到中意的快下手最好;但若你看重以下几个好处,也能够选择在何时签约购屋,那不妨在隆冬1、2月里买房:

卖方 较有诚意

冬季人们往往是在不得已为之的情况下卖房。比如,属于遗产的房子、离婚分产,工作调动等。卖家出售意愿强烈,若买家出价合理,就容易达成交易。因买家不多,也不常碰到需要打价格战的情况。

房价 相对实惠

个人理财网站NerdWallet分析美国最大的50个都会区在过去两年的求售房屋和成交资料,发现夏季上市房屋虽多,竞争也激烈,成交价尤其在6、7月达峰值,到了秋天略低;冬天则最低,能让买家省下数千元,通常比旺季有2%左右的降幅。

省税 且利息低

年底买房时的过户费、地税、利息等费用都可以用于减税,对于首次购房的家庭会有好处。另外,每年的12月至1月,银行的贷款利息会降到最低。

屋况 不易掩盖

在寒冷和雨雪多的天气条件下,房屋容易暴露真实状况。门窗有无漏风、屋顶有无漏水、排水系统是否良好(有无地下水返潮、墙壁起皮、发霉问题)、供暖系统有无故障、楼面有无裂缝…都容易看到。验屋师发现问题时,可及时与卖方沟通整修。另外,冬季日照短,房屋如采光不足一看就知道。

有经验的人会建议你在下暴雨、大风天、大雪后去看房。暴雨天尤其能看出排水系统状况,而这个系统的修缮费用是很可观的;

也需留意屋檐下的水落槽是否完整、有无拥堵,雨水是向外导流还是导向房屋地基。雪停后,透过屋顶雪的融化状况,能了解房屋节能措施如何,哪里绝缘好,哪里能量流失大。而在大风天看房,可通过感受屋内气流,查出门窗是否漏风,以及必要的通风条件是否具备;开门窗后再关紧,屋内温度若回升迅速,说明门窗封闭性和房屋绝缘良好,且供暖设施在正常供热。

美国冬季装修的3个好处与3个注意事项

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暖冬天气,犹如早春,一些家庭会把适合春季的装修项目提前进行。事实上,已有预测说今冬天气有利于Home Depot,Lowe’s等家居装修企业的股价。当然,一些本来就可以在冬天做的项目,这个冬天做起来也就更容易一些。

室内外粉刷,是比较值得在暖冬裡推荐的项目之一。如果你没有在秋末进行这项工作,那么,不妨现在动手。如果你住在今冬温度不太冷的地区,那就在室内粉刷开工的时候打开窗户,让新鲜空气流进房屋;若还是担心吸进有毒气体,也可以使用环保的低VOC涂料。粉刷完毕,也还要敞开窗户通风一两天,避免涂层发霉发潮。

其实,一般而言在冬季做粉刷都是不错的。冬天是更需要颜色来刺激视觉的季节,选一些明亮的颜色有助于调节心情。且油漆容易乾,避免吸附空气中的尘土和颗粒物,色泽观感上会好一些。水电工程也可以在冬季做,因为冬季装修对水电影响较小。

在装修同时,还有一些适合冬天进行的室内工作可以同步进行,包括整理杂物。美国民间认为一月是「整理月(Get Organized Month)」。因为人们喜欢趁着大好春光享受户外空气和活动,所以会趁着冬季利用每周末工休整理杂物。

那么,冬季装修有什么注意事项呢?

1.别在不到22华氏度的气温裡做粉刷,温度过低会影响预期效果。如果房屋位于风沙较大地区,室内粉刷过程中则尽量少开窗,等涂料乾燥再开窗通风。

2.做木工要考虑板材的热胀冷缩,最好不要把板材放在露天;主要木材最好在室内放置三四天后使用,让其含水率与室内水平接近,工程结束后就不用太担心因受潮而开裂发霉的问题。

3.如果一定要在冬季做泥工,比如户外贴砖,则要注意砌牆后等水分挥发掉再贴瓷砖,不然可能出现开裂空鼓。室内贴砖也要注意室温莫过低,以防后期出现类似问题。

如果要罗列在冬季装修的好处,有三个值得一提:

1.就这个暖冬来讲,避免了温度低,空气乾燥对工程质量造成的一些影响。就一般的冬季来讲,木材含水量相对较少,开裂机率相对较低。

2.冬季总体上属于装修澹季,尤其在新年之初,跟装修工讨价还价能占到便宜。

3.不少华人新移民赶在春节前后结婚,冬季装修也成为新人们的选择之一

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