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现在出国旅游的小伙伴们越来越多,本以为拿到签证就可以自由出入!不曾想,即使持有签证也不能保证一定的达到目的国的这一说法!不幸被拒绝入境的小伙伴很多都会遇到海关的“小黑屋”。这名字听起来脏乱差而且感觉散发着恶臭似得!其实不然。

关于小黑屋,相信很多小伙伴都有所耳闻。那是一个谁都不想进去的地方,轻者拒签遣返,重者遭受刑罚。

大部分小伙伴都只是听说过“小黑屋”,那被叫进去审问意味着什么?

“小黑屋”是CBP(美国海关及边境保护局)的接待室,大多宽敞明亮,倒是没有说的又小又黑这么可怕。

在小黑屋里访客众多,设有座椅,往往坐满了等待着接受盘问的、一头雾水的游客。排队等待的时间很久,被反复盘问同样的问题也真的令人很晕并且越来越头痛。

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“小黑屋”里会发生什么?

进到“小黑屋”的访客,一般都是因为在窗口处遇到某些问题不能立即处理,需要由这里的工作人员做进一步询问和确认。而近年来,赴美生子产业蓬勃发展,怀孕的妈妈往往会引起海关们的特别注意。但除此之外,其他的访客也可能被请进“小黑屋”。窗口的海关人员,一般使用US-VISIT系统,来查看访问者的签证信息和旅行信息,以及既往的出入境信息。小黑屋的工作人员不同于窗口的海关人员,他们不仅仅可以访问US-VISIT系统,还可以看到处理签证的系统和FBI(联邦调查局)的系统。CBP工作人员的工作就是,拿着你的护照到FBI的系统看看你是不是对美国的安全有威胁,看看你是否存在假签证等违规行为。

“小黑屋”里有哪些不公平的待遇?

1、你所说的一切话都有可能被质疑。

2、你的行李有可能被倒出来检查,这时候海关可不和你谈隐私。

3、如果你所携带的现金多于你报的数目,多出来的部分可能就会被没收。

4、你提供的电子机票、酒店预订信息、亲友电话、地址等都有可能被调查。

5、工作人员有可能查看你随身携带的电子设备,例如计算机、手机等。

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如何避免被带去“小黑屋”审问?

美国的出入境系统是一个智能的系统,国务院在北京、上海签发的签证,是给你一个进入美国的机会。至于能不能进入美国、以什么身份进入美国、在美国逗留多长时间,是由CBP驻各个口岸的移民官来决定的。

行为识别系统:CBP的移民官会根据你的言谈举止、眼神,来判断你是否诚实,如果他觉得你不诚实,就会把你带到“小黑屋”再次审查。所以多锻炼自己的交谈能力,别遇到陌生人就支支吾吾。还有就是眼神,这里没有对面的女孩看过来,所以不要左看右看,上看下看。说话要看着对方的眼睛,这不仅是自信的表现,而且也是礼貌的体现。

国务院签证信息验证系统:这个国务院签证信息验证系统是连网的,不管你是在哪里办的签证,你填写的表格等信息都会在移民官电脑里显示出来,一清二楚。什么都逃不过他们的法眼,比如有些人为了拿签证,在国内说已婚,但到这边却说未婚;有些人说来上学,学校在波士顿,落地在洛杉矶,但是却没有去波士顿的转乘机票,他其实不是来上学,他是想落地打工或申请别的身份。这几种情况也会被请进“小黑屋”。简单粗暴说:要诚实,勿造假,勿隐瞒。

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关于“小黑屋”的问题,相信小伙伴们已经有了些许了解。并不是危言耸听,反正“小黑屋”是不会让你进去喝茶吃点心的,所以签证这件事儿需要严谨且重视。

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随着中国高净值人群全球视野不断开阔,国内楼市调控政策不断收紧,CRS、美联储加息的相关政策的变化也引发了海外资产配置热潮。越来越多的中国投资者打算增加离岸资产持有量,而主要目的也从获利转变成了对冲风险和抵御通货膨胀,占比69.9%;其次才是财富的“保值、增值”,占比67.3%;再次则为移民,占比58.9%。

房地产作为中国高净值人群最为关注的海外投资项目之一, 美国以69% 的关注度位列第一,美国房产投资,相对于其他地区的房地产投资,更具有保值增值的意义,同时也适合那些已经拥有美国身份的移民人士,在美国安家立业。

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那么美国这么大该如何选择合适房产进行投资呢?

自住(包含生活和工作需求)是其购置美国房产的主要目的占比62%,资产配置与子女教育居住紧随其后。值得关注的是,选择“养老健康医疗”的受调研者比例为29%,可见美国优越的养老医疗体系逐渐被国人了解和认可,人们对自身与亲属生命质量的关注度日渐提升。

在置业考虑因素方面,投资价值、性价比、地段是中国高净值人群在美置业最重视的因素,分别占比63%、42% 和 39%。同时,永久产权、经济发达程度、城市人文环境等因素也以较高比例影响着中国投资人的置业选择。

从生活成本来讲,房价或房租是新移民来美国后最大的开销。通常来讲,一线大城市居住成本高,像大家熟知的纽约,旧金山,洛杉矶都属于一线大城市,想要在纽约,旧金山或北加州湾区购得理想物业,通常需要150万美元以上的预算。南加州大洛杉矶地区覆盖面积广,新移民可选择的置业范围较大,预算可以低很多。当然,一线城市虽然房价高,租金贵,但是由于工作机会多,生活方便,房产保值增值潜力大,依然受到大家的追捧。

大多数家庭移民的主要目的是为了孩子的教育,所以各种教育资源也应在考虑在内。例如,大城市的学校资源比较丰富,公立私立以及专门招收特长生的学校都可以找到,小地方的教育资源相对单一。大城市的孩子竞争意识也比较强,当然孩子压力也会大些,大家可以根据各自家庭的需要选择合适的学校。

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合理的海外房产投资不仅可以负担子女或自身留学支出,更可能获得额外回报,几乎可以做到“以房养学”留学零成本。越来越多国人投资美国房产选择购买美国学区房,不仅为读书考虑,也有出于投资的目的。美国学区房有非常灵活的政策。为了保证孩子能够有一个良好的学习环境,许多家庭也会选择就近租房,使得后续的租赁市场更加繁荣。

一般买家都还会考虑气候环境因素,避免一些极端气候。如东部冬天经常有暴风雪影响出行,南部夏天有飓风可能会损坏房屋。如考虑移民后在美国工作,最好去一些适合亚裔工作的城市,由于历史原因,美国南部一些州可能有反移民情绪。特别提醒一点,建议大家选择和中国各大城市开通直飞航班的地方定居。不少新移民还需要中美两头跑,如果没有直飞中国的航班会非常不便。

1. 贷款利率问题 

这段时间以来,美国的房屋贷款利率一直处于较低水平,但可能不会持续太长的时间。精明的投资者知道低利率不会永远持续下去, 所以,他们不会像无知的投资者那样过分依赖低利率贷款,而是会采取一些做法。许多人会将贷款的一部分锁定在固定利率上,他们也会以更高的利率计算还贷数额,并确保他们在长期持有房产的过程中,无论利率如何变化都能有缓冲余地。

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 2. 市场过热问题 

美国一些热门城市的房屋价格在过去几年中已达到新的高峰。但一些新手投资者仍热衷于进入这些市场,以期待可以分得一杯羹。由于资金的限制,他们往往需要借贷更多的抵押贷款,但这也会影响到他们未来的投资。你可以在当地居民可支配收入高于平均水平的地区购买投资级别的房地产,从而最大限度地减少风险。这样做即使将来利率上升时,你也不太可能受到抵押贷款的还贷压力。此外,你还会因持有需求持续强劲的房产类型而在未来受到了保护,因为需求强劲将巩固你的房产价值。

3. 投资策略问题 

新手投资者往往错误地认为,所有的房地产都是投资级别的,所以很多人买房仅仅是一个念头上来就买了或跟祈祷差不多。 其他一些人则在寻找下一个“热点”,在投机而不是投资。精明的投资者会在开始投资之前就有一个明确的策略。 他们会先找出并确定最终目标,然后从目标开始倒过来计划。 换句话说,他们会投资优于平均水平地区的最佳房产。通过这样做,他们为所购房的房产找到了未来的保障,可以带来利润,因为他们认识到正确的位置将能大幅提升房产的长期表现。

成功的房地产投资都是关乎于策略的,以及耐心和对知识的了解、对风险的计算。虽然没有办法可以消除投资决策中的所有风险,但是你如果了解房地产投资是一个慢慢致富的过程,那么你就可以将风险最小化。

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4. 如何有效的降低风险? 

如何能降低投资风险并获得稳定的投资回报,相关因素很多:房屋空置率、抵押情况、犯罪率、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等问题都是影响投资者收益的因素。

为了有效降低房产投资的风险,我们在这里提供给大家以下几个小Tips!

选择投资项目时切勿着急:想清楚自己买房的目的,是为了孩子的教育?稳定的租金收入?是要翻新然后再出售?是先出租,退休之后在此安度晚年?弄清楚这些问题十分重要。

想清楚准备什么时候出手:在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。如果下个买家是投资者,你的卖点就是丰厚的租金。如果下个买家是当地人,那么买家候选人可以有很多,但他们喜欢安全整洁的学区房。如果下个买家是游客,他们可能变化不定,旅游市场到时可能会饱和。

了解买房房产经纪人或地产公司:每家中介的登记号码都能查到,所有的推广房产的海外中介都必须提供公司、银行和会计查询号。不要有顾虑,因为大部分中介听到你问这些信息都会认为你是诚心购房的,他们很乐意告诉你这些信息。

了解当地的地段和社区信息:选择美国房产,房子升值空间大,地段是很关键的。了解当地的社会治安,您可以登陆相关网站来查询当地人口、家庭收入、当地租金和房产出售价格。

要有房屋的独立检验报道:很有可能房产外观不错,社区环境也很好,但这并不代表内部没问题。需要聘请专门的公司来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视,日后需要花费大量资金来修复。

不要贪图一时的小便宜:如果交易“太划算”,那一定不能上当。有可能这真是笔好买卖,而你恰好又是第一个发现的人,但是可能性太小。更多情况下,别人早就发现这笔好买卖了,而留到现在还没卖出去肯定也是另有原因的。

要一直关注房产市场趋势:有时人们买下房产、租出去以后就不闻不问了,但是后来会发现很多问题。应该时刻关注,一旦有问题就立刻解决。随时关注有关自己房产的资金流动,每个月都要更新文件记录,确保每年都交税单。

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如今,在全美4000所大学与学院当中,外国学生的人数达到了100万还要多。这一数字占全美高校录取人数的5%,而其中中国留学生人数就达到了约37万,这比十年前增加了6倍。美高校国际生中中国留学生人数占1/3。

据《纽约时报》报道,中国学生向美国经济贡献了114亿美元,其中包括学费、学校用品和住房和其他个人开支。这些被称作“海龟”或“小留学生”的中国学生不仅对将教育这一美国最大的“出口”项目助力不少,也给美国房地产业做出了贡献。

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与来别国的学生不同,中国留学生的父母会赴美陪读,这些父母通常也会花费至少50万美元在美国购置房产。据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)统计,这些中国父母构成了美国房市中中国买家的一大部分。并且中国一家网站也确认,教育是中国买家的首要动机。这很重要,因为中国人在购买美国住宅类房产的外国买家中位列榜首。

不论这些家庭如何选择,到美国读书都是一个家庭中的大事。孩子在美读书期间,家人会常常赴美看望,包括来参加他们的毕业典礼。在美国的一些家庭,甚至这种家庭活动还会有祖父母参与。耶鲁大学还有一个引以为傲的“中国祖父母之乡”(“Yale Chinese Grandparents Village”),在那里住着15名老人。据称,这些祖父母与自己的孩子住在一起,因为这些老人的孩子大多是繁忙的博士生或是博士后,因此他们没有时间照顾自己的后代。这些是为那些以受教育为目的赴美的中国游客所开拓的,同时也是一个双赢的局面。

根据美国国际教育研究所11月14日发布的《2017年门户开放报告》(下称报告)显示,2016/2017学年,就读于美国高等教育机构的中国学生增至350755人,较上一学年增长6.8%。中国留学生给美国带去的经济效益巨大,其中一项就是留学用购房。

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根据美国房地产经纪人协会(下称NAR)今年7月公布的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告显示,中国买家在2016年4月-2017年3月之间花费了317亿美元购置美国住宅房产,其中有8%的比例的用途为留学购房,尽管和中国买家的其他用途相比占比较小,但其他主要国际买家的留学购房比例的占比基本都不到5%。

“根据NAR的统计,中国买家在2016年4月-2017年3月间在美国购房40572套,8%即3245套房产为留学购房。如果按照房款总量来计算的话,317亿美元乘以8%,即25亿美元用于留学购房的目的。不过,NAR只统计二手房市场,还存在大量的一手房交易,所以实际上不止上述数字。”业内人士表示 。

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那么这些来自中国的留学购房是否存在一定的规律?背后的逻辑又是什么?

业内人士表示,中国买家一般在孩子留学前1-2年开始购买美国房产,模式更为灵活,因为不需要孩子一定入读所在学区的学校,而是可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销,比如加州的租金很稳定,客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上,作为生活费。也有不少的例子是孩子去美国后,直接入住提前购置的房产。

另一种方式是利用房子的升值来补回留学的费用。“在美国留学,有不少中国同学买房,大部分是在留学前购置学区房;还有一些是毕业后买,留在美国就业的。有些是在留学前买的房子,毕业的时候发现,房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”一名曾就读于美国加州大学伯克利分校的中国海归透露。

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什么样的房子适合“以房养学”?

房屋类型选择:目前投资美国房产主要集中在洛杉矶和旧金山两大城市,无论是别墅、公寓还是连排别墅,都存在投资空间。

  • 如果只有孩子一个人在美国,则建议购买紧凑的公寓型项目,尤其是多居室的公寓,这样可以方便出租另外的房间。而且公寓一般物业完善,便于房屋和出租管理,治安也相对较好。
  • 如果家人陪读,则可以考虑别墅投资,大人们有精力管理房产,投资的回报率也会更好。

房屋地点选择:购房置业地点的选择非常重要。这个直接决定了房屋的升值潜力和出手转让的难易程度。所以,学区房临近大学,有庞大的学生需求群体,易出租,并且交通购物便利,升值潜力大。

房屋价位选择:投资购房避免价位过高或过低,40万美元-60万美元的价格较为适中。投资者应尽量选择高销售量楼盘的大致价位,便于转手。注意投资资产不要占据家庭总资产的过高份额,持有成本相对较低,抗风险能力较强。

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由于尔湾进几年来入住人口的增长,晋升为全美人口增长最快城市之一,因此尔湾联合学区(IUSD)也是全美学生人数增加最快的学区之一。学区以及边界咨询委员会决定对尔湾联合学区小初高中边界划分进行调整。经边界咨询委员会与学区有关人员商议,将有4个带考虑选项,并且将会在2019年8月正式实施。由于学校划分边界的改变将影响尔湾许多小区居民子女的入学选择,华人家庭反响强烈。

调整学区边界的原因主要有以下几个:

1,学生人数,特别是5号高速以东不断兴建新小区,学生数量增长迅速;

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在2019年,初中Jeffery Trail和高中Portola的学生人数都将超过最大负荷;

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目前尔湾学区的几所初中加在一起足以容纳2026年以内所有的7-8年级学生;

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假设每所高中最多可以接收2600名学生,那么尔湾学区现有的高中规模足以容纳2023年以内所有的9-12年级学生;

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在规模足够的前提下,需要调整初高中学区边界以解决2019年以后初中Jeffery Trail和高中Portola的学生超员问题。

边界咨询委员会(Boundary Advisory Committee)

为了帮助尔湾学区管理这个前所未有的增长,尔湾教育委员会特别成立了边界咨询委员会(Boundary Advisory Committee)。边界咨询委员会由36名家长代表、高中生、教师、校长、学区工作人员等组成。

边界调整委员会将以下的几方面原则作为考虑边界调整方案的依据:

  • 调整相邻的中学和高中边界,以平衡Jeffrey Trail MS和Portola HS的入学率,来适应5号高速公路以东学生入学率增长的影响;
  • 让受到边界调整影响的初高中学生和家长有一个良好的过渡期;
  • 平衡受影响的初高中在未来五年和十年内的学生的入学人数;
  • 提供一个有助于学生学习体验的小升初和初中升高中的升学通道(feeder system);
  • 根据“教育委员会政策/管理条例”,维持每个初中和高中的最高学生人数(分别为1200名和2600名学生);
  • 对学区各项活动加强积极影响,减少消极影响;
  • 最大限度、最有效地利用有限的学区资源。

自8月份以来,委员会成员召开了五次会议,经过谨慎的讨论和商议,提出了四个边界调整方案。在10月23日,咨询委员会将方案提交到了学区委员会。

方案一:将Stonegate小学划分到Sierra Vista初中和Northwood高中,这一方案最简洁,受影响的学生最少,缩短了Stonegate学生到高中的距离,并且保证了100%的升学通道(Cypress Village除外)。

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方案二:将Stonegate小学划分到Sierra Vista初中和Northwood高中,将Cypress Village划分到Venado初中。

好处是可以平衡Venado和Jeffrey Trail的学生数量,减少Stonegate学生到高中的时间,但是离Jeffrey Trail初中最近的Cypress Village的学生需要到5号高速另一边的Venado初中和Irvine高中上学。

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方案三:将Stonegate小学划分到Sierra Vista初中和Northwood高中,将Northwood小学从Sierra Vista初中换到Venado初中,但是仍然上Northwood高中。

这个方案可以平衡Venado和Sierra Vista两所初中的学生人数,减少Stonegate学生到高中的时间,但是Northwood小学的学生需要穿过5号上初中Venado,并且初中Venado需要为两个高中Irvine和Northwood准备课程。

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方案四:将Stonegate小学划分到Sierra Vista初中和Northwood高中,将Roosevelt路南面的59%的Cypress Village学生划分到Venado,31%划分到Jeffrey Trail,Cypress Village的高中仍然是Irvine高中。

好处是平衡了三所初中的学生人数,减少Stonegate学生到高中的时间,缺点是Cypress Village小区Roosevelt路以南的学习需要穿过5号到Venado初中上学。

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受影响的地区:

本次的学区边界调整涉及了三所初中(Jeffrey Trail、Sierra Vista和Venado)、三所高中(Irvine、Northwood和Portola)、以及好几所小学,很多华人学生都会受到影响。

  • 初中的边界调整可能会影响目前入读K到五年级、2019年秋天或之后进入七年级的Stonegate Elementary School、Northwood Elementary School和Cypress Village Elementary School三所小学的学生;
  • 高中的边界调整可能会影响正在入读K至七年级、将于2019年秋天或之后进入9年级的、居住在Stonegate Elementary School学区的学生;
  • 目前的高中学生、八年级学生以及上面提到的地区以外的学生不会受到任何影响。

学区已经于11月13、15、16日举办了三个家长论坛,介绍有关正在考虑的边界调整方案的细节,回答家长问题,接收家长的意见,并将提交给了教育委员会。受到这次边界调整影响的学生家长积极参加,提出了自己的建议。

11月29日,边界咨询委员会将举行最后一次会议,参考学区委员会和家长论坛的建议,对方案进行增减和调整。

12月5日,Cabinet Meeting审阅边界调整最终稿。

12月12日6:30 pm,尔湾学区教育委员会Board of Education会议将在学区办公室举行,对边界调整方案进行最后的讨论和表决。会议对公众开放。

2018年1月公布最终方案。

2019年8月边界调整方案实施。

尔湾校区边界变更历史

  • 于2013年秋开学的Jeffrey Trail Middle School 为Sierra Vista Middle School的入学率得到了缓解, 并且为新开发的住宅区提供了对口的中学。
  • 2014年秋,尔湾联合学区启动了针对新高中Portola High  School的学区高中边界的研讨。
  • 在2014年, 尔湾联合学区员工以及边界咨询委员会共同认为由于五号公路东面的住户增长,应当开展新的边界划分调整。本次调整的标准是确保每个学校入学人数的平衡以及将学区可用资源最大限度的利用。

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最近正好是美国健保(医疗保险)开放注册的期间,有很多朋友在问如果不是美国的居民能否买跟居民一样的保险。听起来好像不太行,但事实上是在加州真的可以!

之前我们知道的都是游客身份想使用美国医疗服务,顶多仅能保「旅游保险」吧?而且这种保险绝大多数都不保已存在的疾病或状况(比如高血压、糖尿病、怀孕生育)。但求证身边的保险经纪人,对方表示不清楚亚洲当地保险公司或医疗中介机构是否有推出特殊医疗服务或保险计划,在美国,对于外国人来美想购买医疗保险,多推荐寻求旅游保险一途。但他表示,现在加州有条保险法有「漏洞」可钻,允许非居民/境外人士购买当地居民的医疗保险。

当地居民的医疗保险

Obamacare 其中一条规定就是人人都要有保险,没保险还要被罚款。如果没有学校/雇主提供的保险,可以透过以下方式获得保险。前两者可迳自选择保险公司与计划,美国几大保险公司包含 Blue Shield, Kaiser Permanente, Health Net 等。

(1) 有政府补助的欧记健保计划(比如加州全保 Covered California)
(2) 一般私人保险市场 Off-Exchange Marketplace(无政府补助,便不用提供财产收入等明细)
(3) 低收入户可能可以符合白卡 (Medi-Cal) 资格
(4) 65岁以上年长者则能获得红蓝卡 (Medicare) 资格

但是这则规定中的「人人」仅指有合法美国居留身份的人,包括公民、绿卡持有人、持工作/学生签证等,申请时需要出示身份证明文件社安号码等资料。

然而现在,境外人士・非居民竟也能买到美国本地医疗保险

根据一般了解,非居民顶多仅能购买针对短期来美人士和出国旅游者(包括探亲、旅游、出差、游学、外籍人士、海外留学等)所提供紧急医疗保障的旅游/访客保险 (Travel Insurance/Visitor Insurance)。但2016年加州通过一条法案 (SB-10) ,允许加州未登记居民 (“Undocumented Californians”) 从私人保险市场中买医疗保险;而在这种没有身份证明文件的情况下,等于境外人士/非居民可以钻这个漏洞买到居民保险。已知有保险公司开放无身份民众购买美国当地医疗保险,购买条件包含:

(1) 境外人士、非公民或绿卡、不需要美国签证,在台湾和中国都能买。

(2) 需要提供保险公司一个加州住址,并使用美国信用卡付款,也就是说借用亲戚朋友的也无妨,反正无法也无从核实身份。

(3) 被保人的年龄限制和常见的医疗保险计划相同,在0-64岁之间。

(4) 保险标的就是该保险公司针对本地居民所提供的保险计划,收费与内容完全一样。但是由于只能从私营保险市场中购得,因此没有政府补助

(5) 开放注册时间有限:和美国境内医疗保险 Open Enrollment 期限相同,也就是说,想提早也没办法,迟了也没门路。Open Enrollment 一年只有12月初到1月底这段时间内开放。以买2018年保险为例,注册截止日期至1/31/2018,在这段期间内早注册早生效,晚注册晚生效,跟居民买保险要 follow 的时间原则一样。如果需要保险在2018年1月1日生效,则需要跟居民一样在2017年12月15日之前完成注册。

针对无身份居民开放购买本地保险,目前貌似只有加州法律允许,且不是每家保险公司都有提供,但势必仍会引发一阵轩然大波。

这种医疗保险的收费与内容

除了每月固定保费 (Monthly Premium) 之外、还需要先负担自付额 (Deductible) ,以及一笔自付额上限 (Out-of-pocket maximum/limit)。而越便宜的月费,Deductible 和 Out-of-pocket 就越高。另外一项差异是各类医疗服务的额外自付金额,包括门诊挂号费(看家医或专科)、住院费、急救 ER/紧急照护 Urgent Care 费用、还有处方药等,月费越高的计划,需要自掏腰包的就越少。

不过不论何种计划等级,健保法都规定保险公司要完全给付「预防性护理 (Preventive Care)」项目,包括:针对成人有年度身体健检、部分癌症之筛检等;针对孕产妇则有例行产检、怀孕妇女之贫血、妊娠糖尿病等孕期必要之筛检、妇癌筛检防治等,甚至哺乳器材也在其中,加州还会给付产后首次看诊;针对儿童就有各类疫苗注射等。而不在预防性护理之内的项目,就看购买计划能够 Cover 的金额是多少了。

争议:开放购买医疗保险,谁受益?

这种情形,对计划来美国生产做月子的孕产妇是一个利多,对学校保险计划内容不放心的留学生、来陪读的家长陪产的亲友(帮忙来做月子的妈妈、婆婆或月嫂)、待在美国较长时间的商务人士与其伴侣、或者是父母亲友需来美寻求医疗,住院时间可能较长,需要大量身体检查/频繁就医/长期住院,也都是正面的消息。

但是,开放贩售这种对身份与居住门槛无限制的医保,对于长期在美国生活的移民们来说,有一部份人觉得反感,有一种「凭什么」的感觉。毕竟当我们真的是在买「保险」、买「不怕一万只怕万一」,却也不见得真的用得到的时后,这种有可能藉保险之名,行「目的性就医」之实的投机,令人倍感不公。

所有医疗保险不能拒保

即使申请人有特定疾病或病史(如糖尿病、高血压)也必须承保。而且医保必须包含怀孕和生产部分,也严禁把怀孕当成所谓的预先存在的症状(pre-existing condition),所以即使知道自己怀孕之后再去买保险,也有可能还来得及。而这恐怕就等于变相提高了在美民众的看病成本:你来看病,我来分担。

自担风险,使用者付费

但也有些人认为,美国保费高昂、政府也不会补助这类申请人,开放购买医疗保险是落实「使用者付费」的概念,风险自担。而且至少在被保人真的出了什么紧急状况时,是由保险公司来负担费用(比如紧急转剖腹产或早产,保温箱一天可能要上万美金),不会因为届时完全没保险而诉诸政府公款救援,否则真是等于由全民买单。另外由于只有极少数保险公司有开放,且该保险公司规定看诊一定要到自家医院(如中国和台湾那种所有科别都集中在一栋的综合医院),所以不用担心医疗资源被过度稀释。

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说起美国房产的投资回报,大多数人的脑海里想到的肯定是房产增值与租金回报。
确实,购买一套好地段的房子,将它租出去,然后就能得到源源不断的租金收入,等觉得房屋增值达到一定程度了,再将它卖出去,获得一笔增值收益,这是过去十几年来美国购房者常见的做法。
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但是,您也许不知道,除了单纯的购买房子之外,房地产投资其实还有其他的赚钱方式,它甚至可以像买卖股票、证券、期货一样!
一.房产买卖,租金回报
这是最为常见的一种房产投资模式了,买下房子、靠租金收益、同时等待房产升值之后再卖出去。
对于全款购房的投资者来说,租金就是纯收入;而对于有着房贷的投资客,租金收益要等到房贷还完了之后才能得到。不管是哪种,房屋的增值都会给投资者带来一笔收益。
优势是投资稳定、收益稳定,若是碰上了像旧金山湾区这样的好地段,几年后收益翻倍也不是不可能。

这种模式的劣势是——麻烦!身为投资人和屋主,首先你得在选择房产的时候了解清楚目标市场,尤其是租金变化情况,房产增幅情况,地段,人流等等,这些一般在综合房产平台都能查到。
其次,你需要管理名下的房屋,房屋维修、白蚁、雷劈、不良租客……一大堆麻烦事都要你操心,但又不能不管!如果请代管机构的话,又是一笔开销!
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二.短期持有、翻新转售
和第一类的方式相同,这类方式也需要购买房子,但是这种可不靠租金收益,投资者在买房子之后只持有3-4个月,然后就卖出赚取差价。
这种方式一般只存在于一些特殊的房产,因为某些原因价值被大大估低了,例如拍卖房、废屋等等。这种房产很少,而且一般存在缺陷,但是被投资者买下后经过重新的装修和包装再卖出去。这样,房屋的价值就变高,就赚到钱了!在加州一些区域,甚至出现了一批专门从事房产重新翻修的人,平均翻修一套房子可以赚6万美元!
这种方式的优势是收益回报时间短,回报收益高。这种方式的劣势是很难拿到贷款、或者贷款利率很高,短期无法出手就会亏损;重新装修、设计是一笔开支,要做好规划,不然会亏损;另外,很多地方会对短期房屋买入卖出有限制,行动之前要了解清楚当地法规。
三.合伙买房、公司管理
对于一些想做房屋租赁但是又不想自己管或是请一个费用高的代管机构,可以考虑这种方式。
某一家公司会买下或是建设一系列的房子,投资者可以通过该公司购买房产,多个投资者自愿成立房团,虽然拥有产权,但是一切管理运作都交由公司,扣除公司的佣金,租金总收益按房产份额占比发放给每一位房主。
这种方式的优势是烦心事儿少,分摊了托管机构的费用,收益稳定。这种方式劣势是出租率和管理方面:一是若是出租率不足,那么没有租出去的用户依旧可以分到租金;二是好的管理公司不好找。
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四.投资入股,成为合伙人
这种方式是以公司(托管或是房地产商)发起一个项目(通常是建造房产的项目),向投资者征集资金成为合伙人来共同开发。作为房产有限合伙人(Real Estate limited Partnerships),投资者不需要参与具体管理,只需要投入资金参股,然后按照占比得到分润。获得的收益一部分来源于这个项目运作时候的盈利,但更多的盈利来自于这个项目完结(房产售出)后的收益。
这个方式的优势也是不需要管理,投资回报率大。这个方式的劣势是风险大,因为有可能整个项目卖不出去……并且好的项目不好找,真正好的项目早就被房产大鳄吞掉了。
五.房产投资基金和房产共同基金
将不动产转化为股票!这就是华尔街精英的高明之处。简单来说,房产投资基金(Real Estate Investment Trust)是一种基金,是以用投资者的钱来投资房产,但是基金本身可以像股票一样交易。基金本身的收益和房产增值的收益都是投资者的回报。
而房产共同基金(Real Estate Mutual Funds)则是专门投资房产投资基金(Real Estate Investment Trust)和房地产公司股票的一种基金。这两种基金已经有点偏向于证券行业的投资,但是和房产投资又有密切的联系,购买这两种基金的投资客需要了解大量的房产相关知识,也可以通过证券行业的手法来避免风险。
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这种方式的优势是风险较小,投资体量不需要太大。而相对的劣势就是收益不算高,还有:股市有风险,入市须谨慎~

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近年来,越来越多的华人移民来美,不少人买房置业,房屋装修也成了不少华人不得不面临的挑战。有些经历过装修房屋的华人表示,房子装修也需要“斗智斗勇”,对装修知识和当地城市建筑规定以及装修材料价钱有足够的了解的人,就能一路“过关斩将,所向披靡”,但如果是门外汉,那么其中的“苦水”只能自己默默咽下,吃一堑长一智。

其实不单单是华人会关注装修的各方面挑战, 就连收入比较高的老美也会尽可能的了解装修各方面知识。一套房子一千多平方尺,各种花费下来粗算一下都要好几千美金甚至上万,这么一笔不小的开销,还是得掂量一下。而我们今天就来谈谈装修中,为什么老美都喜欢选择地毯以及搭配技巧。

1. 单价。
一般来说地毯的价钱要比实木地板(注意是实木)便宜不少。随便从美国最有名的 Homedepot 查一下价格。

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实木地板就会贵很多了。(当然….现实中还是要低一些…..Homedepot 是大店,相对价格较高,加上小店中还是可以砍价的。。。)

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其实在老美的印象中,地板是比地毯要高贵不少的…地毯拆掉方便,安装也方便……高档住宅还是做地板的居多,巴西进口的 Tigerwood,质感啊!!!2. 美国一般是公寓(Apartment)采用地毯的多,而独栋「别野」(House)用木地板和地毯都可以。为什么?因为是公寓都是水泥地,House 地板一般都是木头搭建的。

那么为什么水泥地会偏向用地毯,而非地板?因为铺地毯很简单啊,下面一层薄膜(Foam),两边一固定,往上铺一层地毯就行了,而打地板需要打钉子,怎么往水泥地打钉子呢!打钉子的机器叫 Bostitch Nailer,如下图所示

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这个玩意是专门拿来打地板钉的,地板拼凑在一起后,靠这种 Nailer 把长钉子打进去,使其连接紧密。
为什么你至少需要一块地毯?
客观来说,地毯的功能确实不少:
●降噪、吸音,你有没留意电影院、KTV大量使用地毯?
●保温、导热,这个应该不需要什么想象力。
●柔软、弹性,在上面行走爽爽哒,冬天更加如此。
●装饰、美观。软装中很重要的一部分,用好了十分有调性。
……又或者,没有想太多,只是想换个角度看看这个世界,哪怕冬天也可以。
所以如果是水泥地,硬要铺木地板打钉子的话,就得在下面铺设木头横条了,一下子成本就上去了,想必家里装修过的人也都对这个都有所了解。
所以从装修的复杂程度上,明显是地板高过地毯。所以,劳工费,也会相对比较高。3. 装修地板需要很多辅助材料,随便举几个。
Molding,中间又分:a6b0131a5cdf468aa71c0077b018e8c7_hd油漆:有油质漆和水质漆。

Underlayment:便宜点的用纸,贵点的就用 Foam,Foam 相比较纸厚很多,隔音效果比较好。
这些辅助材料也都不便宜。。。特别是 Bullnose。。。其他的如 T-Molding 也会经常用到,因为不同房间之间需要有连接,就靠这个了。4. 再说个会贵的地方。
相同面积,地毯的损耗会小很多。而地板是以块计数的。比如同是 1000 平方英尺,地毯的话可以做到 5% 左右的损耗,因为切割比较方便。而地板损耗可能要到 10% 左右,因为有些地方,比如边角和水池等地,需要消耗很多整块地板。还有就是,地板是论盒卖的,平均一盒是 22,23 平方英尺左右。所以如果是 1000 平方尺,以22平方尺一盒计算,那么你需要 45.45 盒,商家当然不会卖你半盒,所以你得买一整盒…..so,再加上之前说的损耗,价格不就上去了嘛….46dc003788fabd761dc14b34ee694874_hd

地毯有哪几种,看起来好难懂?
从材质上来说,羊毛、混纺、化纤、塑料是家用地毯的几种常见材质。具体属性看图,如果字小可放大看原图的。
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另外,可千万不要忽视其图案对室内整体风格和空间感的影响哦。这种几何图形的地毯,能在视觉上扩展空间。如果你家的玄关又窄又长,则适合这种条纹格的地毯,窄的一侧朝向门口,长度向客厅内延伸。
中间这款雕花地毯也很常见,适合欧式家居风格;个性十足的米字旗图案地毯,适合时尚年轻人;左下角这种纯色地毯,容易沾污,但能给人柔和静谧的感觉,如果你家整体是浅色调,可以考虑这种简单款。还有很多其他的图形、图案,这就考验你的个性和品位了。

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地毯这么选就对了!
1.根据房间功能选择装饰地毯房间不同的功能,地毯挑选也有区别。如卧室的地毯,要有温馨的气氛,就要注重地毯的质地,可以铺设粉色的地毯,才会显得卧室温馨浪漫。客厅是接待客人的地方,是家中的面子工程,人流量比较大,则需要选择厚重耐磨的地毯,且要符合室内的整体装修风格。

2.规划地毯铺设面积减少采购浪费

卧室的地毯不需要过于庞大,有时只需在床边铺上一小块就可以了,不让双脚从温暖的被窝中出来后直接接触冰冷的地面,才是卧室中地毯的最大用处。因为餐厅一般放置就餐用的桌椅,不就餐时椅子放在桌子底下,就餐时椅子拉出,所以地毯尺寸应考虑到拉出的椅子。地毯是放在门口的,一般宜铺设小尺寸的地毯或者脚垫,既美化家居,又具有家居清洁的作用。如果客厅面积不大,应选择面积略大于茶几的地毯。

3.注重地毯背面,避免得不偿失

购买地毯时,花点时间研究地毯背面的手工。有些地毯背面的手工过于粗糙,摆在地上有可能会刮花地面。建议选购棉制或帆布的地毯底。不然买个地毯把家里的地砖给刮坏了,那么可真是得不偿失呀!

4.辨别地毯质量,避免挑选不合格地毯

购买地毯首先要认清材质,最简单的办法就是从地毯上取下几根绒线,点燃后根据燃烧情况及发出的气味,鉴别地毯的材质。

方法:反复摩擦 检验色牢度,经过摩擦后,看看手掌和纸巾是否沾色,沾色严重说明色牢度不好;地毯标签,注意是否有厂方提供的防尘、防污、耐磨损、静电控制等保证。

5.地毯挑选与搭配

挑选地毯时不要因为地毯花色而喜欢,买回去与风格不适合,地毯也没法用,造成浪费。因此,在购买地毯时一定要考虑房子的装修风格,选择合适的地毯。

挑选方法:将居室中的几种主要颜色作为地毯的色彩构成要素,这样选择起来既简单又准确。在保证了色彩的统一谐调性之后,最后是确定图案和样式。这样就不会因为风格不一致而白白浪费了。

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川普总统和共和党积极推动的30年来最大规模税改法案在今日(11/16)取得初步胜利,联邦众议院今日进行全院投票,美国国会众议院以227票对205票通过税改方案,整体减税规模达到1.4万亿美元,包括下调公司税和精简个税等级。这是特朗普税改取得的首个重大胜利,还需等待与参议院版方案汇合,税改有望在年内正式立法。

据中新社报道,众议院议长瑞恩在投票前称,这份《减税和就业法案》将促进经济增长,为美国中产家庭重新带来机会。当天,众议院的民主党无一人投赞成票,共和党也有13人投下反对票。众议院版税改方案的通过正式启动美国31年来最为深远的税制改革,支持将公司税降至1939年以来的最低点,并削减大部分家庭的税收。而对于特朗普和控制参众两院的共和党而言,在废除“奥巴马医改”的努力屡遭挫折之后,税改法案在众议院的通过是一件值得庆祝的事情。在获得足够赞同票后,众议院的共和党人纷纷起立鼓掌。

当天中午,特朗普曾专程赴国会参与众议院共和党会议。在众议院通过税改法案后,白宫发表了特朗普的声明。他说,这是实现在年底前为美国人民提供历史性减税计划承诺的重要一步。特朗普在声明中称,我们正在努力使勤劳的美国中产家庭能够保留更多的收入,使美国公司和工人在全球竞争中占据主导地位。一个简单、公平和具有竞争力的税法将极大促进经济增长,现在这个税法已经触手可及。

在共和党称这份税改法案将助力美国经济、减轻民众税负的同时,民主党则谴责该法案是给富人和大公司减税,且增加部分中产阶级的税负。肯塔基州的民主党众议员亚缪斯拿着一张巨大的支票在众议院表示反对,这张由“众议院共和党”签名的虚拟支票将“5000亿美元”支付给“最富有的1%美国人”。但共和党此前已经通过立法机制,使得只要党内不出现分裂,不必寻求民主党支持即可通过税改立法。

A bundle of US dollar banknotes are seen being counted at an Indonesian money changer's office in Jakarta on August 27, 2015. Asian stocks surged August 27 after hints the US Federal Reserve will not raise interest rates next month sparked a rally on Wall Street, but dealers cautioned the spectre of a slowing Chinese economy meant more turbulence ahead. AFP PHOTO / ADEK BERRY (Photo credit should read ADEK BERRY/AFP/Getty Images)

据纽约时报报道,共和党人正承受极大压力,争取在圣诞节前,向总统特朗普送上税改立法文件并签字生效。尤其是在经历了废除奥巴马医改的立法灾难之后,共和党人此次不想给民主党留出时间,去动摇税改立法。众议院5月通过了特朗普医改法案,参议院却屡屡受挫,最终惨败。目前,参议院的相关委员会仍在撰写税改法草案。据《国会山报》称,参议院的税改法案版本与众议院有着诸多差距,例如州和地方的税务减免、公司税的减免时间以及加入废除“奥巴马医改”中的个人强制参保内容等。

尽管共和党在参议院占多数席位,但在几乎不可能有民主党人投赞成票的情况下想要通过税改法案,共和党最多只能在党内失去两票。来自威斯康辛州的共和党参议员约翰逊日前已表示,他因为公司税率的问题反对参众两院的税改法案版本。缅因州的共和党参议员科林斯也对参议院税改法草案中包含废除个人强制参保的内容表示忧虑,但他还未明确表示反对。其它多数共和党参议员也尚未对税改法草案表明立场。而此前,虽然众议院通过了相关医改法案,但由于三名共和党参议员投下反对票,共和党力推的《医保自由法案》以51票对49票在参议院被否决,被视为特朗普和共和党执政的重大挫折。

根据众议院的税改方案,未来10年,美国财政将新增1.5万亿美元的财政赤字。企业税率将立即、永久从35%下调至20%,个人所得税将从7档合并为4档,还有标准税收抵扣额度翻倍等其他优惠政策。但为了平衡财政损失,税改也计划取消多项各州和本地的纳税优惠,并向企业海外收入征税。大修税法对于美国企业和个人减税,是特朗普继医改之后寻求的第二项主要立法。目前参众两院已经出台了各自的税改方案,在经过辩论与修改,通过各自的版本后,还需要达成一致通过最终版本,再递交特朗普签字。

至于参议院则预定将在感恩节后对参议院的税改版本进行辩论和表决,而参众两院所提出的税改版本必须合并成一个最终法案,并在两院表决通过后才能送给川普签署生效。

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以下是众院通过的部分税改内容:

• 把目前使用的7个税阶减至4个,税率分别是12%、25%、35%和39.6%,最高税率适用于收入超过100万的家庭(现为$470,700)。

•个人与已婚者所得税标准扣除额增为两倍。

•废除目前$4,050的个人免税额。

•抚养子女税收抵免从现行的每一名子女$1,000提高至$1,600。

•纳税人如果有抚养除了子女以外的成员,如长者或配偶,新增$300的抵税优惠。

•取消州所得税、医疗开支、二胎房贷利息、教师教材开支等项目的扣除。

•允许扣除至多1万元的地产税。

•企业税从35%调降到20%,明年开始实施。

•降低小型企业税率。

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距离拉斯维加斯特大枪击案仅仅过去一个多月时间,14日美国加州北部的蒂黑马县上又传出了密集的枪击声。当天上午当地一所小学附近发生枪击案,造成至少4人死亡,2名孩子受伤。虽枪手已被警方击毙,但是4名逝者已逝,却是再无法归来。为了未来不再直面这血腥的一幕,我们应当学会如何在美国选择适合的购房区域。
近年来,移居美国的华人越来越多,无论对于家庭还是个人,一个安全的居住环境是定居、买房时必须考虑的问题。相较于中国严格的枪支管控措施,美国可以个人持枪,这对很多华人移民者来说,会有一定的不适应之处。安全问题成为很多购房者不可忽视的点之一。
第一步,选择购房区域
区域
如果有明确的目标城市,可以略过这一步。如果没有目标,不妨将目标定在美国的一二线城市。相较于其他城市,一二线城市拥有的纳税人、大型的企业更多,所拥有的社会资源也是水涨船高。虽然,我们经常会听到纽约很乱,洛杉矶很乱,流浪汉很多,但这些地方却从未出现过大型枪杀案。而在小镇里,虽然给人一片安详的感觉,平时人们也是门不闭户,但是如果真有丧心病狂的人在小镇人口聚集的地方进行大规模攻击,由于镇上的警力不足,同时防范措施也不严,很难对此进行有效的防范。所以说,大城市里看似乱,有的地方治安差,但事实上泾渭分明,而在小镇上看似安宁,但对于犯罪却是毫无防范。如果要在美国投资或者定居,选择美国的一二线城市或是周边的卫星城是不二的选择
如果是为了资产的避险保值,可以选择洛杉矶、旧金山、圣地亚哥,纽约等增资潜力大的一线城市,如果单纯是为了投资回报率,可以选休斯顿、达拉斯、西雅图等投资回报率高的二线城市。而具体如何确定目标城市,可以咨询专业的美国房产经纪人,他们大多数对美国的城市比较了解,能够给予比较中肯的回答。
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第二,确定购房城市
美国是一个信息透明度非常高的国家,大多数热门的置业城市都能在网络上查到具体的犯罪情况,其中便包括犯罪率历史查询。不止严重的枪击案,还有纵火案,恶意袭击,入室盗窃,妨碍公共安全,毒品酒精犯罪,酒驾,诈骗,谋杀,车辆盗窃,抢劫,性犯罪,偷窃,破坏公共设施等都会被记录在案。而事实上,世界上也不可能存在绝对的安全,无论多么安全的地方都会有受到攻击的可能,但我们可以做到的是在购房前选择能够避免大多数损失、相对安全的地方。当然在评判犯居住环境是否安全时,考虑的因素包括暴力犯罪率、财产犯罪率(入室盗窃、纵火、偷窃、机动车盗窃)等。
其次,美国的治安情况和当地的居民收入水平和受教育程度也有很大关系。这源于美国人的很多税都是缴纳给地方政府,比如说房产税。地方政府会把这部分财政收入用于当地的治安、绿化、公共设施建设等地方,居民收入水平越高,交纳的税越高,当地的治安自然就会相对比较好
所以,华人在移居前要做好攻略,尽可能的避开犯罪率较高的城市,保证自身及家庭成员的安全。
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第三,确定购房邮编
在美国,邮编划分的区域小,只要确定了购房邮编基本就可以开始挑选房源了!确定购房邮编可以用一个简单粗暴的方法,直接查房价。我们可以看到相同邮编下房价增值趋势,还能够通过比较该邮编地区的房价中位数和城市的房价中位数差别,了解这个房源大概处于怎样的地区。例如,一个邮编地区的房源估价中位数是$336,700,而所在城市整体的房源估价中位数是$327,000,因此这个地区就属于此城市的中上等邮编地区。如果其他条件合适,在这片区域里的房源,价格稍稍低于中位数,也可以考虑。
而哪怕是接壤的邮编地区,如果房源估值中位数低,房产税收不够,当地就很难配齐充足的警力来保证居民的安全。有很多地方仅仅差了一条街,治安就天差地别,在治安差的地方夜晚不能出门,而治安好的地方半夜还有警察巡逻。所以,在确定购房的城市后,房价的高低能够直观的体现邮编地区的治安情况。

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在美国绝大部分州,小学从K年级开始(相当于幼儿园大班)至高中三年级或四年级(各州学制不一)都是就近入学的,公立学校均为免费教育,一般时长为12年。只要你居住(租房也可)在该公立学校的学区内,你的孩子就能够上这所公立学校,无论学校是什么等级!而私立学校则没有学区限制,入学需要经过申请,考试等一系列繁复的程序,好的私立学校竞争非常激烈,且学费高昂,约为3万至6万美元不等。因为美国这样的教育政策,许多人就认为美国的学区房其实不重要了?!这可就大错特错了!实际上,美国的学区房远比你想的要重要得多!

好学区能抬高地区房价

和美国的公共服务、安保系统一样,公立学校的财政来源也是州政府的拨款+本社区居民的缴税,通常各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学,如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。一个好的学区治安好,教育资源丰富,有好的老师,好的设备,而且还有免费的校车,更能吸引家长们前来购房、租房,从而提高房价。据统计,美国 90%的学生都就读于公立学校,所以对于重视教育的华人而言,不同学区的教育质量便成了买房的重要考虑因素之一。在好的学区里,不管是白人中产阶级还是其他族裔的家庭,无论是选择公立学校还是私立学校,家长在孩子的教育上,都会投入大量时间精力,远远超过普通学区的家庭。

这些高质量的家长们,会在孩子的教育上花更多精力,会反过来进一步提高学校的评分,同时,更高水平的学校又吸引更高收入的家长们,加大竞争,刺激房价,然后更高的房价会带来更多的缴税。最后就有钱加强治安、提高公共服务、甚至提供福利!这两者相互作用相互影响,当然是学校越来越好,房价越来越高!
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华人对好学区的追求
底层的白人或许不会太过关心孩子的教育,但是不管是什么层面的华人都会愿意为孩子的教育付出一切。由于华人的教育情结,孟母三迁的传统思想。为了一个好的学区,华人在花钱上绝对是一掷千金。有时候为了一套房屋更是会相互竞价,这样就导致了好学区的房价一升再升。有时在同一条街的两侧,房价能相差几十万美元,因为属于不同的学区。好学区有大量华人搬入,相应的配套服务也就在附近开始兴起。亚洲餐馆和各种中国超市也会相应地多起来,物价有时会高于其他区,消费高了,整个地区的经济也被带动起来。
以湾区为例,生活在湾区的华人孩子如果想要进斯坦福、哈佛等名校,一些被称为“名校生摇篮”的好学校是一定要上的!然而,越好的学区当然房价也就越贵,别说几百万了,部分好学区的房子那可是轻轻松松上千万!家长们在考虑学区的同时也要考虑下自己的实际情况,而” 陪伴孩子去环游世界还是给孩子买学区房?” 一时之间成了众家长们需要思考的问题。
陪伴孩子当然是必不可少的,但是对于大多数华人父母来说,买一所学区房依然是对孩子最好的关爱方式。小时候可以帮助孩子进入好学校,接受良好的教育。随着孩子长大,学区房价值也跟着上涨,到大学时孩子的学费也有了,这也便是传说中的“以房养学”!
学区房不便宜,但是为了孩子的未来,再苦再累父母也都会坚持下去!
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好学区甚至可影响总统选举

美国的大选中,学区房也起了大作用!本来无论是在加州或是美国其它地方,大部分华人对政治一向冷漠。但是民主党提出了所谓的《亚裔细分法案》,限制每个族裔上一流大学的入学名额, 而不再像以前一样,按学生的成绩录取。这一下子触及到了华人的逆鳞,华人的孩子学习努力,本来很容易进入好的大学,而这个法案使得华裔上一流大学的可能性相对减少了!在加州、宾州等很多地方,为数不少的华人父母,因为教育细分法案的问题而选择了共和党的代表——特朗普。

 而摇摆州宾州后来的投票结果,特朗普的选举人票数高出了希拉里,这跟之前的民调结果不同。最后大家都知道了——特朗普成为了美国第45任总统!
所以美国的学区房不但有保值,升值空间巨大的优点,还有对政治走向的特殊影响。

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