back-to-school-sale

客户最常问的问题就是:一年当中最常买房是甚麼时候?

這可以從供需的季节性循环中看出,买家比较占上风,因为愿意等到淡季实在出手买房,像是秋季或春季。

但再进一步观察,九月会是整年度最适合买房的月份。

许多原因造成九月如此的特别。

supply_demand1-1024x1000

第一个原因是卖房供应(supply)。买家现在比过去10个月有更多选择的机会。根据realtor.com®调查,买家整年没有买房的最大原因就是没有看到符合他们需求的房子。这是因为现有的和新房全年供应并不多。令人高兴的是,整个春季和夏季卖屋存量不断增加,一直持续到8月。直到8月的第三个礼拜,卖屋存量高达191万栋,比7月增加3%,比1月增加21%。

通常卖屋存量到8月来到最高峰,然後再慢慢趋缓。但今年发生趋缓的时间会稍微迟一点。因此今年9月购房会比其他月份来得多选择。

第二个原因是购房需求(demand)。学校开学,购屋需求已经开始减少。7月签约买房已经比6月下降12%。这样减少的现象发生在7月是非常的正常,因为大部分在7月签约买房,会到开学以後才结束过户。当然,这是全年购屋竞争最少的时间,因为需要更长时间才能卖出,卖屋定价减弱。

根据季节规律的平均订价和存量,最好的价格会出现在冬季末。9月签约代表可以在感恩节之前结束过户。这代表9月的买家不用担心在寒冷的冬天搬家。

How-to-find-the-best-mortgage-rates

第三个,也是最後一个原因是低利率抵押贷款(current low level of mortgage rates)。三十年的固定利率上个礼拜低於4%,原因在近期股市下跌,有時在某个地区有点乱流反倒稳定其他的地区。

当你今天可以付少一点时,为何还要再等晚一点呢?30年的固定利率6月来到4.2%,但之後又减少,在4%左右跳动。今年年底的利率很有可能会非常接近6月份的巅峰。因此现在尽快买房可以让买家锁定在现在的低利率。

享有较低的利率,更多的选择,更少的竞争,更低的价格,以及可以趁寒冷冬天来之前搬家,这个9月似乎是非常吸引人购房,尤其是已经准备好购房,但还没买到房的你!

 

资料来源: realtor.com