最新数据显示,美国大洛杉矶地区的房租超过17年前的2倍,不少华人认为买房住比租房更为合算。

美国7月的租金指数显示,南加州的提升为5.2%,这不但是10年来的新高,也远远高于同期全美平均提升幅度的3.9%。而自2000年到现在,包括洛杉矶县、橙县(Orange)、河滨县(Riverside)、圣伯纳迪诺县(SanBernardino)等,大洛杉矶地区的房租提升幅度达到102%,同期全美为72%。

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在洛杉矶东区华人聚居区圣盖博谷(San Gabriel Valley),华人居民近来也感受到房租带来的压力。他们或是因所住公寓换业主而收到调租通知,或是因为另搬住所时感受到租金上调。

住在亚凯迪亚(Arcadia)的罗女士表示,自己所住的公寓区今年被一名华裔新业主买下,不久就收到将要调租金的通知。由于整个公寓区的房子虽然维护得还不错,但毕竟有一定年份,因此罗女士所付的租金并不算太高。然而,调整后的租金有可能调整幅度达到40%,这让罗女士非常犹豫是否要搬走,因为她查看到区内其它公寓的租金也贵了不少。

住在阿罕布拉(Alhambra)市的陈小姐也听闻到房东要调租,目前正在等信函通知。虽然她认为这只是每年正常的调租,应该幅度不大,但她也表示现在的住所条件若是收取高于现租金20%的价位,就会让她考虑搬家。不过,她曾对比过其他朋友租房的状况,感觉自己就算搬家应该只能租到更贵的公寓,但环境可能会好一些。

陈小姐移民到美国的时间并不长,她选择重新去社区大学进修,并遇到不少家庭状况相似、同是新移民的同学。这些同学、朋友的家庭目前大部分还是租房住,但大家表示一旦经济状况稳定,就会买房代替租房。陈小姐形容这就是华人新移民的“5年期发展计划”,因为华人大部分家庭习惯成人都出去工作,一般一年总能存下2、3万美元,所以5年就能凑齐买房的部分资金。

在西洛杉矶租房的新移民赵小姐今年凑齐了买房的部分资金,于是迫不及待地看房并在这个月定下了哈岗(Hacienda Heights)一独立屋。她表示,自己因为上学和工作的缘故,一直都是在洛杉矶西区租房住,租房费用从最初的每月1500美元左右一直调到现在超过2000美元。与其每个月付这样昂贵的租金,赵小姐觉得还不如拿来付房贷,这样至少房子不但是自己的,还可以保值。

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若只看租房,洛杉矶居民平均要拿收入的一半以上交房租,旧金山丶圣地亚哥的房租也超过月收入的四成以上。而全美平均来看,美国人只需要用不到收入三成的钱交房租。

造成大洛杉矶地区房价高的主要原因仍是供需关系,房地产市场有限的供应满足不了大量需求。洛杉矶丶橙县丶圣荷西丶旧金山等地每年提供4万至10万个新工作,但每年发放的新建房屋许可证却只有1万至2万个单位,导致供小於求,因此无论是租房还是买房价格都一直居高不下。

 

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