2人民币兑美金最近一个月持续快速贬值,许多在中国有现金和资产的华人移民都急了,眼睁睁看着资产一天天缩水,动脑筋将钱搬来美国买房、投资。随着人民币近期的贬值和经济增长放缓,越来越多的中国人开始将现金以及国内的房产出售变现,转而投资海外房地产。其中,美国西海岸是这些中国投资者的最爱。

人民币自从2014年初涨到高峰后,这几年一直在贬值,尤其是最近一年半,人民币对美元从6.19变成6.78,贬幅达9.5%。许多人不看好人民币,认为贬值到7只是时间问题。

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《福布斯》网站(Forbes)10月31日报道,随着中国房地产市场经历另一轮地产泡沫,中国当局正在尝试对购房施加新的限制调控,致使一部分国民继续在美国地产市场寻找稳妥投资。

人民币从去年8月份以来兑美元一直在贬值。为了减少人民币贬值造成的资产缩水,中国富豪纷纷在美国购置房产对冲。

今年,尽管通过向保险公司施压以减少海外投资以及要求上海与深圳的银行限制美元买进这些措施来限制资本外逃,中国国民对于美国房地产的需求依然保持强劲。截止到2016年8月,美国已从中国获得了总计130亿美元的投资承诺。

在人民币兑美元连续贬值的背景下,有市场专业人士预计,优良的美元资产将成为资产配置的“新宠”。未来一年,美元资产走强,人民币相对美元贬值压力将持续存在。因此,投资中配置美元资产能有效分散单一币种资产的风险。面对人民币贬值压力,大陆富豪们纷纷购买美国房地产保值。不少投资者是希望通过增加以美元为主的海外楼市、黄金的配置,对冲因国内增加货币供应量造成的潜在通胀的影响,实现资本的保值。而资本市场下滑和汇率贬值 两个因素相加,使得海外配置越来越热。

有海外媒体调查显示,60%以上中国富豪计划在未来两年增持海外资产,其中住宅最受欢迎,其余为证券、商业地产、信托产品和人寿保险。另有47%高净值个人已安排30%以上的资产投资海外。42%受访者的首选目的地是美国,其次是香港、澳洲、加拿大和英国。

据全美房地产经纪人协会资料显示,在截至2015年3月的一年时间里,约20.9万处美国房屋卖给了美国境外人士或在该国生活不到两年的新移民,总价值在1040亿美元,中国买家在其中占比最大,为286亿美元,平均购房价格约为83.2万美元。1

中国房市的个体投资人在寻找第二个家和投资的去处,并在一定程度上使需求变得多样化:投资从一些像纽约、洛杉矶这样的主要城市,转向一些美国中部地区的一些小型城市,包括底特律(Detroit)和孟菲斯(Memphis)。但海岸地区依然是广受中国买家欢迎的购房目的地。

房产服务平台Zillow的高级经济师亚伦•特拉萨斯(Aaron Terrazas)表示,“国际房产市场,尤其美国和加拿大,是富有中国家庭的热门投资地点。在美国,他们主要在已有大量华裔社区的西海岸市场进行投资(例如,加州的橙县(Orange County),加州湾区,以及西雅图),部分是由于这些社区已有了一大批房产专业人士,能满足这些客户的特别需求。” 特拉萨斯还补充道,中国投资人在美购买房产的原因常常是为了给孩子提供能够到国外学习的机会,或为自己提供可供移民的潜在机会。在美购买房产还能够让中国投资人的财富保值。

中国的机构投资者,如房地产开发商和私募股权投资公司,在美国的房产投资领域所起的作用越来越大。海外投资审批门槛在2014年10月从1000万美元升至10亿美元。2015年,中国的保险公司在海外购买房产总额达到40亿美元。另外,开发商在纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和迈阿密都创立了新的地产项目。这其中,中国开发商还被定为建造旧金山第二高建筑和纽约最高公寓楼的建造商。

另外,注重教育的中国投资者们为子女教育而投资美国学区房,也是一大驱动力。

美国能够连续多年获得中国高净值人士的投资偏爱与其优质的教育资源有直接关系。数据显示,教育质量、环境污染和食品安全仍然是促使移民的三大动因;高达83%的受访高净值人士计划送子女出国接受国际教育,且将近一半的受访者选择学校附近购置物业。这些都从侧面证实美国是全世界教育最发达的国家之一。此外,环境污染是促使移民的第二大动因,食品安全是促使移民的第三大动因。而美国拥有全世界最好的大学和教育制度,所以中国家长为了子女教育问题,而投资美国房产的居多。

据了解,现在关注美国房产的主要是三类人群:为子女留学作准备的家庭、移民家庭和投资人士。专家介绍,很多投资者可能不清楚美国房产的一个特点,外籍人士在美国购房,其18岁以下子女,从幼儿园到高中,都能享受当地学区的免费义务教育;美国没有户籍制度,只要购房,政府就会按照您的住房地址为您子女上学划定学区、校区。

日前,胡润研究院发布了《胡润中国投资移民白皮书》。报告数据显示,美国是中国高净值人士最青睐的移民目的地,地产则是最受青睐的海外投资类型。该研究是对284位平均财富3000万元的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行的专项调研。考量的指标从教育、移民政策、生活成本、个人税务最优、医疗等8个方面选出排名前十的国家,为“中国财富人群移民去哪儿”提供一个全面、客观的量化数据。最终结果显示,美国成为中国财富人群的置业心仪国家。

所以,有为下一代留美做打算的家长们就可以算这么一笔开销:首先,赴美购房,让子女以零成本接受幼儿园到高中的课程;与此同时,可以将剩余的房间出租,来抵消日常生活开支;最后,子女毕业,可以选择将房子卖掉,或者整租出去,坐收佣金,而且现在买的房子将来可能会增值; 再或成功办理移民,也可以选择继续自住。

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