特朗普当选总统之后,美国市场的房价可能会加速上涨。

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凯投宏观(Capital Economics)房地产经济学家Matthew Pointon指出,特朗普在竞选期间几乎并未提及住房政策。然而,他在8月一次演讲中提出,要放松美国房产抵押贷款标准。

特朗普当时表示,由于监管产生的住房成本约为总成本的25%,他认为这一比例应减少至2%左右。

尽管总统候选人在竞选中的主张和承诺未必最终会兑现,但在特朗普当选的情况下,Pointon表示,银行可能会放松贷款标准,降低贷款资格所需的信用评分。这将在短期内促进借贷,圆更多人的业主梦。

不过,Pointon同时指出,这一政策也可能会有负面影响。“更高的需求将推动房价上涨,”他补充道,“而且正如几年前我们经历的那样,放松信贷标准可能导致危险的房市和信贷泡沫。”

房地产网站Trulia首席经济学家Ralph McLaughlin,在经济状况相对健康的蓝州,购房者可能对美国经济的未来感到沮丧,因此对斥资购房失去兴趣。但在经济停滞的红州,购房者的信心和需求可能上升。他表示,投资者正在购入抵押支持债券,令其收益率承压,反映了对房地产市场安全性的信心。

大选过后一夜债务之间发生改变

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特朗普曾反对美联储低利率政策,将实施利率调涨。自从特朗普当选后截止至目前11月9日,美债收益率上升,贷款利率平均比前一天涨了0.3%,从3.5%直接上升至3.8%,且呈继续上涨趋势,各家银行也即将甚至已经向上调整贷款利率。

但是,受特朗普可能会推动的加息影响,那些加州正在买房的置业者无不担心即将到来的加息,所以今日纷纷致电要求加快自己的购房节奏。

同时,当地业内人士称,之前奥巴马政府或利用“加息”上演“狼来了”,提振美元表现和市场信心,未必真正想加息。实际上,今年夏天,美国住宅贷款利息还创下了历史新低。

反观新上任的特朗普总统多次在公开场合反对当前宽松的货币政策,有分析人士称,加息的脚步声预计更“近”了。

调查显示民众对特朗普治下房地产市场充满信心

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特朗普竞选期间曾提出诸多施政方针,包括加大基础设施投入、在墨西哥边境修建城墙、取消奥巴马医疗、为中产阶级减税等等。然而,大部分这些策略的推出无疑将是一个中长期的过程,何时及如何落实有很大不确定性。

但是值得注意的是,在特朗普的获选演说中,其唯一着重强调的一点是,“要加大基础设施投入,更新全美国的公路、铁路、学校、医院等的公共设施建设,以此拉动就业,提振经济”。作为一个全球40多幢“Trump”牌大厦缔造者,特朗普之前也曾表示,自己在很多国家都有地产投资经验,所以他应该非常相信基础设施和房地产开发对经济和就业的拉动作用 。

事实上,之前有机构对选民的调研也发现,民众似乎对特朗普治下的房地产市场更加充满信心。

另一家华人海外置业网站居外网的一项调查显示,在被访问的美国416名专业人士中,55%的人认为特朗普会提供更好的政策促进投资,而被访的504名华人中,有54%的华人认为,克林顿比特朗普更将有利于外国人投资房地产市场。不过有意思的是,华人购买者大多表示,他们不会因为大选结果改变他们置业美国的信心和念头。很多分析人士认为,美国依然并将在一段时间内都是全球最投资者最倾向的国度。

不过, 美国最大的房地产门户网站Redfin则对媒体强调了特朗普“修建城墙”等控制移民的政策对美国房地产市场可能会带来的影响。其指出,目前,4个房产项目里面就有1个外国购买者,而未来10年,40%的新房购买者都将是外国人。

所以,如果特朗普真的控制移民,那么无疑将冷却美国的房地产市场。

除了移民政策,在海外置业上,影响最大的恐怕是美元兑其它国家汇率的变化,不过,这让人想起英国脱欧,英镑下跌,却刺激了大量的海外投资者,而越来越多的英国本土买家也想趁机捡便宜。

相反,美元如果走强,则同样会吸引国际资本涌入美国。

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