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随着生活水平的提高,越来越多的普通中国家庭也对购置海外房产产生了浓厚的兴趣。但真正出手的人却寥寥无几,有的是苦于没有途径,有的则是对海外购房有着一些误会。我们为大家解开中国人对美国购房的十大误解。

误解一:没身份不能买房

任何人都可以在美国买房,不是只有拿到绿卡或者有身份才能在美国买房。即使你人在中国,也可以在美国买房。

误解二:中国人在美国只能现金买房

虽然通常情况下,大部分国际买家因为并没有美国的社会安全号码,其信用记录也有限,基本不可能在美资银行贷款购房。但是,现在已经有部分银行针对国际买家在美购房,提供了贷款业务

只要您持有有效入美的签证,如B1商务签证或者B2旅游签证,您也可以贷款买房。一般要求的首付比例约为30% (自住房)至40% (投资房)。 如果您是持F1签证的学生,因为没有工资收入,不能贷款,但如果想要贷款买房且父母有B1商务签证或者B2旅行签证,可以先以父母名义贷款购房。

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误解三:美国买房太麻烦了

美国地产行业已经是一个非常成熟和规范的行业,房屋的所有信息,包括房屋之前售价、销售记录、房屋是否抵押给银行,均可查到,信息公开透明。在美国购房置业,您需要一个专业的团队:买方地产经纪,买方房产律师,房屋检测员。 一位您信任的地产经纪,她(他)可以根据您的需要在市场上成千上万套房源中挑出最符合您需求的房产供您选择,协助您完成房屋交易的整个流程,为您找到当地专业的房产律师和房屋检测员,组建专业的团队为您服务。

房屋检测员会对房屋的各项状况进行全方位检定并出具报告,买方房产律师会根据房屋检测报告向卖家提出修理各项缺失的请求,并对买卖合同进行审查以保护买主的利益,同时还会对房屋卖主的产权进行核查。

误解四:美国买房不需要买方地产经纪

和中国不同,美国的每一笔交易会有两位地产经纪,分别代表买方和卖方

首先,美国房产和中国房产最大的区别在于,中国每个地产经纪手上的房源有限且不同,因此您需要联系多个地产经纪才能找到您心意的房屋,但是在美国,每个州的地产经纪在各州都共用同一个数据库,里面有市场上所有待售的房源。

此时,一名您信得过、了解当地市场的地产经纪非常重要,她(他)可以通过的对本地各个区域的了解结合您的需求为您筛选出最适合您的房源,并且会代表您和卖家经纪谈价,力争为您拿到一个合适的价格。 其次,买方经纪能够在整个购房过程的每一步协助您,告诉您美国买房、选房的注意事项。

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误解五:美国买卖房的交易费很高

对于买房来说,如果您是贷款买房,那除了房价以外,您需要付的其他费用约为房价的2%左右,有基本一般的费用是贷款相关费用。以芝加哥为例,如果您是现金买房,除房价外的其他费用主要包括:
律师费:400美金至1000美金
房屋检测费:400美金至1000美金
房屋检测费:250美金至500美金
芝加哥城市交易税 (若房屋在芝加哥市区): 房价的1.5%
第三方监管费用:500美金至1000美金

如果将来您要卖房,那您卖房时的交易成本大约为售价的6%左右,其中包括地产经纪佣金、律师费、和美国州和郡的交易税。

误解六:在美国一定要买别墅

其实除了购买自住别墅以外,美国地产也非常适合投资。 以洛杉矶为例,您可以选择在市区投资一室一厅或二室一厅的高层公寓郊区好学区的两室一厅联排别墅

第一,洛杉矶是美国的第二大城市,房价一直是稳定上升,而且相比纽约来说房价非常亲民,并且长期以来处在稳步上升的状态,房屋有保值的潜力

第二,洛杉矶购房后投资的回报率相对于其他大城市高很多,而且很多周边城市都在开发新的社区,有多种房源可供选择,投资价值,以及城市未来的规划和发展也相对于其他大城市更好。

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误解七:管理海外房产太麻烦了

由于大部分的国际买主本人并不在美国,专门的地产管理公司会为国际客户提供海外房产管理服务。比如您买了投资房,管理公司会为您招租、筛选租客,如果有房屋维修的需求,为您联系大楼或社区的管理人员、维修工等。

误解八:拿了房租还要交很高的税

以洛杉矶45万的独栋别墅为例,租金相对于房价较高,因此作为投资来说,从每年的收租您大约能拿到5%-6%的年回报率

误解九:卖房子赚的钱都给政府了

对于自住房,只要您在出售前的五年中住满2年,那房屋出售后的盈利对于单身屋主来说前25万免税,对于已婚夫妻前50万免税

对于投资房,您出售的盈利需要交15%的收益税。但是,你可以通过在出售房屋的45天内购买相同性质的房屋(例如都是用于投资)而将交税时间延后一直到将来留给子女。

误解十:我在洛杉矶买房就只能呆在这了

因为在洛杉矶来讲买房比租房划算,可以在洛杉矶留学或者工作期间购买一套小户型别墅自住,每个月不用支付高额的租金给房东,而是将其转换成支付自己的房贷。将来离开洛杉矶时交由您的买家经纪代为管理和出租。这样,您自己的全球资产配置中也增加了一个稳定的投资产品,每年还可以收取不错的租金。

 

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7hdLq2yic8NAQTEDoECUtlr1OPajJmE1aP8tldHQYotp03TpHOSscZTW2s9FvOrVEiajNAibmgl9ZRribazdsH1IBA加拿大华裔居民砍掉自家院里三棵大树,结果被邻居投诉,吃上官司,被判罚款10,800元或重新种植18棵树。而在美国也有相似的法律,如果您随便砍树被遭到罚款,我们想告诉您:这其实一点也不冤!每年因为不当砍树被各级政府以及私人告上法庭的案例,在美国并不鲜见。不仅公共土地上的树不能砍,就算是种在自家庭院、产权属于自己的树,也不能随便砍。在很多地方,砍树需要申请许可,如果没有得到批准,私自砍树就是违法,罚款算是轻的,如果是被认定是明知故犯、故意违反规定者,还会被追究法律责任。

2014年9月,家住缅因州的居 Andrew Morlet 因为非法砍伐13棵树木以及擅自移动栅栏,被邻居及镇政府告上法庭,以赔偿5万美元庭外和解的方式才了结了官司。

2013年6月,家住肯塔基州的居民 Jay Webb 因为在2006年将联邦政府土地上的树木砍掉24棵,被罚款12467美元。

美国一家房地产开发商将两棵有百年树龄的大树砍倒,结果被休斯敦市政府告上法庭,要求赔偿损失50万美元。

很多华人对美国豪宅的定义就是有独立的院子,还是带游泳池的……其实,在美国这样的房子实在是太普遍了,而且除了有院子、有游泳池,一般院里还会附送几棵树。春夏之际,院里的树各种生虫子;秋冬时节,院里各种落叶,一阵妖风过后落叶就填满了游泳池,堵死了下水道,这时候还得找工人清理泳池、疏通下水道,此情此景,男默女泪……

那么,为什么不干脆把树砍掉一了百了?但是,在美国私自砍树违法!没错,随便砍自家的树也违法。当然,除了那种自己偷偷砍掉没有被相关部门发现,而且你家邻居又不爱管闲事的情况。

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砍树之前需要先申请许可

如果庭院中的树已经枯朽了,空心了,一刮风就东倒西歪的,就要果断砍掉。否则如果风被刮倒,就有砸房或砸车的危险。

美国的各个州、各级政府都非常重视环境保护,对砍伐和挪移树木都有各种法律规定。所以,砍树之前,一定要清楚了解相关的法律及规定。

加州的砍树规定

想要砍掉任何直径超过30厘米、高度超过1.4米的树,都必须申请许可,包括私人物业范围内的树。未经许可损坏或者砍树都是违法行为,损坏或砍伐每棵树会导致500到10万元不等的罚款。

如果非砍不可,砍树之前需要提交一份申请表,上面有物业业主的许可、园艺家的评估、园艺计划书、树木保护计划、小区规划图、最近的勘查图、申请费等。无建筑工程相关的砍树申请费为100元,有建筑相关的则需要300元。砍伐死树则不需要申请,但需要园艺师的评估备案。

纽约州的砍树规定

纽约州没有关于砍伐树木的具体条例,但建议每个社区制定自己社区的相关条例,规定哪些种类与大小的树可以砍,哪些种类与大小的树不允许砍。一般情况下,居住在社区中的业主,砍树前需要需要取得许可证,会影响小区外观的树木一般不允许砍伐。

纽约州的首府奥尔巴尼有关于砍树的具体规则:树干周长6.5英尺(约2米)以上的树,即便属于私人财产,如果没有许可证也不允许砍伐。对于那些威胁公众安全的树木,通知业主30天后,如果没有移除,那么工作人员有权进入私人庭院将其清除。

得到批准后就可以砍树了。有一点要切记,为安全考虑,砍树一定要找有正规执照的专业砍树公司。

美国红枫 Maple

哪些类别的树在美国受保护

树木之所以受政府如此保护是因为树可以清洁空气、调整温度,并具有环保功能,对于美化和清洁环境有很重要的作用,尤其以下几种情形的树更是备受重视。

具有重大历史或审美价值的树木;

在停车场和街头起到遮荫作用的树木,这种保护大多在炎热地区实施;

在许多新建社区,为了保护城市森林的形成,严禁砍伐树木;

在许多城市里的社区,因为各种原因而不得不砍伐的树木常常有数量上的限制;

许多城市不允许 “遮荫树木”总体数量的减少,因此对树木的砍伐有严格的规定。

一般来说,如果不得不砍树的话,使是门前屋后、属于自己的树木,也需要向有关部门了解清楚,是否需要提交申请并得到批准。美国各级政府对环境保护不余遗力,为了保护环境,也为了保护自己,屋主们请特别留意。

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砍树有风险,请找专业人士处理

不要说政府不允许随便砍树,就算是允许也千万不要私自砍,之前就有华人自己砍树最后处理不当不幸身亡,被倒下的树砸坏房屋、汽车的案例也有不少,所以安全起见,还是要找专业人士。

在美国,砍树的价位根据树木的大小、树木所处的位置、树木健康状况,最便宜只需要50元,最贵的要5千到2万。一般情况下,很小的一棵树,只需动下电锯就能搞定的,收50块就行了。而比较知名的专业砍树公司砍树费用会高一些,从300元到2万元不等,通常700元到3千元是比较常见的。园林专家建议,最好每十年让园艺师对树木的安全状况进行评估一次,不要等到出问题了再临时抱佛脚。

另外,如果想要在庭院种树,也要三思而后行!房前屋后绿树成荫,尽管看起来很好,但种树前也注意以下几点:

随着树不断长大,树根会蔓延很深、很远,可能影响房子的地基,甚至造成严重的破坏,所以树一定要和房屋有足够远的距离;

附近有大树的房屋保险费用会比较高,大风刮倒树木砸坏房屋的事并不少见;

房前有大树,会使家务工作量增加许多。满地落叶金黄虽然是美景,但这些落叶,必须收拾干净。如果庭院乱七八糟,很可能被邻居投诉。

说了这么多,自己砍树被罚款,花巨款找专业人士砍树,定期花钱找人修整树木……是不是感觉哪种都挺麻烦,干脆直接买个院子里没树的房子才最省事。

 

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2017-12-2日「美国华人建商协会」举办「金屋银屋不如自己ADU」讲座,约200名华裔屋主挤爆会场。主讲人称「ADU」是加州「最好的政策」,使中产阶级开辟了出租房增加收入,也大大增加房屋本身的价值,是一项开源节流的德政。还同时提出「地产微开发」的概念,屋主如今有机会自己做小小开发商,提升房屋价值。

「美国华人建商协会」会长王典乐担任主讲,为符合条件屋主和房东们详细解说「加州房屋合法加建( Accessory Dwelling Units(ADU )」,该法规由加州州政府2017年1月1日颁布实施,为解决加州住房需求而降低门槛,简化审核流程。王典乐解释,「ADU」是可以在自家土地上,合法增建一个有必要生活设施的第二居住单位,或充分利用既有的空间(比如车库),改造成一个附属可居住的单位。所谓的必要生活设施,则必须包括厨房,但未必有卫浴。

王典乐表示,ADU政策完全打破传统地产开发模式的迷局,不需资本积累丶公权力勾兑丶赢家通吃,个人效益最高,规模小风险低,他感慨ADU是「老百姓的春天」。他提出「地产微开发」的概念,即独立屋屋主自己动手,自己做小小开发商,提升房屋价值。

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以前在加州加建,改建甚至于室内装修都要向房屋所在地的政府建筑部门审批。根据房屋所在地政府的要求不同,需要审批的工程的大小也不同。有些只要不是大的改动可以不需要审批,但是有些政府要求只要对房屋有任何的改动都需要递交申请表格进行审批。不符合要求的工程改造的结果是,小则罚款补交申请表,大则改回到原来的房屋状况,不然房子不能再进行买卖。所以,无视当地政府建筑要求会造成屋主犯严重的错误。

当日华裔听众挤爆会场,不少人不得不站在门口倾听。他表示华人本有投资房产的爱好,微开发相对来说操作简单,避免太多美国繁琐的法规,十分适合华人。尤其当日不少年长者前来,应也是关注家庭养老。他表示ADU能在自家多一租户,对老人来说有紧急情况有个照应,同时增加退休后的被动收入,对于老人来说非常合适。他建议屋主加建后不要卖,可获得永续收入。

他强调,华裔民众若不想引起其他族裔的反感,要严格按照法规执行。他讲解了相关法案,包括在特定情况下ADU可不考虑停车;ADU不得加收市府配套规费;主屋不设防火自动消防洒水系统的话,则ADU也不设;若需改建,特定条件下必须获得批准。此外,ADU不可单独买卖,类似中国的共有产权住房。

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不过针对ADU还有不少方面的规定权力,下放至各县和市,因此各地有不同规定。王典乐认为,在圣盖博谷地区对ADU最为友好的城市有蒙特利公园市丶天普市和阿罕布拉市,这三市似乎有互相竞争的趋势,希望用这一政策吸引更多华人。

不过他也强调,华裔屋主一定要适可而止,每位屋主开发三套ADU,夫妇共六套就已是最合适的投资,且最好分散在不同城市,以防城市政策变化,同时也不会引起邻居反感。

赞助讲座的于明海表示,ADU政策实施以来,越来越多的华人前来咨询加建工程,现在有100多名客户都在谘询或进行中。因此主办讲座,集体解答屋主疑问。同时ADU需在主屋的保险上增加一条项目,另外在开发时的贷款因款项较小,一般银行不愿做,因此也邀请合作伙伴保险公司和贷款公司给屋主讲解。

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王典乐表示,ADU政策完全打破传统地产开发模式的迷局,不需资本积累丶公权力勾兑丶赢家通吃,个人效益最高,规模小风险低。

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人们在想加建房子的时候都会考虑,如此能否让房子增值。这里就要注意了,翻新洗手间和厨房,确实能让房子变得更好卖,价值也更高,但有一些装修却会让房子贬值。根据 Remodeling 杂志成本与价值对比,以下是有可能让房屋贬值、或者让房屋在市场停留时间更长的六大装修或改建,所以在您打算要开始行动之前,也要做好功课哦。

1.改造车库:一些房主觉得,改造车库成房间是增加房屋面积的一种省钱办法,但购屋人往往希望房子带有车库,尤其是住在寒冷和多雨地区的买家。

2.去掉一间卧室或洗手间:在一些老旧房中,将一些小房间合成一大间,有可能会增加该房的价值,因为如今的房主们都喜欢拥有大而宽敞的生活空间。不过,将洗手间去掉,或者将一间卧室变成一间大衣柜,或者将两间卧室改造成一个套房并不可取。

3.过度个性化:人们都希望装修带有自己的个性,但是一些过于个性化的装修会让买家望而却步。

4.着色太多:如果喜欢五颜六色,您大可以将墙壁画成彩虹。但如果您要卖房,请把墙壁漆回自然的颜色,而且色彩过于鲜艳的地板并不会吸引买家。

5.加装游泳池:在气候炎热的亚利桑纳州、佛罗里达或加州,买房者往往希望带有游泳池。但在气候寒冷的州,游泳池实用性不高,且花费不菲。

6.违规装修:改造房子需要得到当地政府许可,以保证房屋维护合乎标准。精明的买家会询问房屋装修是否得到许可,一些城市会在房屋出售前进行装修检查。如果买了违规装修的房子而事后被发现,有可能被令拆除还原,或者罚款。

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感恩节过后,南加各地相继披上了圣诞装。虽然洛杉矶的冬天不会有皑皑白雪覆盖的树木和零下的寒冷温度,但仍有大量多彩多姿的圣诞节活动和景点,让你在阳光明媚的12月也能仿佛置身在冬季乐园,同样感受到圣诞节日的欢快气氛。这时候许多游乐场和街道都会精心布置漂亮的灯饰来迎接圣诞和新年,整个12月随处都可以体会到洛杉矶五彩缤纷的冬季仙境。

*请大家出发前务必查看官网信息,需购票的活动建议大家提前购票!

1, Descanso Gardens Enchanted : Forest of Light(日本花园迷幻夜光森林)

洛杉矶著名的 Descanso Gardens 日式花园将在今年的节日期间再次推出五彩梦幻的灯盏。活动期间的夜晚,整个花园都会被灯光点亮,总共有好多不同的灯光艺术体验。全家老小都可以沿着步道欣赏园内的迷幻灯光效果。大家在赏景过程中还可以品尝冬日必备的热可可和其他小点心。 官网上有许多不同时间段可以选择,大家请提前上网购票!

日期:11月19日 至 1月07日

地点:1418 Descanso Dr, La Cañada Flintridge, CA 91011

价钱:$28.00

网站:https://www.descansogardens.org/programs-events/enchanted

2, Mission Inn Festival of Lights (Mission Inn 圣诞灯光展)

Riverside 的 Mission Inn 酒店是著名的地标性建筑,每年冬季上演的精彩圣诞灯光展览也是大家不可错过的一大看点。今年已经是 Festival of Lights 举办的第24年了,这个被评为好似迪士尼乐园的神奇灯光乐园每年吸引着全国各地的20多万游客前来观看。现场有400多个灯光装饰,天使、小精灵和圣诞老公公都在喔!今年还新添加了酒店内的姜饼人主题套房和 Spa 等~今年还添加了新的 Candy Stroll 糖果步道。每天的灯展时间会有不同,请大家出发前务必查看官网。

日期:11月24日 至 1月06日

地点:3649 Mission Inn Avenue, Riverside, CA 92501

价钱:免费

网站:http://www.missioninn.com/festival-of-lights-en.html

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3, 36th Annual Venice Beach Holiday Boat Parade (威尼斯海边灯船大游行)

每年一度的威尼斯运河圣诞灯船大游行都是洛杉矶威尼斯海边的年度盛事。在这一天,许多拥有自家船只的居民们都会将小船精心布置一番,以最博人眼球的形式在运河上亮相。观众们也只需要早点在运河边占个位置,就可以观看运河上的精彩灯船大游行了。结束时间尚未确认,详情请见网站。

时间:12月10日 16:00

地点:Venice Canals

价钱:免费

网站:http://voiceofthecanals.org

4, Newport Beach Christmas Boat Parade(新港海滩圣诞灯船游行)

第109届 Newport Beach 圣诞灯船巡航预计今年也将吸引百万群众前来观看。现场将有上百艘各式被节日灯光挂满的游艇和船只在海面巡航。活动期间每晚大约6:30pm开始灯船巡游。

时间:12月13日至 12月17日:18:30

地点:有许多观赏地点,请见官网

价钱:岸边可以免费观看

网站:https://www.christmasboatparade.com

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5, L.A. Zoo Lights (洛杉矶动物园节日灯展)

洛杉矶动物园每年年底都会摇身一变成为一个充满迷幻灯光的魔法乐园。这里的灯展一年比一年精彩,现场有上千个LED灯光点亮夜晚,闪闪发光的雪花和迪斯科球森林都十分梦幻。大家还可以和圣诞老人拍照、和活生生的小麋鹿玩耍、在3-D投影通道中探索。11/23、12/24、12/25 三天不开门。两岁以下免费入场。

时间:11月17日 至 1月07日:18:00-22:00

地点:5333 Zoo Dr, Los Angeles, CA 90027

价钱:$10.00 – $19.95

网站:http://www.lazoolights.org

6, Universal Studios Hollywood Grinchmas(好莱坞环球影城圣诞庆祝)

环球影城每年的圣诞 Grinchmas 都以圣诞怪杰 Grinch 为主题,现场有许多圣诞相关的特别活动和装置。大家可以在大圣诞树前与 Grinch 亲密合照,还可以看演出、听歌剧、一起动手布置圣诞树,趣味活动多多!详细时间表请见网站喔~

活动日期:Dec 2, 3, 9, 10, 15 – Dec 31

地点:100 Universal City Plaza, Universal City, CA 91608

价钱:门票$105起跳

网站:https://www.universalstudioshollywood.com/things-to-do/events-and-seasonal-activities/grinchmas

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7, Disney California Adventure World of Color (迪士尼加州乐园节日五彩灯展)

Disney California Adventure Park 的节日五彩灯展将要开始,在活动期间每天晚上都会有大约23分钟的精彩灯光水秀表演。大家还可以额外购买晚餐 package,可以在最佳观赏景点一边用餐,一边欣赏表演。每天的演出时间稍有不同,大家请务必提前去官网查看!

日期:11月10日 至 1月07日

地点:1313 Disneyland Dr, Anaheim, CA 92802

票价:$97 起跳

网站:https://disneyland.disney.go.com/entertainment/disney-california-adventure/world-of-color-season-of-light

8, Lights on Miracle Hill (核桃市圣诞节灯光秀)

住在东区 Walnut 附近的朋友们不要错过今年的圣诞灯光秀喔!教堂山坡上会有五彩缤纷的灯光装置,全家老小都可以来一边欣赏灯光一边拍照,十分具有温馨的圣诞气氛。

活动时间:12/1/17-12/24/17,周五至周日晚间 5:30pm-10:00pm

地点:18901 Amar Rd, Walnut, CA 91789

价钱:免费

网站:http://cityblessing.org/lightsonmiraclehill

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9, The Queen Mary Chill 2017 (玛丽皇后号冰雪乐园)

Long Beach Queen Mary 冰雪乐园是每年冬天的重头戏。穿上厚重的保暖服,让我们一起去观赏五颜六色,栩栩如生的冰雕作品吧!最后迎接我们的是让大孩子们都流连忘返的大型熘冰梯,大家忍不住一次又一次地去排队体验。在冰雕馆外面还有熘冰场、游乐设施和美食摊位,也可以趁机在玛丽皇后船上探索一番。熘冰场需额外付费,详细售票信息与时间表请见网站,上网买票有额外优惠!12/31当天不开放。

日期:12月13日 至 1月07日

地点:1126 Queens Hwy, Long Beach, CA 90802

价钱:$19.99 – $29.99

网站:http://www.queenmary.com/events/chill-2017-2018

10, WildLights(沙漠动物园节日灯光)

南加州 Palm Desert 的The Living Desert Zoo and Gardens 动物园每年节日期间都会有一场灯展。现场会有上千个闪烁灯光,搭配现场音乐和节日装置,大家可以感受浓浓的圣诞气息!还有节日美食、节日活动等适合全家老小的节目。活动期间只有周五周六开放灯展,最晚8:30pm前要进场。3岁以下孩童免费入场。

时间:12月08日 至 12月24日:18:00-21:00

地点:47900 Portola Ave, Palm Desert, CA 92260

价钱:$8.00 – $10.00

网站:http://www.livingdesert.org/event/wildlights

【圣诞街景】

Christmas Tree Lane & Balian House Altadena

位于 Altadena 的 Christmas Tree Lane 是每年圣诞节不可缺少的灯光街区,这个传统从1956年流传至今。在12/9号的点灯仪式之后,节日期间每晚大家都可以边开车边兜风来看街上美轮美奂的圣诞灯景。圣诞灯大约在3-4月份时才会被摘除,大家不要错过看灯好机会。

点灯仪式: 12/9/17 下午 6pm

详细地址:Santa Rosa Ave, 在 Woodbury Ave 和 Altadena Dr 之间

网站:http://www.christmastreelane.net

既然来了就要顺便看看 Balian House 的圣诞布置,这个1922年地中海风情的豪宅曾经是冰淇淋大王 George Balian 的住所。每年圣诞节的 Balian House 都会被精心布置一番,光是走道就有一万多个五颜六色的圣诞灯。

Balian Ice Cream House, 1980 Mendocino Ln, Altadena, CA 91001, USA

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The Grove

每年冬天 The Grove 露天购物中心都会换上充满节日气氛的圣诞装置。大家可以在 Santa’s Cottage 和圣诞老人一起拍照,每晚7pm-8pm还有浪漫的人造雪从头顶缓缓飘落。现场还有音乐表演和许多适合拍照的圣诞背景。

日期: 11/13/17-12/25/17

网站:http://www.thegrovela.com

189 The Grove Dr, Los Angeles, CA 90036, USA

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Candy Cane Lane

Candy Cane Lane (糖果巷子) 其实就是San Fernando Valley的Woodland Hills住宅区。但与众不同的是,每年圣诞期间这里都会变成圣诞一条街。街区充满了精美圣诞装饰,而每户参加的家人都会绞尽脑汁让自己家变成最华丽亮眼的圣诞仙境。

时间:12/9/17-12/31/17

详细地点:Woodland Hills 的 Lubao 和 Oxnard Streets 交界

网站:http://www.woodlandhillscc.net/candy_cane_lane.html

 

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Sleepy Hollow Christmas Lights Extravaganza

Torrance 的 Sleepy Hollow 社区每年都有额外璀璨的圣诞灯饰,美丽的圣诞布景一般在12月份上旬就会开始,直到新年结束。在这个期间的晚上大约6pm-10pm之间,路上的所有房子和庭院都会挂满五颜六色的圣诞灯饰,大家可以在 Robert Rd 附近街区随意散步,感受小区浓厚的节日气息。

Pacific Coast Highway / Calle Mayor, Torrance, CA 90505

 

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2018年的脚步越来越近。从明年元旦开始,联邦社会安全福利(Social Security Benefits)政策会有一些新的变化,而这些变化与许多美国移民的切身利益息息相关。据报道,今年美国EB-5类投资移民中国的申报人数比过去十年翻了好几番。而且移民美国后的这些中国家庭的美国新移民,也会时刻关注美国社安金的信息。今天就为大家带来最新鲜的美国移民之2018年美国社安金七大变化。了解最新EB-5美国投资项目,最新美国移民政策,EB-5美国投资移民风险规避,如何正确选择EB-5项目等知识。

社会安全福利包含政府部门和企业为雇员设立的退休金、联邦医疗保险、残障福利、遗属福利等。由社会安全局(SSA)发放的社会安全褔利金简称为社安金。截至今年8月底,在全美6150万社安金的受益者中,有4200多万是退休人员。在这些退休者中,有62%主要依靠社安金养老,因为他们从社安局获得的补助占了他们收入的一半以上。

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以下是2018年社会安全褔利金的7大变化

一、社安金增加 6年来最多

2018年,由于通货膨胀的原因,享受社安金的退休劳工平均每月可以多领到27美元。虽然看起来数额不大,但这却是6年来增加金额最多的一年。

当然,并不是所有的人都会受益,有些人的社安金是不增加的。对于已经享受白卡福利的民众来说,您的白卡支出也将增大,但是增加的幅度将小于社安金的增幅。

二、最高社安金 月增101元

如果您在退休时能满足领取最多社安金的条件,您在2018年领到的社安金每月将增加101美元,达到每月2788美元。那么,社安金是怎样计算出来的呢?

在计算您的收入时,社安局将考虑您的工作时间和收入历史记录。虽然算法有点复杂,但可以简单看一下社安金是如何计算的。

第一步,取最高35年的年收入总和(经过通货膨胀调整,1980年的5万美元当然比2010年的5万美元值钱得多,社安局有每年的通胀系数,最后统一换算成现值),如果没工作35年就取所有工作年份的收入总和。

第二步,把总收入除以35,再除以12,得出平均月收入。

第三步,计算正常退休年龄下的退休金(以2012年为例):头767折算90%,从767到4624区间算32%,之后是15%。比如某人平均月收入是4762,那此人的退休金就是:767×0.9+ (4624 – 767) x 0.32 + (4762 – 4624) x 0.15 = 1945

根据以上算法,每10个美国人里面只有一个可以拿到最高的社安金。

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三、上限将调升 高薪多交税

虽然特朗普的税改计划对富人有很多优惠政策,但高收入者还是得交较多的税。按照社会安全税目前的税率,2017年,凡是收入在0.01美元到12万7200美元之间的人和他们的雇主,雇佣双方总共需要交12.4%的社安税。到2018年,收入上限将被提高到12万8700美元。

如果被雇用,通常由劳工和雇主各交这笔税的一半。这意味着,绝大多数民众要交6.2%的社安税,而这部分钱会进入社会安全基金。

2018年,随着最高纳税金额升高,收入高于12万8700美元的人将至少多交93美元的社安税,这些钱也会进入社会安全基金。

四、欲充足退休 须多等俩月

2017年,充足退休年龄是66周岁零两个月,2018年将增加两个月。

2018年,对于1956年出生的人来说,新退休人员必须等到他们满66岁零4个月,才可以获得100%的社安福利金。

如果66岁就退休,其社安福利金将缩水6.7%。65岁退休社安金将缩水13.3%,64岁退休将缩水20%,63岁退休将缩水25%。究竟各个年龄层需要多少岁退休才能拿到100%的社安福利金,可以参考《美国退休年龄一览表》。

五、退休仍工作 福利受影响

您在领取社安金或遗属福利金的同时,可以继续工作。可是,如果您的年龄未满充足退休年龄,而且您从工作所获得的收入超出了某个标准,您的社安金就会减少。

2017年,如您出生于1955年1月2日至1956年1月1日之间,就社安金而言,您的充足退休年龄为66岁2个月。如您工作并且年龄已达到或超过充足退休年龄,则无论您的工作收入有多少,均可保留全部福利。如果您没有达到充足退休年龄,则若要在工作的同时全额领取社会安全,对工作收入就会有限制。如在2017年年全年,您都未达到充足退休年龄,则对您工作收入超过1万6920美元的部分,每2美元扣减1美元的福利。

而在2018年,这个起扣金额将上升到1万7040美元。

另外请注意,这些减少并不是就没了。您的福利将在您满充足退休年龄时以增加的形式返还给您,以弥补因为先前工作所得收入而扣掉的福利。

六、社安金增加 惠及残疾人

不光只有退休人士才领社安金,全美还有超过1000万的残障人士也在领取社安金。

2018年,残障人士领取的社安金也会有小幅增长。非盲人类的残障人士每月领取的社安金将增加10美元,达到每月1180美元。盲人的补助金每月将增加20美元,达到每月1970美元。

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七、获社安积点 收入须提高

并非美国公民就一定有社安福利金。要享受社安金,必须满足两大条件:1,符合退休年龄;2,已有最少40个“积点”的交税工作记录。

要达到40个“积点”,至少得工作10年,因为每年最多只可以获得4个“积点”。

2017年,每获得1300美元的交税收入就可以得到1个“积点”。因此,扣税前的年收入达到5200美元,就可以获得全部4个“积点”。

到2018年,每获得1320美元的交税收入才可以获得1个“积点”。因此,要获得全部4个“积点”,扣税前的年收入不得少于5280美元。

无需足够积点 三种特殊情况可领取社安金

关于享受社安福利金的条件,有3种特殊情况属于例外。受益人无须满足有40个“积点”的要求,而可以领取社安福利金。

1、按照社安局的规定,如果本人已经符合条件并开始领取社安福利金,他(她)的配偶即使一天也没工作,也可以领取纳税人一半的退休金金额(不会影响纳税人本身的社安福利金金额 )。如果配偶本身也有领取社安福利金的资格,但仍可选择改领取主要纳税人的一半而非本身的部分。“一半”的概念,同样适用于前配偶。如果前段婚姻维持了10年以上而“一半”领取人没有再婚,他或她仍有资格拿到前任的一半退休金。

2、另一种特殊情况是早逝的纳税人的遗属,如配偶和未成年子女,他们即使没有任何工作“积点”,也可以领取相应的社安福利金。

3、还有一种特殊情况,是纳税人因伤残原因而领取社安福利中的残障福利,可提前在60岁时领取社安福利金,而且符合领取社安福利金的资格。

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持绿卡华人享受社安金 离美不得超过半年

不少华人经常困惑于身份与社安金的福利关系。原则上,只要符合第七项资格,无论是公民还是永久居民,都有权享受社安福利金。

区别在于,美国公民在全世界任何地方居住,都可以领取社安福利金,而持绿卡的永久居民离开美国超过6个月,便会失去领取社安福利金的资格,除非绿卡持有者所居住的国家和美国签有互惠的税务条约。亚洲地区只有日本和南韩和美国有这种互惠条约。

如果美国公民所处的国家和地区被美国政府列 入“黑名单”(如朝鲜),其社安福利金就不会汇出,而是留在帐上,等他或她回美后领取。

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这两日南加山火事件频传,在洛杉矶与Ventura地区已烧毁大片地区,而这波山火事件中最大的三起山火分别为Ventura 地区的Thomas Fire,Sylmar地区的Creek Fire,以及Santa Clarita地区的Rye Fire。多处地区已进行强制撤离,预计影响20万民众。

这三起山火中的第一起也是最大起的山火为Ventura 地区的Thomas Fire,从周一(12/4)晚间开始,目前已延烧超过65,000英亩土地,烧毁至少150栋建筑,且有至少12,000栋建筑仍遭受火势威胁。

这起山火并跨越了101号公路延烧至Pacific Ocean,官方将405号公路封闭,导致当地交通严重瘫痪。Ventura的消防单位表示,这起山火以极快速度扩大燃烧范围。

国家气象局表示,在持续到周五的Santa Ana winds风势助长下,整个洛杉矶地区皆处于红旗警戒状态。因此,即使目前大批打火兄弟投入灭火救灾,但火势制存在着难度。而此波Santa Ana winds也是本季最强且最久的一次。

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此外,昨日上午在Sylmar开始的Creek Fire山火至今已延烧11,00英亩,延烧地区包括Sylmar, Lake View Terrace与Shadow Hills,到今日上午的火势控制仍为0%。另一起在邻近Santa Clarita的Rye Fire山火,在昨日早晨开始燃烧,截至今日上午已控制5%的火势。

近日的大风雨干燥气候已造成南加多处地区发生山火,而昨日(12/6)早上在邻近洛杉矶Getty Center的地区也发生山火事件,警方也已撤离Bel-Air地区的居民。

整个加州,今年从10月起就不断在与山火奋战,而10月份在北加酒乡的山火事件更成为全美近代历史中最严重的山火事件。

日前,因为强劲的Santa Ana季风,国家气象服务局(National Weather Service)向南加州几乎所有地区发布了最高级别的火灾红色警告,提醒居民要格外当心,因为一点点小火苗就可以引发大火。

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我们特别提醒大家要注意安全的同时也要提醒您再次确认一下房屋保险的有效期。如果您还没有购买房屋保险,请尽快联系保险经纪来购买房屋保险,给您的房屋增加一份保障。

1.什么是房屋保险?(Homeowner Insurance)

●Homeowner Insurance或Hazard Insurance,一般是指买房者为自己的房子购买的保险,是最基本的保险。 主要是保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时,可得到补偿理赔来降低因灾害造成的财产损失。

●房屋保险主要是保赔火灾对房屋造成的损失,所以也有人称之为火险(Fire Insurance)。但其实房屋保险也是有保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失,以及客人甚至路人发生的意外。

●房屋保险通常包括:
─ 受灾后赔偿给屋主或贷款银行的部份。
─ 房屋建筑物,包括房屋本身、围墙、车房、车道、泳池等。
─ 私人财物,包含家具、电器、书藉、收藏、文件等。
─ 因灾难使屋主无法使用房屋,以及房屋修复期间所产生的额外生活开销。
─ 屋主意外责任险,保障屋主或来访客人在房屋室内外发生意外时,可提供赔偿。

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2.在美国买房为何要买房屋保险?

贷款买房者,贷款银行一定都会先要求买房者在过户前先购买房屋保险,否则将不会通过贷款。

全额现金买房者,虽然法律并未明文规定一定要买房屋保险,但为了避免房子发生事故所产生的损失,通常屋主也都会购买房屋保险作为保障。

●购买房屋保险时,屋主须告知保险公司房子的用途是出租还是自住。
─ 若为自住:保险公司会加上屋内私人财产的保险。
─ 若为出租:屋主则不必对屋内财物进行保险,可节约保费。(通常租客也会自行购买「租户保险」来保障自己财产的利益不受损失)。

3.在美国,与房屋相关的保险有哪些?

(1)  买卖屋前│业主产权保险Owner’s Title Insurance:  在买卖房屋时,「业主产权保险」是用来向买方保证待售房的产权,并保证卖方确实拥有待售房的产权,并保证待售房没有任何隐藏风险,如财产权属第三方、无法进入所有土地、地产无法上市买卖、该产权有末缴清帐单的抵押权等。投保金额是房子买价,保费为一次性费用,由卖方支付。

(2) 买到屋后│房屋保险Home Insurance:  只要买房,买家都要购买房屋保险来作为保障,且贷款机构也都会要求在保单上附加房屋保险条款。

(3) 附加保障│地震保险(次险) Earthquake Insurance:  通常是那些被大多数保险条款之外天灾意外,包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等。标准的房屋保险中是不包括水灾险和地震损失的。所以若房产位于水灾频繁地区,屋主就应额外购买水灾险。多数保险公司都会提供单独的地震险(如加州地震局就提供地震险),而加州法律规定保险业者必须提供地震保险,保费取决于所在地区的地震可能性。

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4.美国房屋保险的常见理赔范围(Coverage)有哪几种?

– 房屋架构Coverage for the Home’s Structure

● Coverage A – Dwelling Coverage:保的是房屋主体结构。(对Condo Insurance来说,这点不含外墙及公共区域,因为那些是HOA的责任)
● Coverage B – Other Structure on Your Property:保护房屋主体以外的建筑物,如独立车库、独立工具间等。 这部分保额通常是主保险的10%。

– 个人财产Individual Property Coverage

● Coverage C – Personal Property/Contents:保的是屋内的所有个人财产,如家具、家电、手机、衣物等,若因灾害盗窃等事故造成私人财产损失可获理赔。

– 暂时生活开支Coverage for Temporary Living Expenses

● Coverage D- Loss of Use:因房屋损害或维修,导致投保人无法居住在屋内,所额外发生的住宿饮食等生活开销。通常上限为主保险的20%。

– 法律责任Legal Responsibility

● Coverage E- Personal Liability Insurance:若有人在房屋受伤或发生事故,如有人在楼梯滑倒、工人作业受伤、小孩在家中玩球砸坏隔壁邻居贵重物品等,被起诉所产生的法律纠纷等费用。

– 医疗费用Medical Payment

● Coverage F – Medical Payment coverage:房屋造成他人损害但未被起诉的伤者医疗费。例如有人在你的台阶上滑倒但没有起诉你。,无论屋主是否有责任,都可要求保险公司依据这一条款赔偿。

– 其他

● Deductible (All Peril) 自付额 :指的是以上各项,除非另外列明,全部自付额度为XX元;费用超出部分由险公司介入。
● Water Backup and Sump Overflow淹水:指由下水道回流或水溢出来所造成的损失。下水道破裂并不属于Water Backup或Sump Overflow。

5.选购房屋保险时的注意事项?

无论购买何种保险,除了留意「保险费Premium」「保险涵盖范围Coverage」「自付额度Deductible」也是不容忽视,掌握以下细节去选择房屋保险才不会让自己吃亏。

(1) 了解保险涵盖范围与赔偿金额上限:例如大多数保险不包含水灾或地震,若有需要就应单独购买。

(2) 了解保险公司理赔限制:例如很多保险公司不会理赔被盗珠宝,除非另行投保。

(3) 了解房屋重建成本:例如你为房子投保15万,即使重建费用是18万,保险公司也只会理赔15万。

(4) 了解房屋实际现金价值:若房屋被迫坏,屋主选择不重建,保险公司会理赔减去折旧的成见成本,此即实际现金价值。

再次温馨的提示:正确的认识房屋保险,合理的购买屋主保险会很好的保护你的财产,降低由于灾害所造成的财产损失。

 

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就读名校是所有天下父母寄予在孩子身上的期望,然而国内残酷的高考制度令许多学生和家长不得不把名校梦寄托在留学美国。

美国虽然名校众多,但是录取标准也是相当高的,可不是你说想进就能进的。当留学生在竞争力不够的时候,如何才能完美逆袭,被名校录取呢?每年8月~11月是社区大学转加州大学的高峰期,如何把申请做到极致,把高分大神远远甩在身后呢?今天我们要教大家如何从社区大学(CC)转进UC(加州大学)!

作为世界上最好的公立大学系统,加州大学深受许多中国留学生和当地美国学生的喜爱。面对这么激烈的竞争,怎样才能达到他们的录取条件呢?说到美申本,大多数人想到的是高中毕业后直接升本科名校,但其实这并不是能就读名校的唯一渠道。常常被忽略的社区大学,也是一个转进名校的好选择。加州大学有20%的学生都是通过社区学院的转学申请被录取,仅加州地区的社区学院每年被录取的学生人数就超过一万人。

加州大学系统介绍:

加州大学(UC)系统在美国乃至世界上都享有很高声誉,是目前世界上最好的高等教育体系。UC的第一所大学是伯克利加大。经过不断的发展壮大,目前加大系统拥有10所大学,其中9个设有大学部和研究生院(旧金山校区只设有研究生院),在校学生超过21万人,教职员工超过16万人。加利福尼亚大学,简称加州大学或加大(University of California, 简称UC)是美国加州的公立大学。它有别于加利福尼亚州立大学系统(California State University,CSU),UC更注重在高等研究领域,属于研究型大学(research university);而CSU属于教学型大学。加州大学签约管理着三个美国能源部的国家实验室,拥有诺贝尔奖得主55位,美国国家科学院院士357位,占美国国家科学院总院士2039位的近1/5;华裔学生占在校生总数的13%(2003-2004学年为26116人)。著名的美国大学协会有成员61个,其中加州大学有6所分校为成员,而其他美国大学体系中最多只有一个校区是这个联合会的成员。在US News & World Report 历年的 全美公立大学 排行榜中,UCBerkeley 经常位列第一,在美国通常与UM(密歇根大学)UVA(弗吉尼亚大学)并称为公立大学三强,其他分校如UCLA, UCSD也经常名列前茅。

伯克利加州大学为世界学术的知名学府,在众多权威的大学排名里名列前茅。2004年,英国的The Times Higher World University Rankings评柏克利加州大学为世界第二的大学,仅次排名第一的哈佛大学,领先许多知名大学如麻省理工学院、牛津大学、斯坦福大学等。而由上海交通大学于2004及2005所作的世界大学排行榜,伯克利加州大学连续两年被选为世界第四。

有博士学位的研究生项目是评价美国大学教育质量的关键指标。美国新闻周刊2005年再次评价:加州大学伯克利分校研究生项目又连续名列全美第一。伯克利十五个研究生项目全部名列美国前五名。接着排名第二,三,四和五的分别为斯坦福大学,麻省理工学院,哈佛大学和普林斯顿大学。

UC系统成员:

1.伯克利校区(University of California, Berkeley) http://www.berkeley.edu/ (第一个校区)

2.戴维斯校区(University of California, Davis) http://www.ucdavis.edu/

3.尔湾校区(University of California, Irvine) http://www.uci.edu/

4.洛杉矶校区(University of California, Los Angeles) http://www.ucla.edu/

5.美熹德校区(University of California, Merced) http://www.ucmerced.edu/ (新建校区,2005年 秋开始招生)

6.河滨校区(University of California, Riverside) http://www.ucr.edu/

7.圣地牙哥校区(University of California, San Diego) http://www.ucsd.edu/

8.旧金山校区(University of California, San Francisco) http://www.ucsf.edu/

9.圣塔芭芭拉校区(University of California, Santa Barbara) http://www.ucsb.edu/

10.圣塔克鲁兹校区(University of California, Santa Cruz) http://www.ucsc.edu/

美国加利福尼亚州立大学(以下简称美国加州州立大学), 最早创立于1852年,是美国加州政府创办的综合性公立大学,拥有学士、硕士、博士教学体系及其学位授予权。为美国所有高校中规模最大、最多元化的高等教育机构,因为拥有40余万在校生,经常被誉为“世界第一大学”。作为加州州立大学的其中一个校区,加州州立大学(圣马可)校园位于圣地亚哥市北部,占地304英亩。目前开设有19个学士和9个博士、硕士研究生学位点。加州州立大学(圣马可),每年均被《美国新闻与世界报道》评为全美最佳大学之一。因为是州办大学,州长一般兼任校董会主席,目前该校董会主席由美国加利福尼亚州现任州长施瓦辛格担任。

一说到社区学院,许多国内不了解美国教育系统的人就会嗤之以鼻:“门槛这么低肯定是野鸡大学,成绩差的才去那里。”其实非也,对于没有机会高中毕业直接进入UC就读的学生,先就读于社区大学,再转到UC是一个非常普遍也比较容易的就读名校的方法。许多从社区学院转到UC的学生表示,CC的老师非常负责任,作业试卷都自己改,而UC的作业通常都是TA改。而且CC是小班教学,能跟老师提问交流的机会非常多,非常锻炼口语;而在UC大多数是Lecture制度,几百人一个课堂,能与老师交流的机会少。
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一、社区学院转学须知:

1. 在社区学院的两年期间,你需要修完指定的专业课程和通科(看专业而定),并且保证自己的GPA在中上水平,便可提交UC转校申请。

2. UC大学在入学时需要学生在社区大学修够60个学分,但是申请是从社区大学第二年的上学期开始的,注意把握转学的Timeline。

3.你也可以保险起见,与学校签订TAG协议,这份协议对UC系统除UCB和UCLA外的所有大学适用,签订后只要第二年GPA达到要求就保证录取。目前,为了保证转学率,许多的社区大学都与本科名校签订了转学协议;例如, TAG(转学入学保证)或是TAA(转学入学协议计划),参与计划的学生会获得学校优先录取的机会。

4. 保证了高GPA的同时,别忘了要不断地丰富自己课外活动的经历。

5.社区大学存在地域性,通常是申请距离自己想申请的UC最近的社区大学。例如,SMC靠近UCLA,所以转进UCLA的人最多,IVC靠近UCI,申请转进UCI的也最多,等等。

6. 录取结果通常在三四月份收到,学生会收到录取信和转学表格,在表格上签字后交给就读的社区学院,社区学院便会在春季学期结束后release你的I-20到你被录取的UC,之后UC便会给你发新的I-20。转学后如果回国,签证过期的话需要面签。

二、社区大学转学时间表:

8.1:加州大学申请系统开放

9.1-9.30:申请TAG

11.31:UC转学申请截止日期

1.31:转学生提交成绩截止日期

3.1-3.31:接受录取通知书

现在UC的申请系统已经开放了。9月1号到30号之间是你申请tag的时候。早晚申请都没有太大区别,因为review都是9月30号之后开始,只是有一些学校,UC Davis以及Santa Barbara会提前审一些材料,但是基本上来说所有学生都是一样的。那么11月30号是UC申请的截止日期,这是我们一定要记得的。去年UC又把转学生的申请日期延伸到了1月4号,但是今年还没有UC deadline延期的通知,所以大家要提早做好准备。

三、社区大学转学基本要求:

1、2018年春季入学前,完成60 semester /90 quarter tranferable units

2、GPA 2.8 以上(非居民)

3、Seven Course Pattern(每门课必须在C以上)

2门英语、1门数学、4们选修-至少一下2门(Arts and Humanities;Social & Behavioral Science;Physical & Biological Science)

你申请2018年秋季入学,那么就要在2018年春季学期结束的时候达到以上要求,以上是CC转UC底线要求,不代表你满足了一定会被录取哦。如果你达不到以上的要求,只能在多度一年或一个学期了。

这里面特别注意的话就是所有的credit:60个semester,90个quarter里的,一定要是transferable的。比如很多学生一进来上ESL的话,ESL只有一门最高level的是可以转换的,其他的都不可以。你上的很多ESL的学分是不能算进这个60或者90里的,这要特别注意。然后关于GPA,加州的居民的话,如果你已经有了身份是加州居民的话,你的GPA minimum是2.4,就是可以足够你进Riverside或者Merced。但是一般来说国际学生至少要2.8,2.8也就是保你进Riverside或者Merced的程度。下面的话这个Seven Course Pattern也是一样,每门课不能低于C,如果是C-的话我会建议你要重修。

四、Transfer Admission Planner记录学分和要求:

Transfer Admission Planner https://uctap.universityofcalifornia.edu/students/

查看是否满足转学要求

必须使用TAP申请TAG

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转学的话最重要的一个部分就是你的课程一定要满足转学的要求,尤其是你要转入专业的要求。虽然说可能你已经满足了转学的基本要求,但是实际上比如说我要转Bio专业或者Computer Science专业,你还是要满足这个学校对于Bio或CS的一些基本条件和要求。这个时候想给大家提一个叫Transfer Admission Planner,这个是UC申请系统里的一个工具,也是你申请TAG必须要用到的一个就是前期的一个规划。我强烈建议大家用这个这里来记录你转学的学分和各方面的要求,因为你有时候自己数可能数错,光着看成绩单都会看错掉。

关于IGETC:相比你会听到counslor提到IGETC,这个不是转学必须要求的,如果你不知道自己要选择什么专业,或者想要拿2年学位的,就是associated degree,或者你一上来很多ESL课,建议选择IGETC。如果你的目标是UCLA PHYSICS 或者 UCB ECON ,你要完成的是seven course pattern ,然后要转学校的recommend 以及必须课程。

五、Transfer Admission Guarantee:

申请时间2016年9.1-9.30

不包含UCB,UCLA,UCSD

必须满足UC TAG Matrix 上面的要求

申请是完成30 semester/45 quarter UC-transferable units

CC和UC之间的这个contract,叫做TAG,就是Transfer Admission Guarantee,那么这个是针对加州所有的社区学院开放,它每年的申请时间是9月1号到30号。只要你的GPA达到基本要求,那么一般来说UC是可以保证你可以录一所的,TAG的最低线是3.0,就是说Riverside和Merced,如果你到了3.0基本上都是保进的。TAG还是可以给你作为保底学校,经常好一点的学生都会选择Davis,Davis的保底只需要3.4就可以,同时完成它所有required的course以及major要求就可以。

还有一个需要注意的是:UC TAG MatrixUC TAG Matrix

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网站:http://admission.universityofcalifornia.edu/counselors/files/tag-matrix.pdf你可以到官方学习每个学校对于TAG的要求

那么TAG具体申请流程:9月1日系统开放后,如果你之前已经fill out 了TAP ,那么里面所有的信息会直接自动导入到TAG的申请里。把所有的课程内容、个人信息都填好后,等到TAG开放的时候,直接点进去,完成表格剩余内容,签字,那么那个表格就可以自动在线提交,你的TAG就是完成了。那么到最后UC申请的时候你也会要标注你是不是已经申请了一所UC的TAG,TAG是只可以申请一所,所以我也建议大家好好想一想、慎重选择,选一所跟自己的专业、排名以及学业成绩最匹配的学校。

六、ASSIST系统:

网站:http://www.assist.org/web-assist/welcome.html

确认选课是否可以转学

查看每一个UC对于你的专业课程期待值

尽可能多的完成专业课程要求

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上个月,世界各地成千上万的应届高中生向心仪的美国大学递交了提前申请(Early Action/Early Decision)材料。现在,除了潜心准备常规申请,这些申请家庭非常关心什么时候可以得知早申请结果。按照往年惯例,各个学校一般在12月中旬公布提早申请结果,因此,请做好准备迎接学校发榜!以下,我们整理了一个早申请发榜日期表。

早申请发榜日期

阿默斯特学院: ED 12月15日

巴布森学院:ED 12月中旬;EA 1月1日

伯纳德学院:ED 12月中旬

本特利大学:12月下旬

波士顿学院:12月25日

波士顿大学:EDI 12月15日;EDII 2月15日

布朗大学:TBD

布林茅尔学院:TBD

巴克内尔大学: 递交ED I和ED II 的一个月内

加州理工:EA十二月中旬

卡内基梅隆大学:ED 12月15日

克莱蒙特·麦肯纳学院:EDI 12月15日;ED II: 2月15日

科尔比学院:ED1 12月15日;ED II: 2月10日

科尔盖特大学:TBD

哥伦比亚大学:ED 12月中旬

康涅狄格学院:ED I 12月中旬;ED II: 2月中旬

康奈尔大学:ED 12月中旬

达特茅斯学院:ED 12月中旬

狄金森学院:ED 12月中旬

杜克大学:ED 12月中旬

爱默生学院:ED 12月中旬

埃默里大学:EDI 12月15日;ED II: 2月15日

乔治城大学:12月15日

哈佛大学:SCEA 12月中旬

哈维姆德学院:EDI 12月15日;ED II: 2月15日

哈弗福德学院:EDI 12月15日;ED II: 2月15日

约翰霍普金斯大学:ED 12月15日

明德学院:ED I 12月中旬;ED II: 2月中旬

麻省理工学院:EA 12月中旬

纽约大学:ED I 12月15日;ED II: 2月15日

西北大学:ED 12月中旬

波莫纳学院:EDI 12月15日;ED II: 2月15日

普林斯顿大学:SCEA 12月中旬

莱斯大学:ED 12月中旬

斯坦福大学:SCEA 12月15日

斯沃斯莫尔学院:EDI 12月15日;ED II: 2月15日

塔夫茨大学:ED I 12月中旬;ED II: 2月中旬

杜兰大学:EA 1月15日,ED I:12月15日;ED II:1月19日

芝加哥大学:EA/ED I:12月中旬;ED II: 2月中旬

密歇根大学:12月24日前

北卡罗莱纳大学教堂山分校:1月底

宾夕法尼亚大学:ED 12月中旬

弗吉尼亚州大学:EA 1月底

范德堡大学:ED I 12月15日;ED II: 2月15日

维拉诺瓦大学:EA:12月20日;ED : 12月15日

维克森林大学:ED:滚动通知;ED II:约2月15日

圣路易斯华盛顿大学:ED 12月15日

威尔斯利学院:ED I 12月中旬;ED II: 2月中旬

卫斯理安大学:ED I 12月中旬;ED II: 2月中旬

威廉姆斯学院:ED 12月15日

耶鲁大学:SCEA 12月中旬

备注: TBD=尚未决定     日期:上述日期中提及11月/12月均为2017年11月或12月,1月/2月皆是2018年1月或2月

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5

房价高,租金升,对於投资者来说,赚钱赚到手软。更有证据表明,越来越多的资金投入到美国房地産市场中去。而对於某些低收入群体来说,承担的住房成本则越来越高。

承受能力大降

联邦住宅抵押贷款公司房地美(Freddie Mac) 近日发布了一份报告。该报告以该公司2010年到2016年间至少两次发放抵押贷款的公寓爲样本,追踪租金变化数据。研究结果显示,2010年,低收入家庭要找到可以负担的公寓已经很不容易,当年普通公寓中只有11.2%是低收入家庭可以承受的;到了2016年,情况更加糟糕,低收入家庭负担得起的普通公寓只剩下4.3%了。

房地美的报告着重於针对大城市地区那些收入不到中等收入水平一半的家庭。

舒兹的文章指出,这些家庭拥有的资源最少,在住房选择上最受限制,政策制定者应该更多地爲经济上易受冲击的家庭着想。

房地美报告中的数据也暗示,住房负担能力下降,不仅仅是低收入人群面临的问题。从全美范围看, 2010年至2016年,中等收入家庭可负担的公寓比例从95.8% 下降到了90.6%,超过5个百分点。尽管总体上中等收入家庭仍可负担90%的公寓,但趋势是在下降。

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区域差异明显

美国在线房地産平台Apartmentlist.com的数据显示, 2014年至今,科罗拉多州一卧室公寓租金的中位数上升了22.4%, 是全美平均数的两倍;该州首府丹佛的房租比全美平均价格高了12.6%。

一些房地産行业的专家称,在金融危机期间,科罗拉多遭遇了房屋止赎危机,投资者收购住宅并投放到高端租赁市场。同时,2009年至2016年,该州增加了约57万新进人口,其中很多都从事高收入的科技和石油行业,这也推高了当地的房租和房价。

房地美的报告中使用了联邦住房和城市发展部制定的所谓住房负担能力的定义,即住房成本不应超过收入的30%。因此,承受能力同时取决於租金和收入,住房承受能力下降的原因可能是租金上升,也可能是收入减少,或收入和租金变化差异缩小。

舒兹称,从政策角度看,重要的是搞清楚什麽原因促使住房承受能力变化,因爲恰当的干预可能使结果有所不同。“如果是因爲供应不足或开发成本上涨导致房租快速上涨,地方政府可能应合理化开发过程或者放松分区限制,”她写道, “如果数据显示承受能力下降主要是因爲收入增长停滞或低技术工人工时减少,那麽收入补贴可能是更直接的政策解决方法。”

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近日,南加州政府协会(SCAG)在洛杉矶市中心举行第8届年度南加经济峰会,发布了南加州6县191个城市的最新经济报告。 该报告预测未来南加州房价和租金价格将会进一步增高。与此同时,南加大(USC)“卡斯登房地产经济预测”(CasdenReal Estate Economics Forecast)也预计,在2018年南加州租金价格将持续走高。

重返历史高点,但仍有上升空间

根据报告显示,南加州平均中位家庭年收入在1996年为6.86万美元,到2006年降至6.61万美元,到2016再降至6.49万美元。然而,南加州平均房价从1996年的18万美元,到2006年升至55.5万美元,期间由于经济危机一度大幅度下跌,但在2016年已经重返至55.2万美元,专家预测南加州房价仍有可能继续上升。

目前南加州房价上升主要是因为加州经济发展的势头良好,贷款利率处于历史低点以及房屋市场的供求不平衡。考虑到稳定增加的千禧一代购房需求,南加州的房价将是可持续的稳定上涨。

南加州因公寓房建设、开发跟不上人口和就业的增长,供不应求,今后几年公寓租金将逐渐爬升。据南加大的预测,到2018年,洛杉矶县的月平均房租预计将比现今高出109美元;橙县的租金预计将比现今高出149美元,是所有城市中涨幅最大的。

Happy Hispanic Family in Front of Their New House and Sold Home For Sale Real Estate Sign.

同期增长11%,鲜有50万美元以下住房

根据统计数据,目前洛杉矶县的9月中位数房价是$575,000,比去年同期增长了9.5%,比2007年最高值还多出$25,000;橙县9月中位数房价是$710,000,比去年同期增长了11%,比2007年最高值还多处$65,000。

而房地产资讯公司CoreLogicDataQuick发布的最新报告显示,在当前湾区房地产市场中,鲜有50万美元或以下的住房。该公司对湾区9县的圣塔克拉拉县、康曲柯士达县(Contra Costa County)自2002年来价格在50万或以下的住房份额进行统计分析,结果显示,从2002年到2007年期间,湾区房价50万元以下的房屋份额稳步下降。在经历了经济衰退的08-09年,随着可负担住房比重上升,这类价位的住房份额持续走低。

直到前9个月,湾区9县售出的独立住宅中只有25.5%的房屋售价在50万元以下,同一时期在圣塔克拉拉县这一价位房屋的份额仅为9.0%。即使在住房成本较低的康曲柯士达县,也只有39%的独立住宅售价在50万元或以下。

1

房源不充足,销售速度增快23%

数据显示,目前在南加州地区通过将存货数量和购买速度做对比,一名房主的房产从挂牌到托管阶段所需时间为65天,比去年少了20天,也就是说速度快了23%。2017年的美国房产市场的房源不充足,加剧了本来就火热的需求。持续的处于历史低位的低利率更使得南加州房产需求旺盛。

由于严格的环境法规和高昂的劳工成本,导致新房的建设一直没有大幅度提高,而在美国其他地方的房屋开工量也不足,再加上千一代的购房需求以及外国买家不断涌入等原因,在未来一段时间,美国房价将会持续稳定的上涨。

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美国加息,距离最近的一次是今年6月份,美联储宣布加息25基点,联邦基金利率从0.75%~1%调升到1%~1.25%。高盛近期发布2018年美国经济展望报告,预计明年美联储将加息4次,这不仅高於美联储预测的中位数,也超出市场的预期。不过这一消息尚未受到证实。至于2018年还不会不会加息,现在也不好说,不过我们可以先来看看,2018年美国加息时间表。

2018年美联储跟以往一样,将举行8次会议,在8次会议中,重要的依然是3、6、9、12月,上述4个月都有美联储主席新闻发布会,也是加息的关键月份。

另外,11月会议在时间安排上似乎有些不寻常:11月7-8日的会议似乎较往年推迟了一天,是周三到周四,而不是通常会议的周二至周三;如此安排或许是因为,11月6日美国将进行中期选举。

2018年美联储议息会议时间表

2018年1月30-31日

2018年3月20-21日美联储主席耶伦新闻发布会

2018年5月1-2日

2018年6月12-13日美联储主席耶伦新闻发布会

2018年7月31日至8月1日

2018年9月25-26日美联储主席耶伦新闻发布会

2018年11月7-8日

2018年12月18-19日美联储主席耶伦新闻发布会

2019年1月29-30日

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美联储议息会议也称FOMC会议,即是联邦公开市场委员会会议,FOMC隶属于联邦储备系统,主要任务在决定美国货币政策。

美联储议息会议一般持续一到两天,主要讨论的内容为经济运行状况、金融市场风险和货币政策决定等。每次还会有联储的经济学家展示研究成果,而且还会有其他政策的决定。

美联储议息会议特别注意经济体面临的两项议题:经济成长和通货膨胀。如果利率过高,经济成长可能趋缓造成景气萧条;另方面,利率过低可能使经济成长速度超越经济体本身的潜力,形成通货膨胀。

加息意味着贷款买房的成本要增加!买房的人士可要抓紧啦!

2

高盛首席经济学家JanHatzius在报告中解释称,与市场的分歧有三点:

首先,几乎没有迹象表明疲软的通胀是结构性的,

其次,市场可能低估了美联储想要限制劳动力市场过热的决心,

再次,怀疑中性利率是否像大众认为的一样低。

加息时点方面,高盛预计,明年上半年,美联储每个季度加息次数将超过一次,到下半年,美联储会在不举行新闻发布会的议息会议中再加息一次。到2018年底,联邦基金利率将达到2.25-2.5%。

Hatzius在报告中预计,明年美国GDP增速将达到2.5%,失业率也将下降到明年底,失业率将降至3.7%,到2019年底,这一数字将降至3.5%。

通胀方面,高盛预计,核心通胀将在明年加速攀升,提升劳动力成本,推高服务价格、能源价格,到年底可能会提升0.5个百分点,至1.8%。

此前,在11月议息会议中,美联储按兵不动,给12月加息敞开大门。当前,CME美联储观察显示,美联储12月加息25个基点至1.25%-1.5%区间的概率为96.7%。

 

 

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根据FBI统计,1993至2015年的犯罪率已降50%,但大众对于犯罪率的看法却未必与FBI的数据显示一致,绝大多数的美国民众仍觉得犯罪率比过去更高。线上资料统计网站Niche日前就结合了FBI资料库和美国人口调查局的公开犯罪资料,包含窃盗、车辆失窃、谋杀率等资料,同时也参考超过1亿名用户对自己居住城市的安全度感受调查,进行全美最安全城市的统计。

以下为Niche 所评分得出的美国最安全城市的前15名:(共有221个城市)

1. Naperville, Illinois

人口:144,058

年度暴力犯罪(如谋杀等) / 每10万居民:87

年度住家犯罪 (如偷窃、车辆失窃等) / 每10万居民:1,122

2. Irvine, California

人口:238,474

年度暴力犯罪(如谋杀等) / 每10万居民:55

年度住家犯罪 (如偷窃、车辆失窃等) / 每10万居民:1,499

3. Thousand Oaks, California

人口:128,565

年度暴力犯罪(如谋杀等) / 每10万居民:105

年度住家犯罪 (如偷窃、车辆失窃等) / 每10万居民:1,213

4. Provo, Utah

人口:115,345

年度暴力犯罪(如谋杀等) / 每10万居民:133

年度住家犯罪 (如偷窃、车辆失窃等) / 每10万居民:2,040

5. Round Rock, Texas

人口:109,690

年度暴力犯罪(如谋杀等) / 每10万居民:132

年度住家犯罪 (如偷窃、车辆失窃等) / 每10万居民:1,924

6. Ann Arbor, Michigan

人口:116,194

年度暴力犯罪(如谋杀等) / 每10万居民:192

年度住家犯罪 (如偷窃、车辆失窃等) / 每10万居民:1,992

7. Carlsbad, California

人口:110,830

年度暴力犯罪(如谋杀等) / 每10万居民:151

年度住家犯罪 (如偷窃、车辆失窃等) / 每10万居民:1,873

8. Port St. Lucie, Florida

人口:172,054

年度暴力犯罪(如谋杀等) / 每10万居民:147

年度住家犯罪 (如偷窃、车辆失窃等) / 每10万居民:1,364

9. Sunnyvale, California

人口:148,178

年度暴力犯罪(如谋杀等) / 每10万居民:104

年度住家犯罪 (如偷窃、车辆失窃等) / 每10万居民:1,545

10. Cape Coral, Florida

人口:165,843

年度暴力犯罪(如谋杀等) / 每10万居民:116

年度住家犯罪 (如偷窃、车辆失窃等) / 每10万居民:1,804

11. Plano, Texas

人口:275,645

年度暴力犯罪(如谋杀等) / 每10万居民:152

年度住家犯罪 (如偷窃、车辆失窃等) / 每10万居民:1,799

12. Glendale, California

人口:196,984

年度暴力犯罪(如谋杀等) / 每10万居民:95

年度住家犯罪 (如偷窃、车辆失窃等) / 每10万居民:1,736

13. Temecula, California

人口:107,153

年度暴力犯罪(如谋杀等) / 每10万居民:102

年度住家犯罪 (如偷窃、车辆失窃等) / 每10万居民:2,612

14. Overland Park, Kansas

人口:181,464

年度暴力犯罪(如谋杀等) / 每10万居民:214

年度住家犯罪 (如偷窃、车辆失窃等) / 每10万居民:1,842

15. Burbank, California

人口:104,725

年度暴力犯罪(如谋杀等) / 每10万居民:150

年度住家犯罪 (如偷窃、车辆失窃等) / 每10万居民:2,510

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