从7月1日起,中国境内金融机构将对存款账户、托管账户、投资机构的股权权益或债权权益以及具有现金价值的保险合同或年金合同开展尽职调查。
全球富人大裸奔的时代即将到来,想想就很壮观。当然,这目前也只是想像。全球100个国家已经签署了CRS协议,两个国家信息互换还要国家之间签署协议,富人税收裸奔不是现在的事,但为期也不远了,地球村在税收方面也体现出来了。从今年7月1日以后,你到金融机构开立帐户,得签个类似于承诺书的东西,保证你不是非居民帐户。

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近期,据专门研究中国财富分配的胡润研究所对于中国富人进行的资产研究数据显示,截至2016年,中国民众中资产数额突破1,000万人民币(约合145万美元)大关的人数达到134万,较前一年同比增长10.7%。其中,在海外持有房地产的人数也从前一年的12万人迅速攀升至20万人。可以说,在中国经济持续放缓之际,高净值人群对于海外购房从事资产转移的意愿正快速上升。根据调查:“中国的高净值人口开始转战海外市场,平均拥有2-3套海外房产,而拥有4套及以上者更占调查人群中的15.6%”。

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有多少钱算有钱?高净值人群的门槛是100万美元,个人账户包括低净值账户和高净值账户,低净值账户是指截至2017年6月30日账户加总余额不超过相当于100万美元的账户,高净值账户是指截至2017年6月30日账户加总余额超过一百万美元的账户。而当前的中国,中产阶级的家庭基本都可以达到高净值这个水平。对于步入中年的70, 80后小家庭来讲,轻松坐拥两三套房产,银行账户三五十万存款也是不在话下。当然,这还要得益于我们中华民族的传统,父母总是会为孩子拼尽全力去打造一个不愁吃穿住行的生活环境。有了双方父母的支持与资助,再加上自身的努力,就形成了目前相当一部分中年的中产阶级。这一部分中产阶级也是思想前卫,目光甚远的一代,他们不满足于现状,还希望能够创造更多的价值。所以近年来海外房地产市场也是异常火爆,先是那些有着深谋远虑的富人,盯准了海外房市,开始实现了部分资产转移,在海外买房置地,资产分散化管理。紧随其后的就是我们的中产阶级,由于国家种种限制购房条款的颁布,又认识到了国内楼市的泡沫终将破灭,所以开始在泡沫未破之前出售国内的多余房产,仅保留自住房。拿出售房所得款转战海外市场,先从房产开始,一方面实现了投资愿望,另外一方面也方便了日后出国度假或移民能有安身的居所。

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一直以来,对中国消费者而言,主要的移民和置办海外房产的目的地大致为:美国、香港、英国、澳大利亚、加拿大、新西兰。从许多统计数据来看,这些资金目的地的房价走势确实与中国资本外流间呈现些许的正相关性。根据加拿大国民银行(National Bank of Canada)公布的一项统计显示:“在2015年,加拿大温哥华地区成交的房屋中,有超过35%的买家来自中国;而在多伦多地区,中国买家的成交量占总量的14%”。对当年地总成交量630亿加元(约合467亿美元)的加国房市而言,有超过127亿的资金来自中国。

但是CRS协议的签署,又令很大一部分中国买家捏了一把汗。如果纳税和资产信息都可以交换共享,意味着“裸奔时代”即将到来。根据六部委发布的文件,本协议所称的金融资产包括证券、合伙权益、大宗商品、掉期、保险合同、年金合同或者上述资产的权益,前述权益包括期货、远期合约或者期权。金融资产不包括实物商品或者不动产非债直接权益。所以存款、保险、信托、基金都不行,只有房地产信息不用交换,怪不得那么多人到境外买房子。

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看清楚了吗?也就是说您买的别墅,土地,和游艇 都不是金融资产,都不用交换信息。

国人在境外投资90%是房地产,现阶段美国的房产和土地被内地买家进行资金哄抢。这样看来,境外买房买地,不仅是为了投资,也是为了避免财富裸奔披上的一件华彩外衣啊。

 

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