越来越多来自中国大陆的房产投资者涌入洛杉矶,开始他们的房产投资之旅。不过,现在的投资者普遍喜欢洛杉矶橙县的房产,当地租金也较以往上涨不少。据了解,这主要是因为橙县当地华人众多,而且治安、学区、环境都非常好。

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与过去中国房客喜爱在亚凯迪亚等圣盖博谷地区购买地产相比,橙县房子正越来越受华人欢迎,同时受到待产孕妇、留学生、投资客等影响,橙县房子租金也较以前上涨不少。

包括布瑞亚(Brea)、富乐顿(Fullerton)等地的房产在最近半年内已经有了大幅上涨,房产经纪张爱玲透露,一套房子5月20日买入的价格是48.6万元,到6月30日已经涨到55.7万元,一个月7万的利润,是现在房价疯涨的原因。自从中国大陆的房产控制政策出台后,大陆买家因为在国内买不到第二第三套房,只能将眼光投向美国。所以房价从去年年底开始就持续上涨,导致有房者更加不想出手。

据介绍,现在橙县一套2000呎,三房两卫的房子租金一个月可以达到3000美金左右,相比过去上涨了10%,若是带有月子餐等服务,普通一个公寓租金可以有7000元,三个月高达2万1000元,这在前几年是不可想像的。通常前来租房的包括待产孕妇及留学生家长。她表示,因为布瑞亚及橙县其它地区治安、学区、环境非常好,离华人众多的罗兰冈也较近,现在正逐渐有越来越多的华人搬入。

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另一位房产经纪傅毅表示,随着年底多个不查收入的贷款项目终结,现在是很多不够收入贷款及新移民买房的最后机会,也是最近几个月房价再次上涨的原因。他透露,目前市面上有两三家银行做不查收入贷款项目,其中有些是根据申请者行业的平均工资预估,有些则完全不过问申请者的工资,但需要买房者支付30%到50%的首付。

傅毅指出,之前东区的库卡蒙加牧场(Rancho Cucamonga )在经过多轮中国买家的炒作后,那里的房价也已经飙升,所以很多人把目标转向橙县。其中例如尔湾、柯斯塔梅沙等地许多的房子都是近几年新建,不少华人觉得那里环境相比圣盖博谷地区更加优美,而且最重要的是更像美国,无论是投资还是自住都十分相宜。

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根据5月份统计,橙县当月共出售3648套房子,相比去年同期高出11.3%。新房在一个月卖出288套,相比去年同期上涨51.6%。

 

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