在近日地产经纪商大会上,房地产协会所出具的一份《年度国际投资报告》引起广泛关注。报告中统计包括2016 年3 月在内的过去一年中,来自加拿大的购房资产从2015 年的89 亿美元一下翻升到了190亿美元,其增长背后中国人海外购房的热潮起到至关重要的推动作用。尽管中国人要面对汇率以及政策方面的种种阻碍,但这反而激发了国人海外购房的信心。

这份报告将加拿大人来美国购房的一大部分原因归于中国人在过去的数年中在加拿大大量购房,因而加拿大当地人在抱怨华人购房并封紧移民政策的同时,也不得不忍受来自中国购房资产的挤出效应,转而将目标转移到了美国市场。根据报告中的调查,大部分在美购房的加拿大人倾向于在美国购买中小型的房产,另外还有不少家庭会在洛杉矶等气候温和的区域选择第二套房产作为休闲度假的住所。

不过,来自圣盖博等华人聚居城市的地产经纪人则对报告结果表示质疑,因为这与他们感官上认识相差甚远,本以为美元对人民币汇率走高、中国外汇管制愈加严格似乎应该让国人海外置房脚步放缓,然而在过去一年中反而看到相反势头。对于这种看似矛盾的现象,来自的加州大学洛杉矶分校的经济预测专家William 却没有感到太多惊讶,他反而表示:“正是由于美元坚挺,中国人才更急迫将自己手里的人民币换成在美资产。在相当多中国人眼中,美国依然是他们心目中适宜投资和移民的国家,因而2016 年3 月前中国人在海外购房猛增是很容易理解的。相比之下,未来几个月国人在美购房的脚步是否会放慢,真正值得拭目以待。”

部分地产经纪人 表示:“目前更加严格的外汇管制政策刚刚开始施行, 眼下我们所打交道的客户多数已准备好购房头款,就是说在短期内有购房需求的客户基本上已把钱存在美国境内,对于所接触的新客户,我们会首先询问目前头款所在地。”

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在买房这件事上,限制需求能起到的作用往往是相反的——越限越想买房。

在海外购房上,中国人也证明了这个规律。不管是国内的外汇管制还是部分国家针对外国投资者的审查或征税变化,都没能让中国人的海外购房热降温。这也使美国的房地产仍处于火热的状态,且现在没有衰弱的迹象。而且让美国许多大城市房价面临一定涨幅。

如果房屋的价值要用购买它的价格来衡量。在这个层面上,美国房屋的价值已经到了历史最高点。根据房地产公司的一项调查,全美房价的中位数在6月超过20万美元,这比一年前提升了7个百分点。

房屋价格走高不只因为房子自身价格的变化,它还受房屋销售因素影响。现在,美国有很多高价房屋待售,而中间价位的房屋陷入短缺的居面。另外国人的购买力持续高涨,各大建商门前排长队早已不再是新奇之事,也导致了中间价位的房屋价格的上升。

由此看来,美国的房地产仍处于火热的状态,且现在没有衰弱的迹象。即使中国已经加大外汇管制,各国相继实行肥咖条款,但仍不能影响房价维持在最高点。

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