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几千年来居者有其屋一直是不变理想,但是只有住的地方,还是远远不够的,现在必须还要实现幼者有其学,也就是说孩子必须有好的学校上。按道理这些都是必须的,但是在很多城市要想上好学校,必须买学区房。

现在这道难题在广州基本得到解决,昨晚广州楼市爆出大消息,广州市政府网站挂出通知,其中提出一条“颠覆性”的措施是:租购同权这意味着只要符合条件的租房人,未来可以与业主一样,子女享有同等就近入学的权利。广州这次“开口子”就意味着以后租房者和购房者享有同等权利。

这个消息很火爆,但并不是最新,在广州发布上述政策之前,上海、深圳、北京等一线城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策,上海就有两块地只租不售,且政策的强度、执行的力度均超越以往,由此看来中国房地产市场要“变天”:租房时代将走上前台,也就是楼市由买房向租房过渡。

上海刚刚宣布:要拿地,只能租,不能卖;市场一致预估,中国即将进入前所未有的租赁大时代,租赁市场将迎来爆炸式增长。而这边,雄心勃勃的巨星(广州)再也沉不住气了,突然拔杆而起。
正式宣布:采用一切方法,抢占一切先机,在2020年,将广州打造成中国现代租赁产业总部。而为了实现自己的雄图伟略,广州向全国宣布:租售同权!只要你在广州,不管是承租人子女,还是学区房子女,统统就近入学,享受同等权利!

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一石激起千层浪,全国人民都惊呆了!

不敢想象,如果全国其它城市通通跟进,那将是历史颠覆!一不小心,就首开先河,干了件彻底改变楼市命运的大事。同时,广州在这次抓住历史机遇的道路上,所展现出来的快,准,狠,也给全国人民留下了深深的烙印。7月17号,在广州市政府官网上,赫然发布了一个通知,即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。通读全文后,真的是倍感震撼,怎么也无法相信,广州竟然有如此的魄力和野心。

简单解读如下:

一:扶持住房租赁企业,促进大、中、小企业蓬勃发展!到2020年,采用一切方法,抢占一切先机,打造广州现代租赁产业总部经济。

二:做大租赁供应市场,鼓励供应主体多元化!允许商业用房改租赁住房,土地年限不变,水,电,气通通按居民标准执行;鼓励城中村做好安防,统一出租。

三:减税,通通减税,只要干租赁就减税!对依法登记备案的住房租赁企业,机构和个人,必须落实税收优惠政策支持。

四:做大租赁需求市场,租售同权!广州正式宣布:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租赁同权。

五:增加住房公积金对租赁住房的支持力度!凡是租赁提取公积金,从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%,提高到80%。

OMG !只要干租赁就通通减税,只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。

广州这哪是要成为全国租赁企业总部,这分明就是要周公吐哺,天下归心啊。这分明就是一个落寞的一线城市,最后的绝地反击!

按照这样搞下去,只要符合条件(即有广州户口),就能享受同等的教育权益。可以预见,在其它城市还在抢!抢!抢!人才的当下,广州前途不可限量。

这次租售同权的创举给市场带来的冲击将是核弹级的。首先,这绝对是打响人才争夺战的开始。虽然北上深暂时可能不会跟进,但有了广州的首发,一些二线城市或许幡然醒悟。

哦,原来还可以这样玩,只要我一手抓着户籍,一手放开租售同权,何愁挖不了一线墙角。要知道,在北上深有多少因为买不起学区房,无法给孩子一个好的教育环境的人才,有这样的痛点。

著名经济学家张五常曾说,中国经济进步的根源就出在县级竞争制度。是的,不想挖一线人才墙角的不是好二线,未来,从广州开始,一场轰轰烈烈的人才抢夺战再次打响。其次,楼市将在这一刻发生历史巨变。以往,对于外省工作的人来说,真的是毫无选择。特别是有了小孩之后,要么买房,要么回家,否则就要忍受和小孩的分离之苦。多少夫妻因为买房,小孩教育的事情弄得苦不堪言。未来,或许随着学区房租金的上涨,房价依旧很难下跌。但从今天开始,中国的买房终于和教育资源脱钩了,没有房,小孩照样可以上学了。

对此,有专家指出从长远来看,房价格可能会逐渐回落,对于无力购房的人而言,如果能够租房并且有相关的权益,无疑是好事。但是金融界的一篇文章却发出警告:别高兴太早!一线城市的教育资源严重短缺,目前一时半会解决不了,租金会越来越高,于是还是得自己买房,房价也会随之上升,特别是急缺的资源——学区房,上涨势头进一步提高,就会陷到租金与房价齐涨的循环里!如果这种循环真的出现,全国各城市可能都会积极效仿,那时没房的人就会面临买不起也租不起的双面压力。

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