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据路透针对楼市分析师的一项调查显示,美国房价今明两年料累计上涨10%,归因于新屋供应稀缺,低利率,以及需求稳步增长。

调查于8月17-30日进行,受访的逾四分之三分析师还表示,一年前还处在40年低点的美国住房拥有率,未来两年将攀升。

调查结果显示,楼市走出危机的稳步回升势头料将持续。楼市危机早在约10年前爆发,当时房屋贬值三分之一,失业激增。

路透进行最新这次调查之际,正值一系列疲弱的楼市数据出炉。美国7月成屋销售和房屋开工双双降至近一年最低位,因尽管房贷利率全面下降,但房屋供应长期短缺。

而楼市成交降温反映出的是供应瓶颈,而非需求下滑。

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“近期抵押贷款利率下降并未提楼市活动,库存严重不足使得楼市活动一直受到遏制,”投宏观(Capital Economics)地产分析师Matthew Pointon称。

“考虑到房屋开工疲弱,我们怀疑今年库存水平能否得到明显改善,因此房屋销售预计将几无增长。相反,美国房价料将上涨。”

今明两年标普/Case Shiller 20个大都会地区房价指数预计将分别上升5.7%和4.3%,今年升幅料将是通胀和薪资升幅的两倍还多。

这些预期中值略高于三个月前路透调查中的预期水平。与5月调查相比,预期区间也上移,区间两端均高于5月调查。

虽然美国房价已将金融危机期间的跌幅悉数扳回,失业率也已降至16年低位,但房屋库存仍只有2007年危机刚刚爆发时所创峰值的一半。

调查还显示,明年下半年以前,经季调成屋销售年率平均料为560万户,较2005年峰值下滑逾20%,表明房屋短缺的情况延续。

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在全美范围内,美国房地产市场持续上升,在16年6月到17年6月期间,全美房屋的房价全年平均同比提升6.7%;而17年6月份环比17年5月则上升了1.1%。

同时房屋价格指数预测,在17年6月至2018年6月的一年时间内,全美房屋价格还将持续向上变动约5.2%。而17年7月相比17年6月房价则将环比向上变动0.6%。

美国楼市火爆的同时,房地产开发商却在以“龟速”应对——目前美国新屋开工年化户数仅为84.9万,远低于2007年金融危机爆发前103.6万的水平。

房屋库存紧张是影响美国房地产市场的一个重要的潜在因素。它不仅让房屋价格快速上升,也使刚上市不久的房源以前所未有的速度被出售。

美国房地产专家 Svenja Gudell 表示:“现在每个人都在讨论库存紧张的问题,但我认为我们可以把目前的状况直接称为库存危机。我们没有建造足够的住房。”根据数据显示,目前待售房屋的数量大约相当于1994年的水平。问题是,现在美国生活的人比23年前增长了6300万之多。

当然库存危机并没有发生在高端市场。通常来说,高端市场的买家会拥有更多的选择,因为豪华住宅一般需要更长的时间才能出售,而且建筑商正专注于这一领域。当然地区差异也是存在的,比如在沿海地区豪华住宅的供应也是尤为稀缺。

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