美国人抱怨房屋太贵、银行审贷太严、学生贷款太高扯后腿等,使得买房子变得很困难;但是把思维拉到跨国的层面,美国人可能会发现美国房子的性价比还是踏实多了,毋怪乎全世界的热钱流来流去,还是有很大一部分灌注到美国的房地产。

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跨国房地产投资集团Knight Frank最近提出一份全球高价房地产观察报告,它追踪全球41个城市的房价变化,发现中国房市的价格高涨独步全球。

在中国的金融及种种政策操作之下,中国几大城市的房价已经涨到畸型发展的局面。至今年第一季,广州房价年度同比上涨36.2%为全球之冠,广州、北京、上海三个城市平均年度涨幅为26.3%。

Knight Frank把广州涨幅高于北京及上海的原因,归之于广州房市的起涨点比北京和上海低,其住宅的库存量低,并且当地政府压制炒房的步调比较慢。

中国人本来就一直向往把资产挪到海外自由安全的国度,在中国房价高涨的背景下,既提高了国外房市性价比的优势,又有国内房市资产的资金后盾,使中国人向海外房市扩张探路的风潮方兴未艾。

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温哥华过去几年是大量中国人青睐的移民兼买屋的城市,在中国人把温哥华房市炒的一塌糊涂后,加拿大英属哥伦比亚省去年八月就对于在温哥华买房的外国人就增加了15%的税,并且今年一月起对空屋也课征额外的税,使那些置产后并不住在温哥华的外国人要缴付更多税金。

这些规定出炉后,温哥华的房屋销售立即降温,许多中国买家改至加拿大东岸的多伦多购屋,使得多伦多房价一飞冲天。根据Knight Frank的报告,多伦多房价至今年第一季的年度涨幅达22%。这个涨幅使安大略省也火速在四月通过规定,要求外国人在多伦多购置房产也要多缴15%的税。

在Knight Frank的报告中,另一个带动房价上涨的动能来自科技业。在它追踪的各国金融中心的年度房价涨幅平均为3.2%,但科技业带动的城市房价涨幅平均为7.4%。包括韩国首尔17.6%、瑞典斯德哥尔摩10.7%、德国柏林 8.7%、澳洲墨尔本8.6%等涨幅多拜科技业之赐。

在Knight Frank报告中,美国迈阿密、洛杉矶、旧金山、纽约是列为美国高价房地产的城市,其中迈阿密是高价屋涨幅最多的城市,年度同比为4.1%,多半是昂贵的高楼型大厦。

报告中,美国第二个高价屋涨幅高的城市为洛杉矶,高价屋年度涨幅为2.5%,主要推升的力道来自好莱坞的娱乐产业以及来自中国买家的狂买。

第三涨幅为旧金山,高价屋年度涨幅为1.8%,主要来自于科技业的推力。

第四高涨幅出现在纽约 ,高价屋年度涨幅为1.7%。

在亚洲方面,香港高价屋涨幅为5.3%,新加坡为4%,是亚洲除中国之外房屋涨幅上升较多的城市。

放眼中国乃至国际,美国房价算是比较合理的,投资回报也较中国更为稳定。

 

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