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在美留学期间,留学生面临的各种开支很多,处处都在“烧钱” ,据《美国新闻与世界报道》报道,有三大隐形开支是留学生在来到美国之后才会了解,包括:医疗费和医疗保险费用、休假期间的费用、交通费用。如果留学生休假期间待在校园,就得支付额外的住宿费。另外交通费用也是不可不提的大问题。如果留学生居住在宿舍,那么可以不用考虑每天的交通支出。不过很多留学生都会选择住在校外,那么如果距离较远,就需支付交通费。而这些开支可不小,据洛杉矶的留学生曼迪介绍,她每个月花费超过100美金在学校停车以及车油费上。

关于吃方面,美国大学一般都能购买餐点,在校园餐厅里吃一顿正常的午餐大约需要4到8美元。许多同学说:“学校的餐厅比较贵,而且没有家乡的味道,所 以只要时间充裕的情况下,一般也会选择自己在家做。”

不少留美学子来了美国后都发现,各种特价折扣非常多。除了大型的购物日子“黑色星期五”、年底大减价和各种长周末促销,各个商家更是常常派发各种优惠信息。其中服装特价可能尤其诱人,常常以半价去引诱消费者购买不需要的东西。不少人买了自己不需要的衣服,却安慰自己想“有朝一日”穿那件衣服的。然而,洛杉矶理财专家佩希•伯迪克 (Pegi Burdick)有句至理名言:“衣柜里最贵的东西是你不穿的那一件。”

最后,不得不提的是美国的图书非常昂贵,一些专业书籍动辄上百美元。一些有经验的留学生建议新生在选好课后就去图书馆借阅专业书籍,或者在网上购买二手 书,比如亚马逊或eBay等大型网站。同时,在购书前也要多了解信息,寻找其它免费资源,因为不少美国大学实际上会提供免费的图书下载地址。

以上列举的也只是部分比较直接的“隐形开销”,与之相比更直接需要面对的则是学费,生活费,房租 三大项。越来越多的家长为了子女留学而置业,由于世界排名前五十的学校多集中在美国、英国,所以这两个国家也成为国人重点考虑的对象。

以美国为例,根据《2016海外教育特别报告》相关数据表明,目前分散风险和子女教育是国内高净值人群进行海外投资的最主要原因。在10年前,中国学生出国留学时间一般为2年左右,现在的趋势已经上升到了8年,许多留学生的家长都有在留学国家置业的打算,在一定程度上带动海外置业需求的增长。

案例一:儿子正在加拿大留学的张女士对羊城晚报记者说:“现在儿子上学的城市房租并不便宜,儿子还要在那里住好几年,以后或者也会留在那里,买房既可以保证儿子的住宿,长期来看也是一种科学的投资。相比国内一线城市的房价,多伦多地区的房价还算比较便宜。我前几天看的一套几百平方米的大房子,售价约为45万加元,折合人民币280万元,这样的总价在广州市中心区也买不到合适的房子,在加拿大买房后还可以把其他房间出租,每月的租金足够儿子日常生活开销。”

案例二:A同学2012年到美国留学,父母帮他在加州洛杉矶以80万美元买了一套4房别墅,贷款60% = 48万美元,首付32万美元;其中1房自住,3房出租。

支出:

4年房贷支出:$480,000 × 5.6% × 4年 = $107,520

学费+生活费:$30,000 × 4年 = $120,000

收入:

4年租金总收入:租金每间 $700/月 × 3间 × 12月 × 4年 = $100,900

自住节省的房租:$700 × 12月 × 4年 = $33,600

4年房价每年平均升值7%:$800,000 × 1.07%^4 = $1,048,637

留学4年后,出售房产后的盈利状况:

$1,048,637(卖出价)- $80,0000(购房价)- $107,520(房贷支出)- $120,000(学费、生活费)+ $134,500(租金收入 + 子女房租节省)= $155,617

其实还有很多这样的例子。

据了解,这种“以房养学”是海外房产投资中最常见的方式之一,家长在海外购置房产,利用房子的出租、升值补贴留学费用,而且子女读书期间可以自住,学业完成后可以转手赚钱。
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以房养学不失为一种好方法,但是必须注意两点:

第一,是房子的地段问题,这个直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度,所以在海外投资地产最好还是选择一些大城市;

第二,是汇率问题,房价增长的趋势在最近相当长的时间是不会变化的,但是汇率却是相对动态的,外币与人民币的汇率就经历多次的波折起伏,必须选择适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。

而以上这两点归纳到一点就是在操作以房养学概念的时候,必须选择好的投资中介机构,为投资者提供足够的信息和多元化的选择,因为就目前来看非专业投资者人士还是很难单独进行海外地产购买的。

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