Young Family Looking at a Beautiful New Home with a For Sale Real Estate Sign in Front.

美国劳工部周五公布,美国非农就业人口增加9.8万;失业率表现不错,失业率4.5%,为2007年以来新低。衡量在职和求职人口总数占劳动年龄人口比例的劳动参与率维持在63%不变。

分析人士表示,失业率已经降至美联储官员预期的充分就业水平,美联储将有望继续收紧货币政策。美国员工时薪较前月增加0.05美元至26.14美元,同比则增长2.7%,稍低于前月2.8%的增速。美联储近日公布的货币政策会议纪要显示,美联储官员认为,美国政府或将推出较为扩张的财政政策以及外部风险有所下降等因素可能推动美国经济上行,美联储将继续逐步上调联邦基金利率,并在今年晚些时候开始缩减资产负债表。

分部门来看,其中零售业减少了3万个就业岗位。投行TD分析师称,如果把零售部门就业拿出来,美国非农就业的数据实际并没有很差。同时,建筑业和制造业的新增就业人口也有所减少。制造业就业新增1.1万,上月新增2.6万,建筑业新增6000人,上月新增5.9万。而川普的小目标是未来10年增加2500万就业,意味着平均每月增加20.8万,一年创造250万就业岗位。

持续走低的失业率,以及逐步减少的新增就业岗位数,都预示着美国劳动力市场已经实现充分就业。分析公司经济学家认为,美国就业市场甚至已经出现过热风险。就业市场持续繁荣,意味着美国用工短缺现象未来将会增加,这将有助于推升雇员工资,并整体推高美国通胀率水平。而充分就业和更高通胀率,则为美联储在今年持续加息铺平道路。

失业率降低,时薪增加,美联储加息等 都直接影响了越来越多的人抓紧买房自住或投资的理念。目前美国买房都在拼速度、拼价格,为了在这场买房竞争中稳妥胜出,很多人选择了更直接的方式,现金全款来增加竞争的优势。

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在美国出手买一套房子如今需要多长时间?3周!!!美国房地产经纪人协会统计发现,该出手速度创下30年来的最快纪录。而在5年前,当美国房地产市场还未完全从金融危机中走出来的时候,这个中位数是11周。

由于美国房地产市场的供不应求状态,在一些热门的地区,3周的出手时间甚至可被称为“漫长得异常”。“如果我们3周才卖出一套房子,那么肯定是哪里出错了。”美国波士顿地区的房产经纪人乌米纳说,“最近,往往在第一周就可以知道卖家出的价格合不合适。”这也得益于良好的经济表现和紧张的库存,特朗普政府新一轮加息之后,市场对于美国楼市均呈现积极态度。

美国房屋建造商会上月发表楼市信心指数,升至74点,优于市场预期的70点,是18年来最高。前一月的指数值由72点向下修订为68点。

美国的楼市,如今持续火爆阶段。位于西雅图的巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦房地产服务公司一位经纪人表示,过去一两年里,基本上100万美元以下的房子都是加价抢购的。“有个客户看上了一套70万美元的房子,他加价了1万美元,结果最後却是出价排名的最后一个,有12名买家的出价都超过了75万美元。”2018年全国住房市场预测:美国住房库存制约了价格的急剧上涨,使得购房者在市场上难以立足,产生了卖方市场的现状。但预计明年会发生变化,这是美国房产市场进一步扩大和持续改善的一部分。

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由于目前房市供不应求,现金全款成为抢房过程中的一大优势。数据显示,在过去的一年里,美国人现金买房的比例达28.8%,高於去年的28.6%,高出2000年以来20%左右的水平。

而美国当地市场也因此出现反转:以中国人为主的外国购房者团体,越来越多开始选择用全款现金买房以增加竞价中的优势。

 

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136虽然房价一向是根据供需调整,但是由于目前待售屋奇缺,特别是市场低价位的房子,使得这种房子的涨价速度,比高价位房子快了近一倍。

从全国来看房价涨幅比前几个月更大。当然房市是地方性质的,价格提升的速度不一。较有参考价值的是每个市场不同的价位等级,多数市场的低价位需求最高,因为千禧世代进入购屋年龄,但是这种房子的供应也最少。

在经济衰退期间,建商会把生产速度减半以上,以至于现今仍未完全复原。一些低价位房屋法拍,投资者收购了这些法拍屋重新装修改来出租。目前家庭出租屋比房市崩溃前增加500万栋,其中多为以往屋主自住的起步屋。

由于房产的缺乏,低价位屋价格的上涨速度,远快过高价屋。房地产网站Zillow的调查显示,高价位房子的供应较充沛,建商锁定的中等价位房正在增加供应,但是低价位屋的供应不大可能增加。

在全国,高价位房子年度升值3.7%,低价位屋却升值8.4%。在芝加哥,高价位屋仅升值1.6%,低价位屋却增值6.6%。在迈阿密,高价位屋升值2.1%,低价位屋却提升9.6%。亚特兰大的高价位屋虽增值4%,低价位屋却大升13.2%。底特律更不得了,高价位屋仅涨5.1%,低价位屋却飙升20.3%。

美国地产市场正步入发展的快车道,一些热点的城市正在领涨全美房价,现在投资美国房产是非常明智之举。美国经济也正处于一个良好的状态,像美国知名投资银行预计,2018年美国经济将增长2.4%,高于2017年的2.2%,而美国失业率则将进一步降至3.9%。

另外,税改方案公布后,投资者普遍对租房市场更加看好,美国最大的租房公司股票更是在税改方案宣布后迅速上涨。12月2日法案通过后,美国避险资产更是立即以上涨作为回应。对于国际买家而言,现在投资美国房产不仅置业成本有所降低,同时也将迎来一个持续上涨的租赁市场。

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那么,影响美国房子价值的因素有哪些呢?

与国内一样,城市发展城市、区域、地段、配套、环境等是影响房屋价格的重要因素,这点同样适用于美国。但美国的房子也与国内的房子有很多不同之处,比如并不是房子越老越便宜;新房不一定比二手房贵等。

1、美国新房和二手房价格差别大吗?

在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房子,占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少,仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。

在美国,新建的房子一般都位于距市中心较远的地区或者城市,属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市,经过长期的发展,拥有较优良的学区、完善的生活设施,优美的环境,但是这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市很多是整体规划、同时开发的,一般15-30年完成兴建,每一座城市内的住宅会有相近的房龄。例如,在圣马利诺市,住宅主要是在1920年至1950年间建造的;而在奇诺岗市,住宅是集中在1987年或者之后建造的。

2、房子是不是越老越不值钱?

在美国,老房子不一定不值钱、也不一定不好,根据房屋状况的不同,价值差别会很大。一方面,房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧,价值降低。对于木制房屋来说,一般可以将每10年看作一个阶段,如果不进行保养和翻新,房龄越大,价值越低;如果一直没有更新设备, 房龄超过40年可以算是相当老旧的房子, 几乎没有建物价值了。但是如果业主对房屋保持着适当的保养,翻新,房屋价值可能仍然很高。

这里要提一下,美国有些老城市为了保持其城市文化特色,特别规定该市的房产业主不能随意改变其住宅的外观;如果要对自己的房子进行翻新,可以根据喜好随意改变房屋的内部构造,但是房屋的外观必须保持其原有风格。另一方面,房子的土地部分,会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。

12-14012214503RX3、学区房的升值潜力是否更大一些?

在美国,是否购买学校附近的房子,要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛,价格也相对较高,与同等条件的房子相比,一般有5%的溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的优点–孩子上学比较方便;但是也有缺点:学校附近环境比较嘈杂,降低了生活的舒适性。

如果购房用于出租,学校附近的房子比较容易租出去。举例来说,如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月,那么学校附近的房子也许可以出租略高些如2100或2200美元/月。

4、独立屋与城市屋比较哪个租金收益更高?

城市屋和独立屋有很大的不同,但是无论是出售还是出租都同样会有市场。两者之间的区别在于:城市屋一般没有庭院或者庭院很小,所以占地面积不大,价格差别也不大,从十几万美元到五六十万美元不等。而独立屋占地面积比较大,尺寸和内部设施天差地别,所以不同的独立屋价格相差非常大,从二十几万美元到几千万美元的独立屋都有。

如果购房用于出租,城市屋的租金收益率相对比较高,因为它的初始投入比较小;但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资,两者各有优缺点。如果非要在两者之间进行选择,首先要看自己的预算有多少,如果预算二十万美元,基本就不用考虑独立屋;如果预算到五六十美元之间,则两者都可以考虑,可以综合具体情况和自己的偏好进行选择。

5、区域公共服务水平对房屋价值影响大吗?

答案是肯定的。在美国,公共服务水平甚至会对区域房价产生一定影响。当你开车经过一个考虑居住的小区,街道是否清洁整齐、维护是否合宜?公园是否乾净整洁?公共运输设施是否就在附近?最近的警察局和消防站在哪里?图书馆是否关闭了?缴纳房地产税的人减少,迫使很多市镇减少公共服务。陈旧的浴室或厨房总是可以装修,但社区较难改变。用心研究,以确保房子的所在区域或小区的房屋价格不受到影响。

房子的价值是由多项因素共同决定的,不管是投资也好,自己居住也好,高价屋也好,低价屋也好,置业者事先一定要多方面了解相关事项,谨慎抉择,争取把风险降到最低。

 

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相信很多人都知道目前美国房地产市场十分火爆,美国房产的投资价值也比较高。于是很多国内的有钱人,在美国买了一套房子之后,手上余钱多还想去买第二套。可是,在美国买二套房之前,你对美国房产税了解多少呢?你知道在美国买第二套房要交多少税? 房产税每年都要交吗? 如果不知道的话,那就一起来看看下面知识的介绍吧。

在美国买第二套房要交多少税、房产税每年都要交吗?答案是肯定的。美国是一个税收的国家,财政收入的主要来源就来自于税赋,从你每天通话的电话费,日常生活中的吃穿住行的花费,到购置房产,都需要按照比例向国家纳税。买房以后最主要需要缴纳的税赋还是房产税,美国人买房以后每年都要向政府缴纳房产税。房产税是美国财政的主要收入来源。如果你不缴纳房产税,你的房子很快就会被易主,超期不缴纳房产税,还会缴纳罚金。

在美国,如果纳税人拥有超过一套以上的住宅,则有一个首要住宅概念(Principal Residence,或Primary Residence),即每个已婚家庭或单身个人的基本住宅,它区别于其他住宅(如投资出租房,度假公寓等)。根据美国税务局IRS的税务法令对首要住宅的定义,如果纳税人同时拥有两套住宅,他居住时间相对较长的那套住宅为其首要住宅。政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅贷款的利息从收入中减除,这相当于给了购房者一个很大的折扣,且首要住宅的贷款利率最低。

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一般房子到手后,业主就要考虑收入支出将如何影响到你的缴税额了。那么你可以享受哪些有房一族的优惠政策呢?首先,我们要明白自己的房屋到底是自住还是出租。很多纳税人情况复杂或者拥有多处房产,自己也搞不清楚每套房应该算作哪一类。例如A君常年住在洛杉矶,可是夏威夷有一套度假房,偶尔去住住,偶尔出租,这究竟怎么算呢?所以在这里我们又要科普一下房屋在税务领域里的分类了:

个人主要住宅(Principal Residence)

顾名思义,只要是自己住或是一年不超过15天出租日(Rental Days),都可以当成自住房。

第二套房(Second Home)

IRS 认为每个人可以合理拥有两套房,只要你是自住,或是出租日少于15天,并且自住(Personal Days)超过14天,那麽你这15天以内的租金收入IRS 也懒得管,这套房子也顺理成章地属于自住房。若不满足上述条件,你的租金则需要上报到Sch E,而相关贷款利息,房产税等等抵扣都需要分成Sch E 出租和Sch A 自住两部分。当然啦,小编也不知道IRS 如何能追踪你的出租天数,这个,全靠自觉吧。不管怎样,保留所有费用的”证据”一定不会错!

假日出租房(Vacation Rental)

你都已经有两套房子,第三套或以上你总不能分身住那么多天了吧。于是IRS 默认你可能会租出去,或者偶尔去度假住住。只要租期超过14天,并且你自住天数少於14天或是租期的10%,那么这就是套出租房了。和之前所讲对出租房的处理方式一致,所有租金收入和支出都需报在Sch E 上。

出租房(Rental Property)

这就是纯粹的出租房了,不再需要出租日14天测试,只要个人自住不超过14天则所有收入支出全部Sch E 报上。

投资房产或地产(Investment Property)

既不出租也不自住,纯粹等着升值的投资房。例如继承的名人古宅,或是眼看要升值的地皮等等。这类型房地产的支出属于投资(Investment Expense)而非运营,所有房产税/地税也只能报到Sch A 上抵扣。这里需要注意的是,投资相关利息(Investment Interest)抵扣只有低于投资收入的部分能放到Sch A 抵扣,其他投资支出填入Sch A 杂项抵扣,受限于净收入(Adjusted Gross Income,简称AGI)的要求。

商业房产(Business Property)

顾名思义,就是用于商业生意用途的房产,例如宾馆供客人使用的大楼等。商业房产通常都是以公司形式来报税,属于主动运营的生意,通常不受到房地产”被动生意(Passive Activity)”的规定限制。

分清楚自己房产类型之后,接下来我们就来看看哪些费用是你可以利用起来合理减税的:

 

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房产税/ 地税(Property Tax)

你支付的地方与州的房产税可放入Sch A 分项扣减额(适用於自住)或者Sch E(适用於出租)来抵扣你联邦税和州税。唯一不同于第一年的是它不再藏于你的HD-1 中,你会收到单独一张资产税单(Property Tax Statement)。

意外损失(Casualty Loss)

这一点是很多人不知道的。例如洪水把房子冲毁了,房子亏损50万,保险补偿了40万,那剩下的10万就是你的意外损失,可以放入Sch A 分项扣减额,经过限额计算后最终得到可以抵扣的额度。

装修改装费用(Improvement)

例如房子买价50万,业主自己花了20万装修改装,那么房子是不是就升值了呢?而将来房子出售时业主的成本(Basis)也就提高了大约20万,计算增值税时的增值部分就相应减少了。这就是所谓的抵消增值获利税。

房屋节能环保装修和改进(Residential Energy Credit)

美国政府鼓励纳税人节能环保,凡是有相关提升居家节能效益的装修和改进,包括安装太阳能板、节能热水器等,也可以获得税务减免(Residential Energy Credits)优惠。税务减免(Credits)不同于各种税务抵扣(Deductions),它是在前期步骤计算出来的应纳税所得(Taxable Income)的基础之上,直接减免相应税额的项目,所以你会在1040税表稍稍靠後的位置找到它。而商业房产基于医疗需求的改装工程,例如安装轮椅坡道、方便残障人士使用的门窗,浴缸等,也可获得部分抵税或减税优惠。

家庭办公室(Home office)

如果使用自家书房作为家庭办公室,可以按办公室所占房屋面积比例将房贷利息,房产税,水电费,保险,等一系列费用的百分比,直接放入Schedule C 作为生意支出(Business Expenses),用于抵扣自雇(Self-Employment)收入。如果你觉得追踪这么多费用太繁琐,IRS 也为你提供了简单的替代方式,即可以抵扣$5/平方英尺的家庭办公室费用。

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美国税务整体来说是个非常复杂,需要高度专业性和判断力才能完全理解的体系。合理避税并非偷税漏税,不是造假。避税必须要有法律依据,票据是必须的,即使是商业地产的租约,也要租客提供维修等票据。否则在美国如果因为造假而被审计,处罚很严重。

 

我们从上述有关在美国买房房产税的介绍中可以得知,在美买房不管是首套房还是二套房都是需要缴税的。而且美国政府对二套房的定义与国内房地产也不一样,希望购房者准备在美国购买二套房之前一定要对这些知识有所了解。

 

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转眼间就接近了2017年尾声,进入了新年倒计时阶段。不知道大家准备好去哪里跨年了吗?以什么样的姿势迎接2018年的到来呢? 是和朋友一起夜店狂歡、與家人一起溫馨聚餐還是到 Grand Park 與其他洛杉磯群眾一起倒數?洛杉磯的新年總是那麼精彩,倒數之後還可以觀賞最盛大的帕薩迪那玫瑰花車遊行或到小東京參加一場充滿美食與歡樂的新年慶典。下面我们来给大家介绍几个嗨翻圣地。

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1,Grand Park

洛杉矶市中心Grand Park将于12/31号晚上8点开始举行新年倒数活动,该活动是洛杉矶地区最大规模的跨年庆祝活动。新年倒数时,会有文字等投影到大楼上,全场共同欢呼,气氛热烈。

市政府新年倒数是一场免费的公共庆祝活动,从市政府广场对面的Grand Park到迪士尼音乐中心广场,有12英亩的空间可以容纳前往庆祝的民众,每年都有超过万人前往此地一起新年倒数。

在2018年来临之际,与家人,朋友,伴侣一起相聚在一起。这里有音乐,美食,电影……在市政厅前,跟一群人狂欢倒数,一起憧憬并迎接美好的2018吧!

时间:DECEMBER 31  8:00 PM-1:00 AM

地点:200 N. Grand Ave, Los Angeles, CA 91801

网站:http://grandparkla.org/nyela/

价钱:免费

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2,Queen Mary

位于Long Beach 的 Queen Mary 每年在 New Year 到来前都会举行一场新年派对,让大家可以来这里倒数。 在新年前夕,可以在船上观看表演,看着海面上的烟火,又能趁机参观了解一下这艘历史悠久的大船,何尝不是一种莫大的幸福!

时间:DECEMBER 31  8:00 PM-1:00 AM

地点:1126 Queen Hwy, Long Beach, CA 90802

网站:http://www.queenmary.com/events/new-years-eve/

价钱:$119–$199

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3,Kid Space Museum

午夜新年倒数对孩子来说有点太晚啦, 所以Pasadena的儿童博物馆提前12个小时,在中午的12点和孩子们庆祝新年。让孩子们一起乘着蓝天,放飞成千上万个彩色的气球,许下新一年的愿望。为孩子穿上新装扮来跳舞庆祝吧,除了气球漫天飘零的欢快场面,还可以一起制作有趣的手工小玩具!由于玫瑰碗附近的交通拥堵,请提前预留停车时间。活动在12点开始,为了确保可以参加活动,建议大家在11:15am到达活动现场。

时间:DECEMBER 31 10:00 AM-3:00 PM

地点:480 N Arroyo Blvd, Pasadena, CA 91103

网站:http://www.kidspacemuseum.org/events/event-list/noon-years-eve

价钱:$13

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4,LA ZOO

这个活动也比较适合小孩子们,估计他们也撑不到半夜就睡着了,所以早一点让他们来庆祝跨年吧。动物园内到处有灯光装饰, 旋转木马、益智游戏、舞会派对,还有自助晚餐音乐表演和工艺活动。大人可以喝香槟,孩子们喝饮料,全家老小一同温馨的度过2017年。

时间:DECEMBER 31  6:00 PM-21:00 PM

地点:5333 Zoo Dr, Los Angeles,  CA 90027

网站:https://lazoo.showare.com/eventperformances.asp?evt=16

费用:$45-$69

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5,Fullerton 大学城

大学城Fullerton 每年都会举办一场热热闹闹的跨年活动,现场有音乐表演,娱乐游戏和12点倒数时的烟花秀。

时间:DECEMBER 31  7:00 PM-12:00 AM

地点:125 E. Wilshire Ave, Fullerton, CA 92832

网站: https://www.cityoffullerton.com/residents/community_events/first_night_in_fullerton.asp

费用:免费

rose16,2018年玫瑰花车游行

每年年初在Pasadena举办的玫瑰花车游行都是年度盛事,2018年新年我们将会迎来第129届玫瑰花车游行。玫瑰花车每年都有一个主题,2018年的游行主题是“Marketing a Difference”,是为了表达对Pasadena 社区民众的尊重和感谢。他们默默无闻、不求回报、以无私 慷慨和善良的方式相互帮助,这些善良的行为,丰富了他人的生命,是希望、灵感、快乐和正能量的源泉,因此非常值得庆祝。

这一天,來自世界各地的几十辆大型花车都会和乐队表演者一起游行,场面十分壮观。好多人从前一天晚上就开始露营占位置了。游行早上八点从Pasadena 的Green Street和Orange Grove Blvd开始,随后进入Colorado Blvd,最后从Sierra Madre Blvd延至Villa St结束。遊行过后有彩车展示活动~ 在免費区观看无需收费,也有$50-$100不等的收費席位。宠物和自行车禁止!结束时间尚未公布,详情可关注网站更新。

时间:Jan 1  8:00 AM – 2:00 PM

地点:Pasadena, CA

网站:http://www.tournamentofroses.com/

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Zillow重磅发布了对2018年美国房产市场展望,为有意在美国置业的中国买家提供了对新一年房产市场的预期和见解。截至目前,中国人仍是美国房地产市场最大的海外买家群体,在过去一年内支出317亿美元用於在美国置业。为了帮助买家更清楚地掌握美国房地产市场动态,我们在2017年末尾重磅发布对2018年美国房地产市场预测。

更多新房将在美国房产市场上市

在美国置业的中国买家比较倾向于新房,但是新房建设的步伐一直很慢,难以从十年前的美国房产萧条中恢复过来。而这一点将从明年开始有所改观:美国的新房建设预计将在2018年还会继续有所增加。过去五年里,美国房产建设者一直聚焦高端地产市场,但以後也可能开始建设更多中低端房产。Zillow 预计到2018年底,新房建设量将增长10%,按季节性调整後共计达到63.3万套。

1

库存紧张将不会缓解,推动房价进一步上升

2017 年,美国住房市场库存非常紧张,待售房源数量自2011年以来持续减少。2017 年底,待售房源较上年减少了12%,这主要受强劲需求(尤其是美国年轻人买房的需求)、缓慢的房产建设和房主售房意愿下降等综合因素的推动。新住宅建设速度虽然在稳步增长,但速度不足以显着缓解当前的库存紧张。

2

美国房价将上涨,涨幅超过收入增长

Zillow预测,2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。再加上利率上涨,这将使2018年买家供房能力下降。从地区来看,中国买家关注的热门美国房产市场的房价预计也将上涨,且涨幅更大。

3

2018 年美国利率预计将逐步上涨

美联储主席候选人Jerome Powell可能主张继续实施当前的货币政策,会投票支持在明年逐步提高利率。到2018年底,Zillow预计利率将在2%到2.25%之间,大约上升100个基点。标准30年期固定抵押贷款利率目前在3.7%左右,到2018年底可能达到4.5%,不过按历史标准来看还是非常低。

4

中国买家关注的热门美国房产市场

Zillow 列出了2018 年可能最吸引中国买家的10 大美国房产市场。这份榜单基於五个关键指标:

1.过去一年的就业增长

2.附近知名大学的数量

3.上一年的大学排名的变化

4.华人和华裔人口的比例

5.Zillow 网站上受中国买家欢迎度程度变化的数据

这份榜单上包括几个长期受中国买家欢迎的房产市场,比如洛杉矶、波士顿、纽约、圣何塞和西雅图。

5

美国高端房市终回暖

所谓高端房产,指的就是市场金字塔尖的5%,通常在$100万以上。2017年下半年,该类房屋价格较去年同期上涨7.5%至均价$179万,2014年后首次超过普通房屋年涨幅并超过市场预期。在需求持续强劲的前提下,价格的上升不仅反映了高净值人群对全球未来经济的信心,更表达了其对美国房地产在海外资产配置地位上的认同。

在高端房产市场中,位于加州橘郡的尔湾(Irvine)拔得头筹,年增幅高达37.4%,$350.6万的平均售价令人惊叹。此外,加州的长滩(Long Beach)紧随其后,年增幅也已达到25.4%。

6

尔湾和长滩的价格飙升主要来自科技、医疗、以及技术产业的迅猛发展。尔湾不仅有世界最大的半导体制造商博通(Broadcom),还有生物医疗巨头艾尔建(Allergan) ,曾开发《魔兽世界》、《星际争霸》等多款游戏的发行商暴雪(Blizzard),福特汽车等48家公司的总部,还是日本东芝、台湾明基电通(BenQ) 、韩国起亚汽车(Kia Motors)、三星科技等15家跨国公司美国分部的所在地。

此外,建商们对百万豪宅的着重开发也促进了尔湾地区高端小区的发展。与纽约、洛杉矶(公寓)这样寸土寸金的大都市不同,尔湾还有可开发的土地 。得益于逐年增长的高收入员工数量、低于硅谷的房屋价格、以及轻松宜人的海滩生活方式,尔湾高端地产的潜力实在不容小觑。

7

对话Zillow 高级经济学家

Zillow 高级经济学家Aaron Terrazas 认为:

“美国房市强势进入2018年,比过去十年的任何时候都要坚挺。日益增强的劳动力市场使很多租房者进入购房市场,房屋所有率开始升高。不过,供应尚未跟上需求,尤其是新房建设脚步滞後,这推动了房价稳步上涨。新房建设在2018年将有所增长,但库存整体上很可能依然紧张。 ”

“对於向来喜欢昂贵海滨城市(尤其是洛杉矶、旧金山、圣何塞、波士顿、纽约和西雅图等地)的中国买家来说,高端房产的竞争要比低端房产小,因为美国买家面临来自利率上升的压力。但中国买家正逐渐把目光从这些传统的热门房市向内陆市场转移,比如亚特兰大、萨克拉门托、匹兹堡以及河滨。这些市场的房价可负担性更高,同时强劲增长的就业市场和顶级的高等院校对於有意在美国购房的中国人来说具有关键的吸引力。”

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20160727161735302什麽样的房子才是最受买房者青睐的好房子?如何让你的房子成为买房者的首选?

无论是自住还是投资,只要有买就会有卖,作为一个理性的投资者,选择在美进行房产投资,不仅要了解买房流程,更要通晓卖房流程以及如何将自己的房产卖出一个好价格。

1,价格是决定交易的首要因素,所以,定价的合理与否将直接关系到交易的成功与否。定价的首要原则就是不要高于市场价,很多卖家觉得自己手握好房源而一定要抬高房价,殊不知这样反而会促进周围条件相当但定价较低的房产的交易达成,反倒是为别人做了“嫁衣”。因为一般买家在决定买房时都会对邻近区域的房源进行考察,一旦发觉有类似但是定价较低的房子,出于节约预算的考虑一定会选择比较,而且很大可能性会选择后者。

2.注重对自己房产的形象包装。卖家可以请staging (房屋软装设计公司)的专业房屋设计师,在家中摆一些好看的家俱,提升房屋整体的设计感。同时也可以请一个专业的房子摄影师,为自己的房子拍摄好看的照片,并进行後期处理,让自己房屋能够得到完美的呈现。对於买家而言,多数是通过网路进行房屋查看的,照片决定了他们对一个房屋的第一印象,因此照片拍的好,绝对是胜利的第一步。有的可能房子很好,但照片却呈现得很差,照片拍得很差,往往会导致买家直接通过看图就跳过房子,而去寻找看上去更好的房子,也就是形象包装得更漂亮的房子。

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3.卖房前,一定要及时对房屋记忆体在的问题进行维修,尤其是地基,空调,屋顶这些买家最重视的东西。如果不及时维修这些问题,一旦在买家买房验房时发现,就很容易导致其放弃交易,退房。这样不仅房子会重新会到市场上,而且还会多了一个房子被人买后退回来的记录。这样的记录存在无疑会让后面的购买者对这个房子的印像大打折扣,而产生犹疑,不利于房屋的出售。

4,针对价值较高的房子,例如80万以上的房子,如果房子内在条件比较差,例如墙四处都很葬,地板都翘起来了,一定要及时请人重新刷漆,并维修房子破损的地方。千万不要简单地认为,只要房子比市场价低就能很快转手卖出去,有很多人喜欢自己重新装修房屋,装修成喜欢的风格。一般从购买者心理出发,越是花高价购得房屋的买主,装修意愿就越弱,因为相对来说这样的购买者都比较忙,没有多馀的时间来装修,多数是希望购得以後能够直接入住。

5.及时促成交易。如果买家出的offer是你愿意接受的价格,尽量就第一时间接受。市场上有很多例子,比如卖家房子挂35万,买家还价34万5,卖家34万5可以卖,但他想先试探买家心里。觉得也许买家很喜欢他的房子,卖家就先说不行,就35万卖,如果买家说不行,一定要34万5买,他就卖。殊不知,买家那边以为卖家拒绝了就是拒绝了,不会再试第二次了,直接就转身去买别的房子了,到这个时候后悔就来不及了。有时候交易的成功和失败就在你犹豫和试探的这一念之间。就因为这样就会导致你错过了卖房的好时机,也许下一个想出价买房的客户要等半年才有。让房子白白在市场上挂半年,还要多交半年地税,一般房子挂半年或者半年以上,很难再以原价卖出去了,这样一来,一时的捂价是得不偿失的。

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6,卖房时还要注意房屋的乾净整洁。如果房子还没收拾干净,那就延缓出售时间,千万不要因为急着出售而忽略卫生问题,这样反而会导致房子卖的更慢。不要堆积太多的杂物,会让整个房屋看起来显得局促。不仅要注重房屋内部布置的干净整洁,房子的前後院落还有车库这些地方也要多加注意。也让看房的人看到房主对房屋的爱护程度从而提升对房屋的印象,促成交易的达成。美国房产系统会记录房子已经挂在市场上多久了,挂在市场上的天数越多,越会导致买家犹豫看房和买房。所以无论什麽情况下,卖家都要让待售房屋保持最好状态。

7,买家来看房时,最好不要留人在家,给买家一个更自由的看房空间。房主卖房时如果在家,买家有时会觉得多看几眼房子,或者逗留太久引起房主不便,一般就匆匆看几眼就走,而草率的看房是不利于交易达成的。所以,一定要给买家一个更舒适的看房环境,让他们能够觉得comfortable,多看几眼房子,然后再做决定。

8,如果有宠物留在家里,一定要关好在笼子里,避免引起看房人恐慌。如果可以,最好也不要把宠物留在家里,狗狗和猫猫虽然可爱,但也不排除买房者当中有不喜欢猫狗或者有过敏的人群。对于这部分人来说,即便是猫狗都被关在笼子里,他们也会心怀芥蒂,导致无法专心看房,即使房子再好也无法对他们再形成吸引了,只想早点离开房子。

美国的卖房流程和中国存在很大的不同,面对的买家和需求也更多样化,只有充分了解到这些知识进行针对性的准备工作,对需要注意的事项引起重视,掌握了这些,才能以备不时之需,提升自己房屋在市场上的竞争力,促成交易的达成,实现最终的投资目的。

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对于许多购房者来说,攒够钱来支付首付是购房之路的一个主要障碍。即使是低门槛贷款项目也需要准备现金来完成首付。了解前期应该准备的成本,以及建立一个合理的储蓄计划就显得十分必要。买房前期都有哪些费用呢?费用都有多少呢?

这些问题都是大多数购房者非常关注的问题,我们将会在本文中详细解答。

我需要多少钱买房子?可以零首付吗?

你需要多少现金来完成房屋购买取决於多种因素,主要是你想要购买的房屋价格和能够获得的贷款的类型。一般来讲,外国人首付要达到30%左右,才可以顺利完成贷款。买房不比买车,由于金额较大,所以不支持零首付。但根据个人情况的不同,不同贷款方案,首付款也会略有差别。

常见的费用有哪些?

在大多数标准的房地产交易中都会遇到以下费用。有时,这些费用的一部分由卖方承担,或者是作为当地惯例,以及作为报价的一部分进行谈判。这可以在和你的房地产经纪人交谈时了解你所在地区的典型情况。

提示:有些费用可以转入您的抵押贷款。和你的贷款人谈谈,仔细了解可供你选择的方案。

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√首付,包括保证金

提交报价时,保证金通常是报价的1 – 3%。当报价被接受时,这笔保证金将成为你定金的一部分。

首付要求是按购买价的百分比计算的,并根据贷款项目和贷方的不同而变化。较高的首付通常会给借款人带来更优的利率和贷款条件、以及更多的选择,这也是为什麽这麽多人想要达到35%-40%的首付目标。

√房屋检查

根据美国住房和城市发展部的报告,验房的费用一般从300到500美元不等。具体费用将根据位置和规模大小而有所不同,以及是否在标准检查之外又订购了任何特殊的评估。你的经纪人可以就你所在地区的收费范围提供谘询意见。

√手续费

各方面专业人士都为你的购房交易提供了相关的服务,而交屋日是这些实体收取费用的时间。手续费包括房地产律师费、纳税、所有权费用和抵押处理费用等。这些都有可能因位置不同而价格有所差异。为了达到节约的目标,大多数专家建议此项费用为总购买价格的2-5%,而新屋和二手房也会略有不同。

√现金储备

虽然不完全是一笔预付款,但许多贷款机构将要求你在结束时持有一定数额的剩余现金作为贷款规定的现金储备额度。它通常是根据你每月的按揭债务来衡量的,一般范围是12个月的房贷,要在账户内一直放到贷款完成审批之后才可以解冻,部分银行可能要求放至还清房屋贷款之后方可使用。

√附加考虑

你打算雇用搬家工人吗?有重大的装修计划吗?如果这些计划中的任何一个将在拥有房屋之後立即开始,那麽应确保你已经做出相应的预算。

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估算你的储蓄目标

使用这个表格来计算您应该为家庭购买储蓄的最小值,并估算前期成本的最高值。

例如,一个20万美元的30年期固定利率抵押贷款利率为5%的房屋:

√低预估 

预付款(包括保证金):200,000美元* 3.5%=7,000美元

家庭检查: 300美元

手续费:200,000美元* 2%=4,000美元

现金储备:每月付款1,041美元* 12个月=12,492美元

最低估价:23,792美元

√高估计 

首付(含保证金):200,000美元* 30%=60,000美元

家庭检查:500美元

手续费:200,000美元* 5%=10,000美元

现金储备:每月付款751美元* 12个月=9,012美元

最高估计:79,512美元

请注意,这个计算不包括保险或房地产税以及代管费用,如果这些费用是您每月按揭付款的一部分,您的贷款人可能会将其纳入现金储备需求计算。

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除了费用估算,那么贷款前,我需要做好什么准备工作呢?

1.计划好每月的日常开支
据统计,由于买房后需要偿还房贷,平均来说,你需要缩减你的日常开支到25%-40%。另外,你至少要提前储蓄至少6个月的家庭开支储备金,以防未来出现的财政紧张。
2.计算好贷款额
如果你有买房打算,你应该准备好20%-30%的资金作为首付。这笔钱不应该由贷款或者债务筹集。当然,最理想的状态,是准备40%左右的首付金,来降低贷款负担。
3.列好未来六个月的债务
另外,建议你把未来六个月可能支出的债务,如小孩学费,或者保险等,都一一列出,这可以让你在积累家庭开支储蓄金时,对目标数额了然于心。
4.结清现有的贷款额和债务
在买房前,你应该尽可能结清现有的贷款额或者债务,如车贷,个人贷款。
5.尽早解决信用问题
计划买房者的信用分数高低,对银行确定提供多少贷款及利息的高低,都是至关重要的。
6.准备3个月的按月付款额
虽然这部分金额应该被认为是房屋开支,不过,储备3个月的平均每月必须支出是至关重要的,规划师认为,这部分金额应该是随手可取的,以防一些不可预见的的紧急情况发生。
7.计划好房屋内部装修和家具的预算
在买房后,许多人会在房屋装修或者家具上超支。实际上,这是一笔主要的开支。规划师建议,把房屋内部装修和家具的开支,严格控制在预算内,这样有助于避免未来的财政紧张。装修和家具开支预算,应该在财务规划阶段就包括在内,而不是买房后再规划。
8.固定收入来源
没有固定收入来源的财务规划,可谓是废纸一张。如果你目前工作不稳定,不能保证每个月有钱还贷,建议你最好推迟买房计划,直至能确定你的还贷是没有问题的。

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据报道,12/15日经过一轮的谈判磋商妥协,参众两院已经达成达成共识。美国共和党公布了税务改革法案的最终敲定版本,企业税和个人所得税的下调幅度比之前版本中的小。据报道,该税改法案将于下周初交给美国会参众两院表决,如果顺利通过,那将是美国30年来最大的一次税改行动,也是特朗普今年1月上台以来第一个获得通过的法案。

美国参众两院的共和党议员此前对减税法案的最终版本达成一致。总统特朗普在白宫表示,税务局建议,国会如能在圣诞节前表决通过并将法案送交给他签署,新税法就能从明年2月开始实施。

美国众议院定于下周对税改法案进行表决,由于众议院中共和党众议员较多,要通过应该不成问题。众议院通过之后,法案就交给参议院表决。法案在两院都获得通过,最后再交给特朗普签署成为法令。

根据这份最终版本的税改法案,公司税将从现有的35%下调到21%。至于个人所得税保留七个等级,但每个等级的最高税率都下调,针对富裕人士的最高等级税率减少2.6个百分点至37%。所有税改措施将从2018年估税年开始实施。

以下是草案中的部分,包括个人所得税、企业税、替代性最低税、流动收入、州税和地方税、遗产税、房贷利息减免、子女税收抵免、学费税收抵免、医疗开支税收抵免等相关内容:

1,个人所得税:

现存税法

单人报税

收入($) / 税率(%)

0-9325 / 10%

9326-37950 / 15%

37951-91900 / 25%

91901-191650 / 28%

191651-416700 / 33%

416701-418400 / 35%

418401及以上 / 39.6%

夫妻联合报税

收入($) / 税率(%)

0-18,650 / 10%

18,651-75,900 / 15%

75,901-153,100 / 25%

153,101-233,350 / 28%

233,351-416,700 / 33%

416,701-470,700 / 35%

470701及以上 / 39.6%

免税部分

个人报税:$6,350

夫妻联合报税:$12,700

最终版

单人报税

收入($) / 税率(%)

0-9525 / 10%

9526-38700 / 12%

38701-82500 / 22%

82501-157500 / 24%

157501-20万 / 32%

20万-50万 / 35%

50万以上 / 37%

夫妻联合报税

收入($) / 税率(%)

0- 19,050 / 10%

19,051-77,400 / 12%

77,401-165,000 / 22%

165,001-315,000 / 24%

315,001-40万 / 32%

40万-60万 / 35%

60万以上 / 37%

免税部分

个人报税:$12,000

夫妻联合报税:$24,000

2,企业税:

现存税法:根据企业收入不同将税率分为10%、15%、34%、35%四个不同等级,收入超过1千万美元的企业税率最高,达35%。

最终版:2018年开始,所有企业一律使用21%的税率,比之前参众两院提出的20%税率提高了百分之一。

3,替代性最低税:

现存税法:强制施加在高收入、避税项目多的企业及个人身上的惩罚性税率。夫妻联合报税时,收入超过$78,750就很容易触发AMT,从而多交不少税。

最终版:取消针对企业的替代性最低税;个人报税时触发AMT的收入门槛提高到50万,夫妻联合报税提高到100万。

4,州税和地方税:

现存税法:每个人交过的州及地方个人所得税、消费税、财产税,之后都可以从要交的联邦税中扣除,金额不限。

最终版:从联邦税中扣除的州及地方个人所得税、消费税、财产税,全部加起来金额不能超过1万美元。

5,遗产税:

现存税法:遗产税最高达40%,个人报税最高豁免额为549万美元,夫妻联合报税最高豁免额1098万美元。

最终版:遗产税率维持不变,豁免额加倍。

6,子女税收抵免:

现存税法:每有一个17岁以下的子女,就可以少交$1000的联邦税,仅限调整后总收入不超过$75,000的个人,以及不超过$110,000的夫妻。

最终版:每个17岁以下子女的抵税额提高到$2000,仅限调整后收入低于40万美元的家庭。同时,父母报税时必须提交子女的社安号码。

7,房贷利息减免:

现存税法:房贷中首个100万可以获得利息减免。

最终版:房贷中首个75万可以获得利息减免。

8,流动收入税:

现存税法:合营企业、S型股份制企业、独资企业的收入,分配到每个投资人或合伙人身上,然后按照他们各自的个人所得税率收税。

最终版:合营企业、S型股份制企业、独资企业收入前$315,000中的20%免税。

9,医疗开支税收抵免:

现存税法:超过调整后收入10%的医疗开支可以从税务中扣除。

最终版:2017年和2018年,百分比下调至7.5%,2019年开始恢复到10%。

10,健保税务惩罚:

现存税法:不购买Affordable Care健保的人士,会受到相应的税务惩罚。

最终版:2019年开始取消健保税务惩罚制度。

11,个人豁免:

现存税法:允许你为自己、配偶以及每个赡养人申报$4,050的个人税收豁免,从而降低报税收入。

最终版:取消个人税收豁免

以上就是惠及所有人的最终版减税法案部分条款,快来看看你可以占多少便宜吧~

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随着生活水平的提高,越来越多的普通中国家庭也对购置海外房产产生了浓厚的兴趣。但真正出手的人却寥寥无几,有的是苦于没有途径,有的则是对海外购房有着一些误会。我们为大家解开中国人对美国购房的十大误解。

误解一:没身份不能买房

任何人都可以在美国买房,不是只有拿到绿卡或者有身份才能在美国买房。即使你人在中国,也可以在美国买房。

误解二:中国人在美国只能现金买房

虽然通常情况下,大部分国际买家因为并没有美国的社会安全号码,其信用记录也有限,基本不可能在美资银行贷款购房。但是,现在已经有部分银行针对国际买家在美购房,提供了贷款业务

只要您持有有效入美的签证,如B1商务签证或者B2旅游签证,您也可以贷款买房。一般要求的首付比例约为30% (自住房)至40% (投资房)。 如果您是持F1签证的学生,因为没有工资收入,不能贷款,但如果想要贷款买房且父母有B1商务签证或者B2旅行签证,可以先以父母名义贷款购房。

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误解三:美国买房太麻烦了

美国地产行业已经是一个非常成熟和规范的行业,房屋的所有信息,包括房屋之前售价、销售记录、房屋是否抵押给银行,均可查到,信息公开透明。在美国购房置业,您需要一个专业的团队:买方地产经纪,买方房产律师,房屋检测员。 一位您信任的地产经纪,她(他)可以根据您的需要在市场上成千上万套房源中挑出最符合您需求的房产供您选择,协助您完成房屋交易的整个流程,为您找到当地专业的房产律师和房屋检测员,组建专业的团队为您服务。

房屋检测员会对房屋的各项状况进行全方位检定并出具报告,买方房产律师会根据房屋检测报告向卖家提出修理各项缺失的请求,并对买卖合同进行审查以保护买主的利益,同时还会对房屋卖主的产权进行核查。

误解四:美国买房不需要买方地产经纪

和中国不同,美国的每一笔交易会有两位地产经纪,分别代表买方和卖方

首先,美国房产和中国房产最大的区别在于,中国每个地产经纪手上的房源有限且不同,因此您需要联系多个地产经纪才能找到您心意的房屋,但是在美国,每个州的地产经纪在各州都共用同一个数据库,里面有市场上所有待售的房源。

此时,一名您信得过、了解当地市场的地产经纪非常重要,她(他)可以通过的对本地各个区域的了解结合您的需求为您筛选出最适合您的房源,并且会代表您和卖家经纪谈价,力争为您拿到一个合适的价格。 其次,买方经纪能够在整个购房过程的每一步协助您,告诉您美国买房、选房的注意事项。

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误解五:美国买卖房的交易费很高

对于买房来说,如果您是贷款买房,那除了房价以外,您需要付的其他费用约为房价的2%左右,有基本一般的费用是贷款相关费用。以芝加哥为例,如果您是现金买房,除房价外的其他费用主要包括:
律师费:400美金至1000美金
房屋检测费:400美金至1000美金
房屋检测费:250美金至500美金
芝加哥城市交易税 (若房屋在芝加哥市区): 房价的1.5%
第三方监管费用:500美金至1000美金

如果将来您要卖房,那您卖房时的交易成本大约为售价的6%左右,其中包括地产经纪佣金、律师费、和美国州和郡的交易税。

误解六:在美国一定要买别墅

其实除了购买自住别墅以外,美国地产也非常适合投资。 以洛杉矶为例,您可以选择在市区投资一室一厅或二室一厅的高层公寓郊区好学区的两室一厅联排别墅

第一,洛杉矶是美国的第二大城市,房价一直是稳定上升,而且相比纽约来说房价非常亲民,并且长期以来处在稳步上升的状态,房屋有保值的潜力

第二,洛杉矶购房后投资的回报率相对于其他大城市高很多,而且很多周边城市都在开发新的社区,有多种房源可供选择,投资价值,以及城市未来的规划和发展也相对于其他大城市更好。

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误解七:管理海外房产太麻烦了

由于大部分的国际买主本人并不在美国,专门的地产管理公司会为国际客户提供海外房产管理服务。比如您买了投资房,管理公司会为您招租、筛选租客,如果有房屋维修的需求,为您联系大楼或社区的管理人员、维修工等。

误解八:拿了房租还要交很高的税

以洛杉矶45万的独栋别墅为例,租金相对于房价较高,因此作为投资来说,从每年的收租您大约能拿到5%-6%的年回报率

误解九:卖房子赚的钱都给政府了

对于自住房,只要您在出售前的五年中住满2年,那房屋出售后的盈利对于单身屋主来说前25万免税,对于已婚夫妻前50万免税

对于投资房,您出售的盈利需要交15%的收益税。但是,你可以通过在出售房屋的45天内购买相同性质的房屋(例如都是用于投资)而将交税时间延后一直到将来留给子女。

误解十:我在洛杉矶买房就只能呆在这了

因为在洛杉矶来讲买房比租房划算,可以在洛杉矶留学或者工作期间购买一套小户型别墅自住,每个月不用支付高额的租金给房东,而是将其转换成支付自己的房贷。将来离开洛杉矶时交由您的买家经纪代为管理和出租。这样,您自己的全球资产配置中也增加了一个稳定的投资产品,每年还可以收取不错的租金。

 

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7hdLq2yic8NAQTEDoECUtlr1OPajJmE1aP8tldHQYotp03TpHOSscZTW2s9FvOrVEiajNAibmgl9ZRribazdsH1IBA加拿大华裔居民砍掉自家院里三棵大树,结果被邻居投诉,吃上官司,被判罚款10,800元或重新种植18棵树。而在美国也有相似的法律,如果您随便砍树被遭到罚款,我们想告诉您:这其实一点也不冤!每年因为不当砍树被各级政府以及私人告上法庭的案例,在美国并不鲜见。不仅公共土地上的树不能砍,就算是种在自家庭院、产权属于自己的树,也不能随便砍。在很多地方,砍树需要申请许可,如果没有得到批准,私自砍树就是违法,罚款算是轻的,如果是被认定是明知故犯、故意违反规定者,还会被追究法律责任。

2014年9月,家住缅因州的居 Andrew Morlet 因为非法砍伐13棵树木以及擅自移动栅栏,被邻居及镇政府告上法庭,以赔偿5万美元庭外和解的方式才了结了官司。

2013年6月,家住肯塔基州的居民 Jay Webb 因为在2006年将联邦政府土地上的树木砍掉24棵,被罚款12467美元。

美国一家房地产开发商将两棵有百年树龄的大树砍倒,结果被休斯敦市政府告上法庭,要求赔偿损失50万美元。

很多华人对美国豪宅的定义就是有独立的院子,还是带游泳池的……其实,在美国这样的房子实在是太普遍了,而且除了有院子、有游泳池,一般院里还会附送几棵树。春夏之际,院里的树各种生虫子;秋冬时节,院里各种落叶,一阵妖风过后落叶就填满了游泳池,堵死了下水道,这时候还得找工人清理泳池、疏通下水道,此情此景,男默女泪……

那么,为什么不干脆把树砍掉一了百了?但是,在美国私自砍树违法!没错,随便砍自家的树也违法。当然,除了那种自己偷偷砍掉没有被相关部门发现,而且你家邻居又不爱管闲事的情况。

Giant sequoia forest in Sequoia National Park, California

砍树之前需要先申请许可

如果庭院中的树已经枯朽了,空心了,一刮风就东倒西歪的,就要果断砍掉。否则如果风被刮倒,就有砸房或砸车的危险。

美国的各个州、各级政府都非常重视环境保护,对砍伐和挪移树木都有各种法律规定。所以,砍树之前,一定要清楚了解相关的法律及规定。

加州的砍树规定

想要砍掉任何直径超过30厘米、高度超过1.4米的树,都必须申请许可,包括私人物业范围内的树。未经许可损坏或者砍树都是违法行为,损坏或砍伐每棵树会导致500到10万元不等的罚款。

如果非砍不可,砍树之前需要提交一份申请表,上面有物业业主的许可、园艺家的评估、园艺计划书、树木保护计划、小区规划图、最近的勘查图、申请费等。无建筑工程相关的砍树申请费为100元,有建筑相关的则需要300元。砍伐死树则不需要申请,但需要园艺师的评估备案。

纽约州的砍树规定

纽约州没有关于砍伐树木的具体条例,但建议每个社区制定自己社区的相关条例,规定哪些种类与大小的树可以砍,哪些种类与大小的树不允许砍。一般情况下,居住在社区中的业主,砍树前需要需要取得许可证,会影响小区外观的树木一般不允许砍伐。

纽约州的首府奥尔巴尼有关于砍树的具体规则:树干周长6.5英尺(约2米)以上的树,即便属于私人财产,如果没有许可证也不允许砍伐。对于那些威胁公众安全的树木,通知业主30天后,如果没有移除,那么工作人员有权进入私人庭院将其清除。

得到批准后就可以砍树了。有一点要切记,为安全考虑,砍树一定要找有正规执照的专业砍树公司。

美国红枫 Maple

哪些类别的树在美国受保护

树木之所以受政府如此保护是因为树可以清洁空气、调整温度,并具有环保功能,对于美化和清洁环境有很重要的作用,尤其以下几种情形的树更是备受重视。

具有重大历史或审美价值的树木;

在停车场和街头起到遮荫作用的树木,这种保护大多在炎热地区实施;

在许多新建社区,为了保护城市森林的形成,严禁砍伐树木;

在许多城市里的社区,因为各种原因而不得不砍伐的树木常常有数量上的限制;

许多城市不允许 “遮荫树木”总体数量的减少,因此对树木的砍伐有严格的规定。

一般来说,如果不得不砍树的话,使是门前屋后、属于自己的树木,也需要向有关部门了解清楚,是否需要提交申请并得到批准。美国各级政府对环境保护不余遗力,为了保护环境,也为了保护自己,屋主们请特别留意。

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砍树有风险,请找专业人士处理

不要说政府不允许随便砍树,就算是允许也千万不要私自砍,之前就有华人自己砍树最后处理不当不幸身亡,被倒下的树砸坏房屋、汽车的案例也有不少,所以安全起见,还是要找专业人士。

在美国,砍树的价位根据树木的大小、树木所处的位置、树木健康状况,最便宜只需要50元,最贵的要5千到2万。一般情况下,很小的一棵树,只需动下电锯就能搞定的,收50块就行了。而比较知名的专业砍树公司砍树费用会高一些,从300元到2万元不等,通常700元到3千元是比较常见的。园林专家建议,最好每十年让园艺师对树木的安全状况进行评估一次,不要等到出问题了再临时抱佛脚。

另外,如果想要在庭院种树,也要三思而后行!房前屋后绿树成荫,尽管看起来很好,但种树前也注意以下几点:

随着树不断长大,树根会蔓延很深、很远,可能影响房子的地基,甚至造成严重的破坏,所以树一定要和房屋有足够远的距离;

附近有大树的房屋保险费用会比较高,大风刮倒树木砸坏房屋的事并不少见;

房前有大树,会使家务工作量增加许多。满地落叶金黄虽然是美景,但这些落叶,必须收拾干净。如果庭院乱七八糟,很可能被邻居投诉。

说了这么多,自己砍树被罚款,花巨款找专业人士砍树,定期花钱找人修整树木……是不是感觉哪种都挺麻烦,干脆直接买个院子里没树的房子才最省事。

 

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