Group Of Elementary Age Schoolchildren Running Outside

新移民携家带眷踏上美国国土,除了安家立业外,就是为下一代的教育着想。基本上,「孟母三迁」的教育观念,在美国彻底落实,因地缘环境差异下,对孩子将来发展起关键作用。加州从小学到高中,每年学术成绩都有加州教育局订定的API(Academic Performance Index)指标,以及SAT(Scholastic Aptitude Test),从这两个指标不单看出学校水平,也间接影响房价。

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那麽多华人去美国买房,一定有在美国买房的优势。房产投资方面,中美有什麽差别?美国人在美国买房,美国政府又是怎麽保障他们的权益的呢?
在购房消费中,美国买房和中国一样,买方往往处於弱势。买房对普通老百姓而言,这笔支出可能是他一生中最大的,那麽怎麽保障他的利益安全,美国的法律也有相应规定,能保障买房者的利益。

 

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你知道什麽是好的房产麽?是不是有个小院子,院子里面种着花就是很棒的房屋了呢?购房的时候需要考虑的可远远不止这些问题,下面我们来一起看一下美国人在购房的时候最关注哪些问题。

 

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A.独立屋 (Single Family House )

独立屋(俗称独立别墅)佔目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右,独立别墅的特点是业主拥有较大的土地,并对此土地有全权使用权,作为独栋别墅的业主,所有的事情都可以自己作决定(在合理范围内),从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园,游泳池,网球场,饲养宠物等等。当然,业主还须支付房屋修理和日常维修的全部费用。独立别墅通常适合业主买来自住的, 可以根据个人的喜好,打造自己梦想的家园。

Luxury Home In Expensive Subdivision

B.联排别墅 ( Townhouse )

联排别墅又叫城市屋,指的是各自单独拥有的住宅(连同房屋下边的地),但是和一家或几家邻居的房屋共享公共牆壁,对房屋佔地持有产权。每业主除了拥有居住空间外,还可共享泳池、网球场等公共空间与设施,但须缴纳社区管理费,作为支付园丁、公共区域清洁维护、泳池、健身房等公共空间维护费。通常联排别墅升值高于公寓,低于独栋别墅。

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C.康斗 ( Condo )

有产权的独套公寓住宅。公寓也有很多种类和形式(独栋小楼,仓库阁楼,高层公寓),但都离不开两个基本原则:1)每位业主只拥有其单元内部的所有权,以及从屋顶和外牆到所有公用设施的部分所有权。 2)所有业主都要支付社区物业管理费(HOA),用以日常维修,公共区域的修缮,保险以及意外费用。对于某些买主,如单身、无子女的夫妇,公寓或许是极好的选择。他们倾向于经济能承受的住宅(建房成本较低,公共成本共摊),日常维修费用也较低(有人负责保持整洁,除草),一般还配备休閒场所(游泳池或健身中心)。缺点是不太安静、不利隐私,还有就是在出售时可能升值不多。

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喜瑞都市(Cerritos)位于加州洛杉矶县,处在橘县与洛杉矶县交界处,无论到市区、滨海南湾还是内陆地区都相当方便。城市拥有49707人口,家庭年收入中位数高达10万余美元,是中上阶层家庭聚居的小城市。喜瑞都市商业繁荣,零售消费全加州第二,仅次于比佛利山庄。著名的洛斯喜瑞都谷物中心、喜瑞都城市中心、奥林匹克游泳中心和喜瑞都公共图书馆都不断吸引着人们前往游览和居住。安定的社区与整洁的环境也是该市的特色。2008年喜瑞都市被“全美公民联盟”选为美国十大最佳城市及全美最适宜孩童寓教于乐城市,2009年被“全美市长会议”评为美国最适宜居住小型城市。

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