在洛杉矶阳光明媚的春天,在一个星期天的露天房子里,只有一个大约1300平方尺的房子里,竟然一开门就一下子来了几十人看房子。

 

这种情况在全国各地都在上演,因为买家需求猛增,待售房屋的供应量也创下历史新低。

“不满缺少库存,所以很多房屋在竞购战,所以你知道你必须开始行动,你必须做你的家庭作业是一个竞争的买家,”专家表示。

 

今天的买家不仅需要预先获得抵押贷款,而且还必须有抵押贷款承诺。随着抵押贷款利率再次上升,住房价格屡创新高,收益也在增长。所有这些都让更多的买家扩大预算,

由于股市的上涨和经济的改善,大家实际上有胆量这样做。

 

“当他们更有信心的时候,他们愿意更进一步,”住房抵押贷款的抵押贷款顾问Mike Graff说。“我认为有些人意识到,他们不会在这所房子里了30年,所以搬到一个手臂,当利率是固定的一段时间,他们肯定更舒服这样降低支付或伸展的预算,所以我们已经可以看到一个上升的。”

借款人也有更多低首付贷款的选择,这些选择在几年前还没有。房利美(Fannie Mae)重新推出了在经济衰退期间停止的3%的首付贷款,一些私人贷款机构也开始重返次级贷款市场,尽管他们称这些贷款为“非优质”贷款。这些抵押贷款给信用评分较低的借款人。

头款变低

在保持稳定两年后,由房利美(FannieMae)支持的传统贷款占比不到10%,在2017年从12%上升到14%。人们的预期是今年会更高。

抵押贷款银行家协会的首席经济学家Mike Fratantoni说:“一些低首付贷款的发放比以前更加普遍,你看到的是贷款收入比增加的情况。”不过,他补充称,承销业务仍相当保守。Fratantoni说:“在上次危机中,真正导致大额支付冲击的不是产品。”

银行也愿意在巨额贷款领域承担更多风险。他们在资产负债表上持有这些贷款。

“你总是可以给低价房屋首付低,但一旦你开始进入五,六,七,八百年价值上千美元的价格区间,它通常是20%,而现在你可以做5%,所以我们看到,当然,特别是在过去的一年里,已大涨,“繁荣房屋抵押贷款的格拉夫说。

 

因利率的上升而想急速买房

 

利率会以比过去几年更高的速度再次上升。这使得一些买家在利率走高之前急于出手。

许多买家为了买房子四处奔波几个月一直抢不到房子。到目前为止,尤其是在竞购战中。

“在预算中有点困难,到目前为止,一切都很昂贵,无论是房子本身还是税收。”其中一位买家说

所以小编建议,如过有想买房子的,有能力的,还是提早买。不要在等了,房价只会一直越来越高。利息只会越来越高。

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