子女教育和成长成为拉动美国房地产增长最大驱动力美国能够连续多年获得中国高净值家庭的偏爱,仰仗的就是优质教育资源、安全的食物和空气。

     Q:中国家庭为什么去投资美国房地产?

A:为了孩子。

如果孩子还未成年,如何在美国房产证上加孩子的名字呢? 如何才能避免美国繁重的税收呢?

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     Q:未成年人在美国可以持有房产么?

A:在美国很多州,未成年是不能持有房产的,即便有的州可以让孩子持有房产,但是未成年人是不允许签署房屋买卖合同和相关的过户文件的。也就是说,房子即便买在孩子名下,孩子到18岁成年之前是不能将此房屋出售的。

      Q:怎么让自己未成年的孩子持有美国房产?

A:通常采用两种方式:监护人监管账户持有或家庭信托(Family Trust)持有。

❶监护人监管账户持有: 由监护人监管,设立监管账户持有,限制多,手续复杂。

❷ 家庭信托持有: 可以根据家庭的具体情况,设立家庭信托,通常情况下信托委托人是为孩子购置房产的人,信托的受益人为孩子。

由于美国法律体系复杂,一般家庭都会采用成立家庭信托的方式来让未成年人持有不动产。

    Q:“家庭信托”是个啥?family-trust

A:家庭信托是指委托人(特指自然人)将其财产所有权委托给受托人,受托人按照信托协议管理信托财产,并在指定情况下将该资产转予指定的受益人。

该信托像一个有限公司一样运转,一般委托人生前自己掌握,等委托人身故后,受托人责任开始生效。为了便于理解,在这里用一个形象的例子为大家解释一下:

例子:父母常年在国外,他们会将一笔钱交给孩子的姑姑,由姑姑定期交给孩子当作生活费用。

委托人|Settler – 父母

受托人|Trustee – 姑姑

受益人|Beneficiary – 孩子

      Q:“家庭信托”的好处?

A:从法律上来说,信托的资产已经不再属于资产的原始拥有人了,这样可以保证家庭财产,避免遗产、婚前财产纠纷,免去昂贵的遗产税,从而延续家族财富。

Q:未成年人购房可以贷款么?

A:可以。家庭信托后成立后,以家庭信托为主体,实现购买房产、申请贷款、持有房产。

  Q:“家庭信托”在欧美国家很普遍?

A:家庭信托是一个极其有效的理财工具,在西方欧美发达国家,个人信托占到全部信托市场70%左右,机构信托占30%左右。

       Q:“家庭信托”需要专业的机构来设计、执行吗?

A:家庭信托虽好,但是普通人很难掌握理财专业知识和信息,这时候便需要一个专业的理财师或者理财机构来处理。

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