小编发现许多屋主都喜欢家里后面加建不管是一个套房也好,一个独立屋也罢,来作为额外收入或者自住。小编今天就来聊聊如何在后院加建和一些需要的注意事项。

1.  规划图

根据每个不同屋主的预算来定制级别,屋主可以聘请一位架构师来执行屋主的想法让后画一张平面图。其实建筑师抽出的建筑平面图可能要花费5000美元到6,000美元,而单单加建一个套房的建筑费就要大约20,000到100,000不等,看加建的套房的豪华性和大小

小编用互联网搜索了一下找出数十家公司出售平面图,屋主们其实可以将自己喜欢的平面图带给建筑商以获取灵或者为自家后院定制。可用于审查但不用于建筑的楼层平面图成本从150美元到500美元不等,而成套设备可以提供给建筑商从1,000美元到2, 500美元或更多。

大多数房屋建筑商会提供给屋主可以按设计建造的自己的平面图。根据房屋建筑商的不同,建商通常可以根据屋主的规格定制设计。平常公司有大约60个平面图可用于各种参考,而大的房屋建筑商都会有数百个平面图用于参考。

2.  测试土地

 

在建造自己土地的过程中,下一步屋主和建筑师与工程师一起配合的时候了,确保屋主遵守房屋土地管辖区的法规,房屋建筑商需要知道如何为你的加建房提供电,水,和挖下水道。知名房屋建筑商提供他们会安排实地考察,考察水电,帮助客户获得批准建筑许可证,并聘请挖掘公司根据需要修建公路。

高级房屋建造师Rutherford说“我们总是和我们的客户一起看房子,谈论他们想要建造的房子如何适应房产,以及它将如何定位,”Rutherford充道。 “如果计划需要修改并估算成本,我们需要在此过程中尽早完成。”

3.  设计家庭生活方式。

 

高级房屋建造师说,他的公司在其网站上有家庭组合,其中包括特定位置的特色建筑元素。例如,在路易斯安那州,家庭设计具有法国国家的影响力,而北卡罗来纳州威明顿的家庭则具有南部沿海风格。不过,建造师表示,98.5% 的屋主都不会聘请建筑师来加建和规划因其费用。大部分的屋主都会从公司所提供的平面图来进行改变。

4.  需要花费的时间

如果屋主想在后院建一栋新的独立屋而建筑商已经制定了平面图,建造新房需要四到六个月的时间,但如果屋主还在建造一个全新的设计或需要大量定制,则需要花费更长的时间。所以,如果屋主有一个特定搬家时间,屋主应该半设计而不是完全设计来更好。

 

如果你想增加房子的空间,通常可以很快完成,但更复杂的事情如挖地或铺水泥可能需要一两周时间才能完成

  1. 5.  成本预算

在房屋加建的成本上很大程度上取决于屋主选择的房屋建筑商,但一般的规则是,屋主要求的越多,成本就越高。

高级房屋建造师表示 “百分之九十九的时间,我们使用自己的平面图,这使得它为我们的客户降低成本和更容易,我们可以修改计划,无论如何人们想要的。”

建筑设计公司的成本低于与建筑师和室内设计师。可是屋主需要注意细节例如,什么样的瓷砖,地板,和橱柜。不要至看价格,因为以后有可能会发现自己花更多的钱去升级。“

如果屋主准备好开始在土地上建造房屋,那现在就来使你的梦想中的房屋成为现实中的家园吧。

小编在这里谢谢大家啦。

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介绍了那么关于新屋,二手屋的事情,今天小编就来聊聊最近Irvine最新上市最火热的一些二手屋吧。这些二手屋不止地段好,学区好, 而且房屋状况非常好。

 

第1栋房屋

欢迎来到完美的房屋。这座华丽而阳光充足的家庭花了10万美元来升级内部装修。包括全新的木材和地毯地板,皇冠造型和踢脚板,整个嵌入式照明,全高后挡板以及整个新建的墙壁。豪华厨房拥有最先进的全不锈钢器具,5个燃气灶具,美丽的石英和花岗岩台面以及带大型休息区的大型中心岛。宽敞的家庭间可通往厨房,设有带浪漫壁炉的华丽木地板。所有浴室都升级了石英台面和瓷砖,以及覆盖楼上的新地毯。楼上的洗衣房包括一个实用水槽和丰富的橱柜。专业美化的后院的华丽的饭厅,非常适合招待任何客人。

3房2.5浴

室内2200

室外5000

$1,015,000

第2栋房屋

 

随时可以搬进去!这家自始至终体现豪华的设计。大门厅提供了一个螺旋楼梯到二楼的宏伟入口。美食厨房不是一个,而是两个岛屿,双洗碗机以及可以通往设备齐全的豪华的饭厅和客厅。主卧室拥有自己的大型上层甲板,巨大的水疗灵感主浴室,配有独立浴缸,双入口淋浴和大型独立步入式壁橱。第三层天空房是一个完美的地方,内置湿吧和额外的存储空间。这间房屋不止豪华,各种器材也是最先进的。

4房2浴

室内4357尺

室外5280尺

$1,749,990

第3栋房屋

位于高级社区的一个宁静的小路上,这间三间卧室的两间半浴室已准备就绪,等待着最挑剔的买家。一个郁郁葱葱的私人门控庭院将引导您到酒店体验高耸的天花板和一个开放的平面图,具有当代饰面和对细节的关注。正面的客厅与前院的意见是一个理想的娱乐空间,并与新的定制振动筛柜,石英计数器,不锈钢用具,一个大型的饮食岛和用餐区美丽的改造吃进厨房相邻。带艺人酒吧的家庭间由砖砌壁炉和庭院门加热,后者通向后院,拥有草地院子,环绕式庭院和成熟的园景花园。除户外活动外,还有一个主机或社区设施,其中包括公园,野餐区,游泳池和水疗中心,室外烧烤,网球场,会所和游乐场。步行距离屡获殊荣的欧文统一学校,靠近购物中心,没有mello-roos和低HOA会费增加了这个家的可取性。这间房屋不容错过!

3房2.5浴

室内1,915

室外5,335

$1,049,000

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随着越来越多的新盘,许多人都在考虑到底买新房还是旧房。那小编今天就聊聊新房和旧房最大的区别吧。

新建的房子适合你吗?你想要一个你最新设计并提供能源节约的新规划房屋吗?或者二手屋,可能需要修理,粉刷,打通墙壁来创造出适合自己的开放空间类型呢?

这些是许多家庭在选择房屋的时候都会遇到的问题。答案很可能取决于每个人的生活方式喜好,融资需求以及优先考虑的因素,如能源节约,内部生活空间的功能性安排如几房几浴,预算,和是否打算花时间专修房屋。

有许多原因可能会让你喜欢二手房屋,即使那些二手房屋先对来说会比较需要多一些的规划和装修工作。例如,你可能会被转移到城市或附近郊区的特定社区,在那里新建的房屋会非常罕见,除非购买二手屋来从建。或者,有些人可能是一个自己动手的爱好者喜欢DIY的东西,并且喜欢带着二手房屋来改造它,即使这需要花费大量的时间和金钱。

所以有些买家更喜欢旧居住区的现有房屋,这是可以理解的。但你是否认真考虑过购买新产品的潜在优势?以下简要介绍一些要考虑的新住宅的重要优势

当你购买二手房屋时,你会得到比较旧的布局。这可能包括房间布局,天花板高度和照明,这在20世纪60年代或更早的时候可能是合理的 – 小厨房,更少的浴室和窗户等等。相比之下,许多新房配备了高速电子和通信设备,娱乐中心和安全系统所需的高级布线。对于一个较老的家庭,屋主可能需要花费大量的金钱来拆除不需要的墙壁 – 一些是所谓的承重墙,不易移动 -以扩大房间,以创造流动式,开放式的最新房屋设计。

买个新房子,里的一切都是新的,包括昂贵的部件 – 如炉子,热水器,空调机组,厨房用具和屋顶,门,窗等等。在新家中,大多数这些组件都带有保修服务,有时长达10年。可是二手房,设备和结构特征已经使用了一段时间,可能接近需要更换的时期了。有一些有保险,有的没有保证,就算有可能也有重大限制。

与大多数的二手房不同,新建的房屋配有现代阻燃材料,如地毯和隔热材料。建筑商还将烟雾探测器和一氧化碳探测器接入家中,使新业主无需安装不太可靠的电池供电探测器。

有些屋主可能打算多买一套终生的房屋,但在某些时候,大多数人出于任何原因搬新家 ,如换一套更大的房子,为孩子搬去好学区,为工作搬去一个新城市。虽然您销售的房屋(根据定义)将不再是新房的,但考虑到以上所有功能,5年之久的房屋通常会更受欢迎一个45岁的二手房。

其实小编认为购买新建或二手房最终决定还是每一个人的需求和条件。所以大家买房之前最好慎重考虑好这件事情再开始看房子。小编在这里谢谢大家啦

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买新房啦,买新房啦,买新房啦,重要的事情要说三遍,应该是一件非常开心的事情。可是每次想到搬家,大家应该都很头疼吧。要收拾好所有的东西,打包好,让后在再一样一样的搬走。到新家的时候又要从新全部拿出来摆好,各就各位。想一想就头疼。可是小编今天聊得不是怎么搬家而是找搬家公司必须注意事项,千万别忽略了这些,要不然会带来不必要的麻烦。

 


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对许多人来说,搬到一个新家是最脆弱最容易丢失东西的时候。不幸的是,当我们处于最脆弱的时候,其他人会试图利用这个优势。无论是一个骗子公司,冒充一个合法的公司,纯粹是为了骗钱或者偷家具,大家都必须非常小心。American Moving and Storage Association公布,每年都有数以千计的消费者受害。

 


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AMSA在一月份发布了一则新闻,讲述了一个搬家公司的骗局。许多冒牌的搬家公司都使用St.Louis 这个搬家公司的名字来欺骗消费者,而St. Louis其实是一个真正的大型搬家公司。,据ScottMichael,AMSA的总裁和首席执行官的指出。大约80个受害者被冒牌的St. Louis给欺骗。

 


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根据更Better BusinessBureau的警告,这家总部位于佛罗里达的公司是一个诈骗公司,经营着最常见的搬家诈骗案。当打电话过去要搬家费用估价的时候,他们都会提供一个很低的估价,但是一旦他们把你所有宝贵的家具都放上他们的搬家卡车的时候,他们就会开始要求提高费用远远不止他们所估价的费用。如果你不给她们钱,他们就不把你们的东西送过去。

有一些案例更糟糕的是他们会向你拿押金,然后就消失了。虽然从骗子手上收回金钱是非常困难的,但是如果那些骗子压着你的财产不放,不要害怕打电话报警。

 


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当然,我们的目标是从一开始就避免这些诈骗搬家公司。开开心心的搬到新家毕竟搬家够让人头疼了。以下这6个步骤,可以帮助你搬家顺顺利利的。

1.  至少找3家公司作为一个对比

2.  详细的检查你所要请的搬家公司,如上BBB网站和一些报道诈骗公司的网站。

3.  如果她们有总公司在外州,打电话给总公司调查是否该公司可信。

4.  如果一个具有规模的搬家公司会建立办公室。去他们的办公室看看是否有猫腻。

5.  如果想更安全一点就自己租车让后请人手来搬家

6.  买搬家险,虽然如果请有诚信的大规模搬家公司不需要再特地的买保险,可是如果办的家具实在太贵重,买一个保险也是明智而且安心的选择。

 


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可以拥有自己的一个家或者换一个更适合自己的家都是一件多么美好的事情。小编希望在这过程是顺利的,如果哪一家搬家公司感觉不对那就换一家。

小编祝大家新年快乐,事事顺利,全家平安!!!

小编谢谢大家啦。

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太阳能值得吗?

许多一定都听过太阳能可以省电之类的事情吧,可是想想要投资几万下去每一个月却只省那么一点点电不值得,今天小编就来聊聊太阳能。希望可以帮助到大家。

无论你的目标是减少家里的能源消耗,或者你只是想看到少一点薪水来支付水电费,在屋顶上安装太阳能电池板这个想法一定有在脑海中闪过。根据太阳能工业协会的数据,截至2016年初,美国有100万多户家庭在屋顶安装了太阳能电池板。虽然100万只是美国房屋总数的一小部分,但现在安装太阳能的屋主越来越多了。

根据专家指示,如今的太阳能电池板对很多买家来说还不是在买房子必须考虑事项之中。其实安装太阳能电池板对房子是很收益的,甚至可以成为考虑买房屋过程的一部分。2016年的十一月,Zillow与太阳能数据信息公司SunNumber显示太阳能的好处远远不止于减少能源消耗而已。太阳能电池板还可以增加屋顶的寿命高达10年之久。

正如Sun Number表明,每一个房屋都有一个数字从1-100而并不是每个家庭都能从太阳能电池板获得最大的收益。虽然分数是通过一个计算方式来计算关于房屋的地段和房屋的大小。所以有时候并不是每一家房屋都适合安装太阳能

如果你是想安装太阳能来减少电费的话和增加房屋价值的话,数据表明当安装太阳能后,房屋销售价格会上涨。2016年12月,LawrenceBerkeley National Laboratory 进行了研究关于太阳能和太阳能对房屋价值的影响力。

在佛罗里达州海湾沿岸地区,拥有太阳能住宅价格高出没有的6.39%。即使一般多云的地区的房价也有明显的上涨。Baltimore的房屋平均上涨了2.52%,别的地区如Portland,Oregon,上涨了3.25%相对于那些没有太阳能的房屋。价格上涨的原因是什么呢?其实很简单,购房者意识到有可能大幅降低电费。

太阳能降低账单确实影响决策者是否安装太阳能的最大动力。”。这就是为什么我们看到,随着时间的推移,拥有太阳能的房屋销售的比先对同等的没有太阳能的房屋快。太阳能虽好可是安装太阳能在屋顶上的花费高达$30,000,根据系统的大小,根据住宅太阳能公司SunRun。而且增加太阳能电池板并不能保证你家的转售价值能自动提高。就像汽车价值一样,太阳能电池板一经使用就会降低。

这是一种有助于从长远来看产生更高的家庭价值的投资。虽然太阳能的价值随着时间的推移而下降,可以在卖房屋的时候回报。所以长远来看太阳能是一件不错的投资。

今天可是2/14号情人节哦,大家有没有什么特别节目啊。花送了吗,如果找不到可以送的人,其实送给小编也不错哦。小编在这里先谢谢大家啦

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对许多家庭来说车库是一个非常好储藏各种各样东西的地方。一些东西没用了了可是又舍不得扔,那就放在车库吧。一些东西以后有可能用,那就放在车库吧。一些东西没用了,又想扔可是又不知道怎么扔,那就先放在车库吧。久而久之,车库的东西就越来越多了。有时候多到不知道如何下手了。据一家车库存储和组织公司的2015项调查显示,4的人中就有1的人甚至无法把车放在车库里。但是,在你把这个有时被遗忘的空间变成任何东西的最后休息的地方之前,考虑一下那些东西该留哪些该舍弃,因为它们可能会被破坏,吸引害虫,或者可能对安全或健康造成危害。这里有5件你不应该存放在地下室或车库的东西。

一个额外的煤气罐为你的室外煤气炉提供到方便,但煤气罐绝对不可以储藏在一个密封空间。如果煤气罐漏气,非常容易导致火灾。火灾有可能导致自己房屋损毁,他人房屋损毁,最糟的是甚至可能导致人体受伤。专家解释,煤气罐最好是摆放在户外一个安全的地方。

把你的冬天和夏天的衣服储存起来到季节到的时候再拿出来是一个非常好的主意,但把他们放在车库可能不是最好的地方。车库通常不像房屋一样空气流通,所以衣服放在车库非常容易发霉。美国疾病控制和预防中心指出大部分的布料会在80%潮湿度和92%潮湿度之间开始生长霉菌。

 

木材家具在潮湿的环境下会变形,而软垫家具在湿度高的时候还会发霉。更不用说,一张舒服长期无人使用的软垫沙发或椅子,可能会成为老鼠们建窝的绝佳场所。但是如果这是一件你希望再次使用的家具,最好把它放在一个不太可能受到损害的地方。对于任何项目你打算存储在你的车库,专业人士建议,考虑到可能会损坏。如果并不在乎会损坏那还是把它给捐掉或者卖掉。

第二个冰箱在车库挺有有意义的,这样可以把那些可以摆的久的实物放在第二个冰箱里。但是把它放在车库很有可能会引起问题。冰箱,除非是室外使用的,不能处理极端的高温或寒冷的温度,在夏季或冬季的高峰时很可能会损坏。为了在你的车库里放一个冰箱,你需要一个车保护器专门用来保护放在车库里的冰箱的,它可以防止冰箱的冷冻部分损坏。

 

车库看似完美储藏油漆的地方,但它有可能成为另一个火灾的导火线。如果你的烘干机或电热板起火,易燃的化学物质如油漆很容易使火势蔓延得更快。所以小编鼓励大家不要把易燃材料存放在地下室或车库里。如果没有合适的空间储存,在网上可以搜索最近的危险废物地点。

以上这些物品小编都不建议大家放在车库里,因为太危险了。如果大家实在不舍得扔掉,最好找一个合适又安全的地方摆放。小编在这里谢谢大家啦。

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在寒冷的冬天开着暖气,手捧一杯热可可,读者自己最喜欢的文章是一件多么幸福的事情啊。可是大家可知道干空气对身体非常不好。随着冬季湿度度的自然下降,干燥的热空气会产生不舒服的气氛。干燥空气的经常使人过敏和哮喘问题,鼻窦充血,皮肤干燥,喉咙痛和鼻子流血。 专业人士表示,如果潮湿度太低,可以在空气中增加潮湿度对身体有受益。

如果你住在干燥空气不舒适的房子里,你可以从HVAC系统连接安装一个加湿器来增加家里的潮湿度,专业人士表示,当房屋内部相对湿度低于20%时,在家里可以安装一个全屋加湿器。 由于外界气温波动,您需要调整家中的潮湿度,因为外面较冷的温度意味着你应该降低家中的潮湿度。 否则,相对于外部的过多湿度会导致温暖的空气撞击寒冷。这样窗户就会起雾。如果您无法在家观察湿度水平,专业人员不建议使用全屋加湿器。

如果你不想安装一个全屋加湿器,一个小小的单室湿润器可以作为合适的替代方案。 您可以简单地用自来水补充桌面加湿器,以帮助平衡公寓或房间内的湿度。这些小型加湿器通常是出租房屋的更好选择。 根据尺寸和品牌的不同,室内加湿器只要不到15美元就可以买到。

另外一种又有趣又可以减少冬季能源消耗并帮助在家里释放更多水蒸气的好方法就是不使用烘干机,并将潮湿的衣服挂在房屋内的架子上。如果你家的房子很干燥,你的衣服可能会在一两个小时内就可以折了,他们会暂时增加房屋里的一些湿度。 但请记住,可是要记得在家中比较宽敞的地方晒干哦。

在家里种大量的室内植物也增加了家庭的湿度和室内空气质量。 植物通过蒸腾过程帮助增加空气中的湿度,这是水通过植物本身的运动。但是,如果空气潮湿度低于30%,一些植物可能会难以生存,因为它们适合在更潮湿的环境中使用。建议一定要坚持按时浇水,根据家中的植物类型来帮助它繁荣发展。

最近天气会比较冷,大家记得保暖哦。小编在这里谢谢大家啦。

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昨天小编介绍了买二手房要注意哪一些事项。那今天我们就聊聊如何把二手屋变成我们心目中的梦想屋。在寒冷的冬天夜晚,一家人一起坐下来计划如何改善自己的爱屋是一件多么开心的事情。小编今天就来聊聊大家几样关于房屋更新的事情,希望可以帮助到大家。

然而成功的家庭装修很多时候都处决于尽兴的规划,从你喜欢的墙壁颜色到每个项目的总预算, 从什么时间开始做到你是否需要专业的帮助。这一些都是需要考虑的重要地方

决定你的预算。无论你准备大改进还是小改进,你都需要计算出相应的数额。

许多时候大家会忽律材料和人工昂贵的费用。觉得小小一个洗手间话不了多少钱,小小的一个厨房花不了多少钱,甚至觉得小小一个房子花不了多少钱。到房屋装修到一半的时候发现资金不够了。所以大家装修之前必须先打算好装备花多少钱在爱屋上面。比如厨房很多时候,从新装修一个厨房应该是家里最花费,花时的地方。平局一个厨房的花费大约$25,000 – $35,000. 而这里已经是一笔不小的资金了。

当所以的东西都考虑的周到的时候就可以考虑如何分配装修费。打算把60年代的厨房通到客厅然后全面专修,或者只是想给它一个新的油漆柜和橱柜拉一个新的面貌?这两个的花费差别很大,那当然装修出来的成果也是非常大的。

当你找装修公司成包的时候,自己也可以花一些时间做一些市场调查,比如材料费,占了整个装修的一大部分,自己也可以四处逛逛家具店,参考他们的价钱。现在你最重要的事情就是密切关注成本和选择的材料如何影响你的预算和其余的改造。比如你更喜欢大理石,但是最近几年工程石英越来越受欢迎而且也更划算。另外,石英更容易设计,Nino Sitchinava说,家居设计网站Houzz首席经济学家。“你可以在各种形状的石英,这只是一个很容易处理的材料”。考虑备选方案。如果你的预算与你想要的结果不一致,不要害怕改变计划

小编建议指当你准备,请大家不要太冲动。比如花80,000 美金装修厨房然而房子的总价值只有有300, 000 美金是不太合适的。如果你打算在未来几年卖掉你的房子,最好保持你的投资回报。化妆师和厨房是投资回报率最好的地方。而安装一个地面游泳池,不会给你的房子带来太多的价值。你也应该深入研究你所在地区的房屋,在那里你会发现什么是你家最有价值的投资。

今天是星期五我也不啰嗦啦。小编在这里谢谢大家,最后祝大家周末快乐。

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2018已经强势登场了~~

在2018的开头,我们为大家带来最新的全美房屋租金的趋势分析。

全美租金涨幅趋势:长期持续上涨

1

根据标普住房租金指数显示,从长期来看,美国的住房租金指数自2000年以来,整体呈现持续上涨的趋势。2000年10月的标普租金指数为203.3,直到2017年10月的标普租金指数上涨为313.4,17年的租金涨幅达到54.15%。

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2017年(蓝线所示)的前8个月租金增长速度超过了同期2015年和2016年的涨幅,但在8-11月期间,租金持续性下滑,11月环比上个月再次下滑0.1%。但2017年全美租金同比增长仍达到2.7%,而去年同期的增长率仅有1.9%。在过去一年里,美国人每小时的平均收入增长为2.4%,比租金增长低0.3%,租金市场的增长仍然高于美国整体经济市场的增长

2017年城市租金增长情况:大部分城市租金仍同比增长,少量城市出现租金下降的趋势

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2017全美跌幅最快城市趋势图

过去的一年里,全美100个大城市中89座城市租金同比增长,其中有30座城市的上涨幅度较低,涨幅不超过2%。

全美房屋租金增长最快的地方是,加州首府萨克拉门托(Sacramento)的房租和去年同期相比涨幅达9.5%,内华达州的城市里诺(Reno)则以租金同比增长7.8%排名第二位。

在州租金涨幅排名中,犹他州 (Utah) 租金增长率为4.7%,内华达州(Navada) 租金增长率为4.6%,加利福尼亚州(加州 California)增值率为4.3%,分别排在去年房屋租金增长的前三位。

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2017全美跌幅最快城市趋势图

在11个租金趋势下跌的城市中,阿拉斯加的主要城市安可雷奇是租金跌幅最快的,在近一年跌了1.6%。

华盛顿DC和波特兰(Portland)作为比较热门的华人置业城市,同时当地经济发展良好同时也拥有旺盛的置业需求,出现在今年租金下跌的名单里。下跌的原因最主要是因为今年这两座城市的房产市场中出现了大量的新房项目,对租赁市场造成了一定的冲击

在州租金跌幅排名中,北达科他州的租金下跌幅度最大,跌了1.4%。

2017年全美房屋拥有率趋势:小幅度回升,租户数量仍在增加

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全美居民房屋拥有率趋势图

全美居民的房屋拥有率在2004年达到最高值69.2%,此后呈现持续下降的趋势,在2016年Q2季度达到全美近50年最低的房屋拥有率62.9%,此后呈现小幅度回升。

在2017年Q3季度,全美居民的房屋拥有率回升到63.9%,这也是今年美国房产市场供不应求的数据表现。由于千禧一代仍有旺盛的购房需求,预估2018年的房屋拥有率会保持稳定或有小幅度的上涨。

在2005年到2016年间,美国的房屋业主从7400万增长至7500万,增长了约0.9%,而相比之下,全美的租户数量从3700万增长到了4400万左右,增长了近19.2%。同时,虽然2017年美国的房屋拥有率小有回升,但由于新的一代进入租赁市场,租户的总体数量会继续增长

租金负担情况:租户收入上涨

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2005-2016年全美租金中位数和租户收入趋势图

2005年到2016年间的租金中位数和租户收入中位数数据显示,自2005年以来,租金上涨了9.7%,同期租户收入上涨了7.3%。在2007年到2011年之间,租户收入呈现大幅度下跌,而租金相对稳定,这表明当时租户的成本负担会比较大。而在近几年,租户收入的上涨速度快于租金,则表明租户的成本负担有所降低。

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2005年和2016年,租户收入百分比图

从2005年到2016年之间,高收入家庭的租户比例上涨了4.1%,同时,低收入家庭的租户比例了4.2%,这部分下降的低收入家庭可能会搬到更便宜的地方,也可能和其他低收入家庭合租。因此,整体租户的成本负担降低,主要是由于租户家庭的结构变动,高收入人群所占比例提高。

总体来说,2017年美国房屋租赁市场情况: 

  • 2017年全美的房屋租金涨幅可观,虽然8-11月呈现连续下跌情况,但仍然高于同期居民收入涨幅,预计2018年的租金趋势仍具有一定的上涨空间
  • 2017年全美大多数城市租金处于上涨趋势,但仍有部分城市租金开始下跌,主要是由于大量的新房项目竣工缓和房地产市场的供求关系,预估2018年这一趋势仍会持续
  • 全美房屋拥有率经过12年的持续下降后,2017年中止继续下降并略有回升,预计随着千禧一代的进场,2018年的拥有率会保持稳定或进一步提高
  • 租户数量仍在增加,同时租户增加速度快于业主增加速度,美国的租赁需求将会愈发旺盛。
  • 自2011年开始,租户收入的上涨速度一直高于租金,表现为租金负担能力有所改善,但主要是由于租户家庭结构变动,高收入人群所占的比例提高。

 

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据新闻网报道,南加州正变得拥挤,因为这一地区的人口增速达到2014年以来的峰值,现在总数已经超过1800万。虽然成长幅度不高,但总人口仍颇为可观,对住房需求也明显增加。

州财政部数据显示,截止到去年7月1日,洛杉矶县、橙县、河滨县和圣贝纳迪诺县等地区共计增加了12.8552万名居民,让这些地区的总人口达到1803万。而前年,四县也增加了近9.5万的居民。

过去一年里洛杉矶县人口增加最多,内陆帝国(Inland Empire)也经历了最快速的人口增长。与此同时,离开该地区迁往美国境内其他地方的人变少。而受外汇管制影响,外国移民数量虽然稍有所减少,但是幅度却并不大。

从百分比来看,上述4县的人口增幅比起2016年上涨了0.72%,而此前一年的增幅为0.53%。尽管如此,长时间来看,随着该地区的不断发展和人口的急速增长,住房需求也会得到相应的缓解。

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近些年人口的增速的大环境达到历史新低,低于2000年以来年均0.83%的增幅。而上述4县的增速已经连续12年领先全加州。去年,加州一共增加了30.0816万名居民,增幅达到0.77%。

人口的飞速增长让这一地区也面临着一项严峻的考验:因为离开的人越来越少,导致住房短缺问题愈发严重。

南加州的“国内净迁出”总数为64953人,这一概念比对的是从该地区迁出(不管是加州其他地方还是其他州)和迁入的人口。而前一年这一数字为86367。虽然特朗普政府多次发表有关限制移民的强硬言论,但是这一年来上述4县还是迎来了85339名外国移民,虽然比起2016年稍有下降,但是比起2010年来7.4万的平均值还是高出不少。

加州人口最多的5个县中,上述4县占据4个席位。洛杉矶县以1027万排名第一,橙县、河滨县和圣贝纳迪诺分列三、四、五名(排在第二的是圣地亚哥)。

2017年,洛杉矶县人口增幅达到0.55,排在该地区第一。虽然这已经是近三年来洛杉矶县人口增长最快的一年,但是在加州15个人口最多的县中仅排在第14名。

洛县迁出的人口也开始大幅度减少,这一年该县迁出58489人,而2016年这一数字为80494人。不过,迁出的人口数量还是超过外国移民的55783人。另外,出生人口多于死亡人口也是人口增长的原因之一。

河滨县增长的新居民数量排在南加第二,增幅达到1.28%。河滨县还是该地区唯一一个迁入人口多于迁出人口的县。外国移民数量则为6285人,比起2016年的6361人稍有下降。

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2017年的人口数据显示另外一个长期的趋势:人们正往东迁移,那里的房子更便宜也更新。上世纪70和80年代,内陆帝国占据南加州新居民的1/3。而从此以后,河滨和圣贝纳迪诺两县就一直提供南加州人口增长的一半数量。

去年,橙县新增21626人,增幅为0.68%。比起2016年创下9年来最低值的数据,这是一个大幅度的反弹,不过在全州15个大县中也仅排在第11位。导致这一现象的原因可能是该县高昂的生活成本。

另外,选择离开该县的人也变少,这一年从该县迁出13972人,而2016年这一数字为18977人。迁入的外国移民数量也稍有下降。

圣贝纳迪诺县这一年新增20101人,增幅达到0.94,为2011年来最高值,排在所有大县的第六名。国内迁出人口下降幅度也非常大,仅为2305人,而2016年这一数字为7505。迁入的外国移民与2016年相比则几乎没有变化。

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相对缓慢的人口增长速度也有助于解释该地区就业市场出现劳动力短缺的原因。加州工作数据显示,在截至去年7月1日的三年中,南加四县新增工作53.9万个,但是人口增长仅为34.7万。因此,当地失业率同期也从约7%降至约4%。

人口增长放缓不仅是南加地区的趋势,全美人口增长率自2001年以来一直没有超过1%,与南加今年约0.7%的增长率相近。基本上,全美人口正趋于老龄化,生育率也有所减少。而处在争议之中的非法移民却填补了这项缺口。

 

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